Liebhaber aufgepasst ! Projektiertes MFH mit 5 Wohneinheiten & EFH mit Gartenhaus inkl Stellplätze

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus, sowie ein Einfamilienhaus mit Gartenhaus in Oberderdingen / Flehingen, mit dem regionalen Zusatz Bretten. Das Haus wurde im Jahr 1793 erbaut und wurde im Jahr 2020 geplant durch einen Architekten.
Es befindet sich in einem projektierten Zustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 538 m², verteilt auf fünf Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus, sowie das Einfamilienhaus verfügen über insgesamt 20 Zimmer und 6 Badezimmer, was ausreichend Platz für mehrere große Familien bietet oder für die ersten eigene vier Wände für junge Paare.
Jedes Zimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zudem gibt es mehrere Balkone im Obergeschoß, die zum Entspannen und Genießen mit Freunden und Familie einladen. Der Blick in den weitläufigen Garten hinter dem Haus bietet dementsprechend einen weiteren Ruhepol.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Für jede Wohnung des Mehrfamilienhauses ist ein Stellplatz vorgesehen, ebenso einer für das Einfamilienhaus, die noch zusätzlich erworben werden kann.

Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Einfamilienhaus ist ebenfalls sofort verfügbar und eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern.
Beim Kauf einer der zwei Objekten müsste das Grundstück vorab real geteilt werden.

Die Lage in Oberderdingen / Flehingen ist attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Sie würden sich das Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3026460?accessKey=658d

Ausstattung

- projektiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 5 Stellplätzen
Anzahl der geplanten Wohneinheiten:
EG: 2 Wohneinheiten mit 124 m²
OG: 2 Wohneinheiten mit 128 m²
DG: 1 Wohneinheit mit 113 m²
Gesamte Wohnfläche nach der geplanten Sanierung: ca. 366m² + Kellerräume

- projektiertes Einfamilienhaus mit Gartenhaus und 1 Stellplatz ( ehemalige Scheune )
Anzahl der geplanten Wohneinheiten: 1 Wohneinheit
Wohnfläche nach der geplanten Sanierung: ca. 172 m²

Grobe Aufstellung der bereits verrichteten Arbeiten für geplantes Mehrfamilienhaus:
- Außen Fassade: Komplettes Abtragen von altem Putz im gesamten Haus vom Boden bis Dach
- Abbau und Entsorgung von 2 GFK Öltanks im vorderen Kellerraum
- Vertiefung von 3 Kellerräumen für geplanten Elektrik-Panel und Pelletofen sowie Pelletkessel
- Abbau und Entsorgung von Wasserkessel und aller alten Wasserröhren und Elektrik
- Verkabelung in den Kellerräumen
- Abbau und Entsorgung von Bierfassschrank und Bierkühlschrank mit allem dazugehörigen Kabel und Röhren

Im Erdgeschoß:
Abbruch und Entsorgung der Theke, Wandschränke sowie festen Sitzbänke
Entsorgung aller Stühle und Tische
Entkernung und Freilegen von tragender Holzrahmenkonstruktion, Böden, Decke und
Wände, Fliesen, Wandputz
Abbruch und Entsorgung von Verkabelungen und Röhre für Wasser und Abwasser
Entfernung und Entsorgung von Asbest haltigen Dämmungen

Im Obergeschoß:
Entkernung und Freilegen von tragender Holzrahmenkonstruktion, Böden, Decke und
Wände, Fliesen, Wandputz
Abbruch Entsorgung von Verkabelungen und Röhre für Wasser und Abwasser
Demontage und Entsorgung aller bestehenden Heizung und Nachtwarmspeicher
Abbruch Entsorgung von Toiletten und Bäder
Statische Stützung während des Abbruchs und Entsorgung
Entfernung und Entsorgung von Asbest haltigen Dämmungen

Im Dachgeschoß:
Entfernung und Entsorgung aller alten Ziegel
Abdeckung des Daches mit Abdeckplaner
Entfernung und Entsorgung der Dachböden
Entfernung und Entsorgung von Asbest haltigen Dämmungen
Statische Stützung während des Abbruchs und Entsorgung

- Untersuchung Denkmal & Bericht (Bitte beachten: Gasthaus steht nicht mehr unter
Denkmalschutz. Das Haus wurde aus der Liste der Denkmalschutz gelöscht.
Kosten Baugenehmigung und weitere amtliche Kosten für Absicherung des Baubereichs
Bereitstellung des Krans für notwendige Arbeiten insbesondere im Dachbereich
Kosten für Planungsberechtigter Bauingenieur, Bauleiter, Energieeffizienz-Beraters

Grobe Aufstellung der bereits verrichteten Arbeiten für geplantes Einfamilienhaus:
- Abbruch von Beton- und teilweise Asphaltböden der Scheune, Vertiefung des Bodens etwa
50~60 cm für Bodenplatte, Entsorgung des nicht widerwendbaren Schutts
- Trennen und lagern von Sandsteinen zur Nutzung im Garten
- Abbruch und Entsorgung von Innenwänden und Decken (Beton)
- Abbruch und Entsorgung einer Außenwand im Bereich Anbau
- Entfernung und Entsorgung aller alten Ziegel
- Komplettes Abtragen von altem Putz von Außen- und Innenwänden
- Entfernung und Entsorgung von alten Fenstern und Türen
- Abbruch Entsorgung von Verkabelungen und Röhre für Wasser und Abwasser sowie Elektrik
- Statische Stützung der Wände und alten Holzrahmenkonstruktion während des Abbruchs
- Errichten von Gerüst Innen und Außen
- Errichten von Ringanker aus Beton, worauf Dachkonstruktion aufgebaut wurde
- Komplette Abbau von tragender Holzrahmenkonstruktion im Dach
- Abdeckung des Daches mit Abdeckplaner
- Entfernung und Entsorgung der Dachböden
- Neu komplett sichtbare Geschossdecke aus Holz 1. Klasse und Brettern mit einer rauen natürlichen Oberfläche
- Neue Dachrahmenkonstruktion aus Holz inkl. Isolierung gemäß KfW und Brandschutz
- Ale Holzbalken wurde zur etwaigen Wiederverwendung auf dem Grundstück gelagert.
- Vorbereitung der unterirdischen Stromverlegung - Rohr verlegt.
- Verlegung von Entwässerung und Abwasserröhre bis zum Parkplatz
- Komplettes Dach aus Holzkonstruktion mit sichtbaren Dachunterkonstruktion und Brettern mit einer rauen natürlichen Oberfläche
- Komplette Dachdämmung mit Feuerschutz
- Gerüst und Abfanggerüst
- Vermessung
- Baugenehmigung und weitere amtliche Kosten für Absicherung des Baubereichs
- Bereitstellung des Krans für notwendige Arbeiten ca. 8 Monate
- Kosten für Planungsberechtigter Bauingenieur, Bauleiter, Energieeffizienz-Beraters

Lage

Flehingen verfügt über eine super Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Realschulen, Busverbindung in alle umliegenden Ortschaften sowie nach Bretten.

Einwohner: 4117 (30. Nov. 2022).

Bahnverbindung, z.B. über die S4 Heilbronn - Karlsruhe – Baden-Baden.

Die Stadtbahn und die sonstigen Verkehrswege ermöglichen eine überdurchschnittliche Mobilität. Die Möglichkeiten des Einkaufes, das Kultur- und Veranstaltungsangebote garantieren eine hohe Lebensqualität.

Das Gebiet der Kraichgau-Stromberg, bietet landschaftliche Schönheit, viele Sehenswürdigkeiten und ist ideal zum Erholen. Eingebettet in Laubwälder, Wiesen und Rebehänge zeigt sich die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus, während der Naturpark Stromberg-Heuchelberg mit seiner einzigartigen Wald- und Weinlandschaft besticht.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien
Sandra Gold
Mobil: 0172 - 8807242
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