Logenplatz mit Blick ins Rheintal

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in Weitersburg bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit herrlichem Fernblick über das Rheintal. Die Wohnung befindet sich in einem 1972 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Dabei wurde die Immobilie in weiten Teilen grundlegend erneuert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik und Wasserleitungen, die Fenster sowie die Zimmertüren erneuert. Auch die Innenräume und Ausstattungsbereiche wurden umfassend überarbeitet, sodass im Wesentlichen lediglich die Grundmauern des ursprünglichen Gebäudes erhalten blieben. Das mit Bitumen abgedichtete Dach wurde bereits im Jahr 1998 erneuert. So verbindet die Immobilie die großzügige Architektur des Hauses mit einem modernen Wohnstandard und hohem Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie zunächst in das helle Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht. Im weiteren Verlauf erschließt der Flur zwei derzeit als Kinderzimmer genutzte Räume, die sich ebenso hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Eine große Glasschiebetür ermöglicht es, den Essbereich bei Bedarf flexibel vom Wohnzimmer abzutrennen.

Das helle und geräumige Wohnzimmer begeistert mit einer großzügigen Fensterfront und einer integrierten Sitzbank, von der aus sich der herrliche Blick über das Rheintal genießen lässt. Ein Holzofen unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre. Auch vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia, die mit ihrem beeindruckenden Fernblick einen besonderen Rückzugsort im Freien bietet.

Die helle Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse. Diese befindet sich im Sondernutzungsrecht und bietet gemeinsam mit der angrenzenden Gartennutzung einen großzügigen privaten Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein direkt an die Küche angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet zugleich ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster Elemente und einen direkten Zugang zur Loggia. Über den angrenzenden Ankleidebereich gelangen Sie in das helle Bad en Suite. Zwei Fenster sorgen hier für angenehmes Tageslicht. Zur Ausstattung gehören sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Wohnung mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die umfassende Sanierung im Jahr 2018 umfasste wesentliche Bereiche der Gebäudetechnik und Ausstattung und prägt den heutigen modernen und gepflegten Gesamtzustand. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die über eine im Jahr 2018 installierte Brennwerttherme betrieben wird. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit D ausgewiesen.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende großzügige Doppelgarage mit Wallbox, die komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die unmittelbar davorliegende Fläche wird von den derzeitigen Eigentümern zusätzlich zum Abstellen ihrer Fahrzeuge genutzt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 488 Euro und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Diese besondere Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung mit einem beeindruckenden Fernblick über das Rheintal. Die umfassende Sanierung im Jahr 2018, ca. 163 m² Wohnfläche, die Loggia mit Weitblick, die ca. 23 m² große Terrasse im Sondereigentum, die Gartennutzung sowie die Doppelgarage mit Wallbox machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause in Weitersburg.

Ausstattung

Die im Jahr 2018 umfassend sanierte Wohnung präsentiert sich mit einer modernen und gepflegten Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche technische und bauliche Bereiche erneuert, darunter die Elektrik, die Wasserleitungen, die Fenster und die Zimmertüren. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die in den Schlafräumen in ansprechender Holzoptik ausgeführt sind. Weiße Holztüren sowie eine Eingangstür mit praktischem Fingerprint-Zugang unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Die Küche verfügt über hochwertige Markengeräte und ist unter anderem mit einem Siemens-Kochfeld mit Teppanyaki-Grill, einem Backofen von Miele, einem Side-by-Side-Kühlschrank von Samsung sowie einer Spülmaschine von Neff ausgestattet.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit der im Jahr 2018 installierten Brennwerttherme. Ein Holzofen im Wohnbereich ergänzt das Heizkonzept und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Mit Ausnahme der Bäder und des Abstellraums verfügen sämtliche Räume über Außenrollläden.

Das helle Bad en Suite ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und wird durch zwei Fenster mit Tageslicht versorgt. Auch das Gäste-WC verfügt über Tageslicht und eine eigene Dusche.

Die großzügige Loggia mit herrlichem Fernblick über das Rheintal, die ca. 23 m² große Terrasse im Sondernutzungsrecht mit angrenzender Gartennutzung sowie die Doppelgarage mit Wallbox ergänzen die Ausstattung dieser besonderen Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Weitersburg, einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll am Übergang zwischen dem Neuwieder Becken und dem Westerwald und profitiert gleichzeitig von der Nähe zu den Städten Bendorf, Vallendar und Koblenz.

Weitersburg bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, ländlich geprägtem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen befinden sich insbesondere in den nahegelegenen Ortszentren von Bendorf und Vallendar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Autobahn A48 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Koblenz, Neuwied, Köln und Frankfurt. Über die nahegelegene B42 bestehen zudem gute Verbindungen entlang des Rheins. Die A48-Anschlussstelle liegt nur wenige Kilometer vom Ortskern entfernt.

Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Vallendar, Koblenz und Neuwied-Engers, sodass auch über den Schienenverkehr eine gute regionale Anbindung gegeben ist.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Weitersburg durch seine naturnahe Umgebung. Die umliegende Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Gleichzeitig sind die wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Zentren der Region schnell erreichbar.

Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohn- und Arbeitsumfelds mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung und der Nähe zu Bendorf, Vallendar und Koblenz.

Sonstiges

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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