Lichterfelde: Vermietete Dachgeschosswohnung mit großzügigem Dachgarten!

Objektbeschreibung

Das Highlight liegt direkt vor der Wohnzimmertür: Eine ca. 103 m² große Dachterrasse bietet Platz für Pflanzen, einen großzügigen Essbereich und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Dieser eigene Dachgarten verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Auch innen überzeugt das Platzangebot: Rund 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Eine Loggia ergänzt das Angebot. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten – eingebettet in die gewachsene Nachbarschaft von Berlin-Lichterfelde.

Großzügig wohnen, draußen aufatmen.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Stäbchenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre, die große Panoramafensterfront verbindet den Raum mit dem weitläufigen Dachgarten. Der direkte Terrassenzugang macht den Außenbereich zu einem festen Bestandteil des Wohnens.

Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Bereiche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Im Schlafzimmer liegt Teppichboden, die übrigen Bereiche sind mit Keramikfliesen versehen.

Ein eigener Pkw-Stellplatz, ein Keller und der grüne Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

Vermietet kaufen, langfristig planen.

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Das Angebot richtet sich an Käufer, die großzügige Wohnflächen, eine kleine Hausgemeinschaft und einen besonderen Außenbereich schätzen.

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 990 € / Monat, das Hausgeld 483 € / Monat.

Fordern Sie die vollständigen Unterlagen an und entdecken Sie bei einer Besichtigung, was diese Dachgeschosswohnung besonders macht. Termine vereinbaren wir in Abstimmung mit den Mietern. Zum Schutz ihrer Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.

Ausstattung

+ Exklusive Dachterrasse mit ca. 103 m² Nutzfläche
+ Süd-Loggia mit ca. 4,8 m² Nutzfläche
+ Nutzung des Gemeinschaftsgartens
+ Parkett im Wohn- und Esszimmer
+ Fliesenböden (Flur, Bad, Küche, Arbeitszimmer)
+ Teppichboden im Schlafzimmer
+ Fenster 2-fach verglast (Holz bzw. Kunststoff)
+ Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenplatz
+ Einbauküche
+ Gegensprechanlage
+ Abstellraum im Keller
+ Pkw-Stellplatz

Lage

Lichterfelde bringt Ruhe in den Berliner Alltag – und hält die Stadt in Reichweite. Die Dachgeschosswohnung liegt im grünen Südwesten Berlins, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit stilvollen Altbauten und modernen Wohnhäusern. Gepflegte Gärten und Grünflächen geben der Nachbarschaft ihren einladenden Charakter.

Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich im Umfeld. Mehrere Buslinien und die nahe gelegene S-Bahn verbinden den Kiez mit der Berliner Innenstadt. Für Ausflüge ins benachbarte Brandenburg ist der Standort ebenfalls ein guter Ausgangspunkt.

Diese Verbindung aus entspanntem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht Lichterfelde für Menschen interessant, die gerne im Grünen leben und am Stadtleben teilhaben möchten. Für langfristig orientierte Käufer stehen damit konkrete Standortqualitäten im Vordergrund: eine gewachsene Nachbarschaft, eine vielseitige Infrastruktur und Raum für Erholung. Weitere Einblicke in die Umgebung und ihre Angebote erhalten Sie in unserer ausführlichen Standortanalyse.

Sonstiges

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke!

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

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