Luxus Maisonette-Wohnung in bevorzugter Aussichtslage

Objektbeschreibung

Diese besonders attraktive Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2011, ein sehr schönes Ensemble mit 3 Balkonen, ist eine äußerst überzeugende Immobilie. Die architektonisch von außen, wie auch von innen spannende und außergewöhnliche Gestaltung ist zeitlos und modern. Energetisch auf dem neuesten Stand, präsentiert sich die Wohnung in nahezu neuwertigem Zustand. Mit genügend Platz verteilt auf 2 Etagen und auf insgesamt 126 Quadratmetern.

Betritt man die Wohnung, kommt man über den großen Eingangsbereich in den großzügigen, offenen Mittelpunkt der Wohnung, der mit großen, bodentiefen Glaselementen den Blick auf die Balkone mit Aussicht frei gibt. Die hochwertig ausgestattete, große offene Küche mit modernsten Einbaugeräten, welche 2021 neu eingebaut wurde, bedient elegant den anschließenden Essbereich. Ein offener Kamin lädt im Winter zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein.

Der große, offene Wohnbereich ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und exzellent geschnitten. Zwei weitere Zimmer, welches als Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, eines hat einen direkten Zugang zum großen Badezimmer mit Badewamme und begehbarer Dusche, welche mit sehr hochwertigen Fliesen und Armaturen versehen ist. Über eine große Wendeltreppe gelang man in das obere Geschoss.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in das Hauptschlafzimmer mit bodentiefen Glaselementen und eine begehbare Ankleide. Das Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche ist ebenfalls großzügig und modern gestaltet und mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Keller- bzw. Abstellraum.

Die Immobilie verfügt über einen separat abgeteilte Doppelgarage mit einem elektrischen Metalltor, welche auch von einem Elektrofahrzeug genutzt und dieses geladen werden kann. Die sehr gepflegte Außenanlage rundet das Gesamtbild des Gebäudekomplexes sehr schön ab.

Ausstattung

Ausstattung:

- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Offener Wohn- und Essbereich auf zwei Etagen
- Hochwertige offene Einbauküche
- TL-Badezimmer mit Wanne
- TL-Duschbad im Dachgeschoss
- Einbauschränke und begehbarer Kleiderschrank
- Elektrische Innenrollos
- 3 Balkone für erholsame Momente im Freien
- Doppelgarage für bequemes Parken

Besonderheiten:

- Barrierefreiheit und Sicherheitseinrichtungen
- Überwachungssystem für Zugangskontrolle
- Personenaufzug für höchsten Komfort
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Zusätzliche PV-Anlage für Warmwasser
- Hochwertiger Betonboden (2020)
- Fliesen und pflegeleichter Vinylboden
- Neue Einbauschränke
- Klimaanlage auf jeder Etage (seit Anfang 2023)
- Gemütlicher Holzofen für behagliche Stunden
Ausblick und Atmosphäre:

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre einzigartige Atmosphäre und Fernblick. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl, während die verschiedenen Sicherheits- und Komfortfeatures das Wohnen besonders angenehm gestalten.

Fazit: Diese 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort der Exklusivität und Gemütlichkeit. Die sorgfältig ausgewählten Materialien, die moderne Technologie und die durchdachte Raumaufteilung machen sie zu einer einzigartigen Immobilie. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Der Stadtbezirk Vaihingen mit dem Wohngebiet Dachswald ist südwestlich an Stuttgart angebunden und verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr: Angefangen bei den Buslinie 82 über den Anschluss an die S-Bahn S2, S3 und S11 (Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe)erfüllt der Dachswald beste Voraussetzungen für einen KFZ-freien Nahverkehr.

Sollten Sie dennoch auf Ihren PKW angewiesen sein, erreichen Sie die umliegenden Bundesstraßen sowie die Anschlüsse an die Autobahnen A8 und A81 binnen weniger Fahrminuten. In ca. 15 Minuten erreichen Sie den Flughafen.

Kaum ein anderer Stuttgarter Stadtteil erfüllt diese Voraussetzungen, wodurch Vaihingen in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen hat und einer zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum gegenübersteht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein variantenreiches Gastronomieangebot untermauern den Anreiz des Stadtteils.

Darüber hinaus befindet sich die Wohnung in bester Wohnlage mit Aussicht im Dachswald unmittelbar am Waldrand.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.