Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon attraktive Kapitalanlage mit besonderem Wohncharakter
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
229000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-325331
Objekt ID
FALC-TiOf-90676
Adresse
48712 Gescher
Ort
48712 Gescher
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2003
Kerndaten
Wohnfläche
98 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Etagenanzahl der Immobilie
2
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
1.10.2026
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
229.000 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Hausgeld
316 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
10 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Kaufpreis
25 €
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
13.10.2027
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
70
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
12.10.2017
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese attraktive und derzeit vermietete Maisonettewohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, ein großzügiges und offenes Wohnkonzept sowie die Verteilung der Wohnräume auf zwei Ebenen. Ein schöner, nach Süden ausgerichteter Balkon, insgesamt vier Zimmer und zwei Badezimmer machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche. Direkt daneben liegt ein Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner Lage auf dieser Ebene auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großzügige Gestaltung schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz.
Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Südbalkon. Mit Abmessungen von ca. 2 x 5 Metern bietet er rund 10 m² Fläche und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Ausrichtung nach Süden lassen sich hier insbesondere in den wärmeren Monaten viele Sonnenstunden genießen.
Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man auf die zweite Ebene der Maisonettewohnung. Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die beiden Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, Küche und zwei Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie der PKW-Stellplatz.
Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen vermittelt die Wohnung einen besonderen, fast hausähnlichen Wohncharakter und hebt sich damit von einer klassischen Etagenwohnung ab.
Interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen ab dem Erwerb.
Seit Juli 2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung 700,00 €. Zusätzlich werden 25,00 € monatlich für den PKW-Stellplatz gezahlt. Damit beläuft sich die für die Kapitalanlage relevante Kaltmiete inklusive Stellplatz auf insgesamt 725,00 € monatlich Kalt.
Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete inklusive Stellplatz von 8.700,00 €.
Kapitalanlage auf einen Blick
Kaufpreis: 219.000 €
Nettokaltmiete Wohnung: 700 € monatlich
Stellplatzmiete: 25 € monatlich
Kaltmiete inkl. Stellplatz: 725 € monatlich
Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 8.700 €
Betriebskostenvorauszahlung: 240 € monatlich
Gesamtzahlung der Mieterin: 965 € monatlich
Die Wohnung verbindet die Vorteile einer vermieteten Kapitalanlage mit einem attraktiven und außergewöhnlichen Wohnkonzept. Die Aufteilung als Maisonette über zwei Ebenen, insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer, der offene Wohn- und Essbereich sowie der ca. 10 m² große Südbalkon sorgen für einen hohen Wohnwert.
Ein eigener Kellerraum und der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot.
Gleichzeitig macht die attraktive Aufteilung über zwei Etagen die Wohnung auch für Käufer interessant, die sich perspektivisch eine Eigennutzung vorstellen können.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche. Direkt daneben liegt ein Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner Lage auf dieser Ebene auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großzügige Gestaltung schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz.
Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Südbalkon. Mit Abmessungen von ca. 2 x 5 Metern bietet er rund 10 m² Fläche und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Ausrichtung nach Süden lassen sich hier insbesondere in den wärmeren Monaten viele Sonnenstunden genießen.
Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man auf die zweite Ebene der Maisonettewohnung. Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die beiden Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, Küche und zwei Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie der PKW-Stellplatz.
Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen vermittelt die Wohnung einen besonderen, fast hausähnlichen Wohncharakter und hebt sich damit von einer klassischen Etagenwohnung ab.
Interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen ab dem Erwerb.
Seit Juli 2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung 700,00 €. Zusätzlich werden 25,00 € monatlich für den PKW-Stellplatz gezahlt. Damit beläuft sich die für die Kapitalanlage relevante Kaltmiete inklusive Stellplatz auf insgesamt 725,00 € monatlich Kalt.
Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete inklusive Stellplatz von 8.700,00 €.
Kapitalanlage auf einen Blick
Kaufpreis: 219.000 €
Nettokaltmiete Wohnung: 700 € monatlich
Stellplatzmiete: 25 € monatlich
Kaltmiete inkl. Stellplatz: 725 € monatlich
Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 8.700 €
Betriebskostenvorauszahlung: 240 € monatlich
Gesamtzahlung der Mieterin: 965 € monatlich
Die Wohnung verbindet die Vorteile einer vermieteten Kapitalanlage mit einem attraktiven und außergewöhnlichen Wohnkonzept. Die Aufteilung als Maisonette über zwei Ebenen, insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer, der offene Wohn- und Essbereich sowie der ca. 10 m² große Südbalkon sorgen für einen hohen Wohnwert.
Ein eigener Kellerraum und der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot.
Gleichzeitig macht die attraktive Aufteilung über zwei Etagen die Wohnung auch für Käufer interessant, die sich perspektivisch eine Eigennutzung vorstellen können.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
attraktive Maisonettewohnung über zwei Ebenen
4 Zimmer
großzügiger offener Wohn- und Essbereich
direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon
Südbalkon mit ca. 2 x 5 m, entsprechend rund 10 m²
2 Badezimmer
großzügiges Badezimmer mit Dusche auf der unteren Wohnebene
Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene
2 weitere flexibel nutzbare Räume im oberen Geschoss
zusätzliches Badezimmer im oberen Geschoss
wohnungsinterne Treppe zwischen den beiden Ebenen
eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz Nr. 19
Beheizung über Erdgas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 70 kWh/(m²·a)
aktuell vermietet
attraktive Maisonettewohnung über zwei Ebenen
4 Zimmer
großzügiger offener Wohn- und Essbereich
direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon
Südbalkon mit ca. 2 x 5 m, entsprechend rund 10 m²
2 Badezimmer
großzügiges Badezimmer mit Dusche auf der unteren Wohnebene
Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene
2 weitere flexibel nutzbare Räume im oberen Geschoss
zusätzliches Badezimmer im oberen Geschoss
wohnungsinterne Treppe zwischen den beiden Ebenen
eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz Nr. 19
Beheizung über Erdgas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 70 kWh/(m²·a)
aktuell vermietet
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gescher, einer attraktiven Kleinstadt im westlichen Münsterland. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine zugleich angenehme, wohnliche Umgebung aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch das Stadtzentrum von Gescher mit weiteren Geschäften, Banken, Dienstleistungen, Cafés und gastronomischen Angeboten ist gut zu erreichen.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A31 ist in etwa 5 bis 10 Fahrminutenerreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in das nördliche Münsterland und Emsland. Über die B525 bestehen zudem gute regionale Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Gescher und die umliegende Münsterländische Landschaft bieten darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Vereinsangebote sowie die weitläufige Landschaft des Münsterlandes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung, kurze Wege, eine schnelle Verkehrsanbindung und den hohen Wohn- und Freizeitwert des Münsterlandes. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für Berufstätige und Familien als auch für eine langfristige Vermietung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch das Stadtzentrum von Gescher mit weiteren Geschäften, Banken, Dienstleistungen, Cafés und gastronomischen Angeboten ist gut zu erreichen.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A31 ist in etwa 5 bis 10 Fahrminutenerreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in das nördliche Münsterland und Emsland. Über die B525 bestehen zudem gute regionale Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Gescher und die umliegende Münsterländische Landschaft bieten darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Vereinsangebote sowie die weitläufige Landschaft des Münsterlandes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung, kurze Wege, eine schnelle Verkehrsanbindung und den hohen Wohn- und Freizeitwert des Münsterlandes. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für Berufstätige und Familien als auch für eine langfristige Vermietung.
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Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien Nottuln
Till Winkler
E-Mail: till.winkler@falcimmo.de
Mobil ( 24/7/365 ): 0151-11869286
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Anbieterdaten
