Liebhaber aufgepasst ! Projektiertes MFH mit 5 Wohneinheiten inkl 5 Parkplätze

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Oberderdingen / Flehingen, mit dem regionalen Zusatz Bretten. Das Haus wurde im Jahr 1793 erbaut und wurde im Jahr 2020 geplant durch einen Architekten.
Es befindet sich in einem projektierten Zustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 366 m², verteilt auf fünf Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 15 Zimmer und 5 Badezimmer, was ausreichend Platz für mehrere große Familien bietet oder für die ersten eigene vier Wände für junge Paare.
Jedes Zimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zudem gibt es mehrere Balkone im Obergeschoß, die zum Entspannen und Genießen mit Freunden und Familie einladen. Der Blick in den weitläufigen Garten hinter dem Haus bietet dementsprechend einen weiteren Ruhepol.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Für jede Wohnung des Mehrfamilienhauses ist ein Stellplatz vorgesehen, der noch zusätzlich erworben werden kann.

Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Beim Kauf dieses Schmuckstückes müsste das Grundstück vorab real geteilt werden.

Die Lage in Oberderdingen / Flehingen ist attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

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Ausstattung

- projektiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 5 Stellplätzen

Anzahl der Stockwerke: Erdgeschoß und Obergeschoß, Dachgeschoß und Keller

Anzahl der geplanten Wohneinheiten:
EG: 2 Wohneinheiten mit 124 m²
OG: 2 Wohneinheiten mit 128 m²
DG: 1 Wohneinheit mit 113 m²

Gesamte Wohnfläche nach der geplanten Sanierung: ca. 366m² + Kellerräume + 5 Stellplätze

Grobe Aufstellung der bereits verrichteten Arbeiten für geplantes Mehrfamilienhaus:
- Außen Fassade: Komplettes Abtragen von altem Putz im gesamten Haus vom Boden bis Dach
- Abbau und Entsorgung von 2 GFK Öltanks im vorderen Kellerraum
- Vertiefung von 3 Kellerräumen für geplanten Elektrik-Panel und Pelletofen sowie Pelletkessel
- Abbau und Entsorgung von Wasserkessel und aller alten Wasserröhren und Elektrik
- Verkabelung in den Kellerräumen
- Abbau und Entsorgung von Bierfassschrank und Bierkühlschrank mit allem dazugehörigen Kabel und Röhren

Im Erdgeschoß:
Abbruch und Entsorgung der Theke, Wandschränke sowie festen Sitzbänke
Entsorgung aller Stühle und Tische
Entkernung und Freilegen von tragender Holzrahmenkonstruktion, Böden, Decke und
Wände, Fliesen, Wandputz
Abbruch und Entsorgung von Verkabelungen und Röhre für Wasser und Abwasser
Entfernung und Entsorgung von Asbest haltigen Dämmungen

Im Obergeschoß:
Entkernung und Freilegen von tragender Holzrahmenkonstruktion, Böden, Decke und
Wände, Fliesen, Wandputz
Abbruch Entsorgung von Verkabelungen und Röhre für Wasser und Abwasser
Demontage und Entsorgung aller bestehenden Heizung und Nachtwarmspeicher
Abbruch Entsorgung von Toiletten und Bäder
Statische Stützung während des Abbruchs und Entsorgung
Entfernung und Entsorgung von Asbest haltigen Dämmungen

Im Dachgeschoß:
Entfernung und Entsorgung aller alten Ziegel
Abdeckung des Daches mit Abdeckplaner
Entfernung und Entsorgung der Dachböden
Entfernung und Entsorgung von Asbest haltigen Dämmungen
Statische Stützung während des Abbruchs und Entsorgung

- Untersuchung Denkmal & Bericht (Bitte beachten: Gasthaus steht nicht mehr unter
Denkmalschutz. Das Haus wurde aus der Liste der Denkmalschutz gelöscht.
Kosten Baugenehmigung und weitere amtliche Kosten für Absicherung des Baubereichs
Bereitstellung des Krans für notwendige Arbeiten insbesondere im Dachbereich
Kosten für Planungsberechtigter Bauingenieur, Bauleiter, Energieeffizienz-Beraters

Lage

Flehingen verfügt über eine super Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Realschulen, Busverbindung in alle umliegenden Ortschaften sowie nach Bretten.

Einwohner: 4117 (30. Nov. 2022).

Bahnverbindung, z.B. über die S4 Heilbronn - Karlsruhe – Baden-Baden.

Die Stadtbahn und die sonstigen Verkehrswege ermöglichen eine überdurchschnittliche Mobilität. Die Möglichkeiten des Einkaufes, das Kultur- und Veranstaltungsangebote garantieren eine hohe Lebensqualität.

Das Gebiet der Kraichgau-Stromberg, bietet landschaftliche Schönheit, viele Sehenswürdigkeiten und ist ideal zum Erholen. Eingebettet in Laubwälder, Wiesen und Rebehänge zeigt sich die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus, während der Naturpark Stromberg-Heuchelberg mit seiner einzigartigen Wald- und Weinlandschaft besticht.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien
Sandra Gold
Mobil: 0172 - 8807242
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