Loslegen und durchstarten!

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden: diese Immobilie ist für die kleine Familie ideal geeignet.

Sie betreten das ca. 1973 erbaute Haus über das untere Geschoss und blicken direkt auf den Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. In dieser Etage befindet sich ein Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch den Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie einen weiteren Keller-/Vorratsraum. Die Garage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über die geschwungene Steintreppe gelangen Sie in das nächste Geschoss. Hier befindet sich das weitläufige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen Garten. Zwei Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Duschwanne runden diese Etage ab.

Den nicht beheizten Spitzgiebel erreichen Sie über eine Auszugtreppe. Hier befindet sich reichlich Stauraum.

Auf dem ca. 829 m² großen Grundstück befindet sich ein Stellplatz für ein Fahrzeug und eine Gartenhütte mit Werkstatt.

Die Immobilie weist einen Unterhaltungsstau auf. Bitte planen Sie Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ein.

Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 360°-Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2863081

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Baujahr ca. 1973
- Untergechoss: Massivbauweise
- Obergeschoss: Holzständerbauweise
- Fenster mit Holz- und Kunststoffrahmen und Doppelverglasung
- Ölzentralheizung aus ca. 2001
- Badezimmer im UG mit Dusche
- Badezimmer im OG mit Duschwanne
- Stein-, Textil- und Laminatbodenbeläge
- Kachelofen im UG
- Garage im Haus
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Gartenhaus mit Werkstatt

Es besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße in Hanroth. Hanroth liegt ein wenig abseits der großen Verkehrsadern südlich von Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Das Dorf zieht sich etwa ein Kilometer in Ost-West-Richtung entlang des Hanrother Bachs und fällt nach Westen hin ins Tal des Holzbachs ab. Das Umland lädt ein zum Wandern, Radfahren, Reiten, Angeln und z.B. Nordic-Walking.

Bis Puderbach sind es ca. 3 Kilometer. Neben dem Einzelhandel, den Banken, Apotheken und Ärzten im Ortszentrum von Puderbach sind im Gewerbegebiet am Ortsrand die führenden Lebensmittel- und Discountmärkte vertreten. Die Anwohner aus dem Umland nutzen den Ort Puderbach als Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf.

Durch die verkehrsgünstige Lage und den Anschluss an die Autobahn A3 sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE-Bahnhof Montabaur schnell erreicht.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige Wohnlage Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 360°-Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2863081

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.