Maisonette-Traum in Coesfeld City ! 4 Zimmer, 2 Bäder, Südbalkon & Stellplatz – PROVISIONSFREI!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
269000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-325278
Objekt ID
FALC-TiOf-92233
Adresse
48653 Coesfeld
Ort
48653 Coesfeld
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1994
Kerndaten
Wohnfläche
99,74 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Letzte Renovierung
2021
Lage im Gebäude
Etage
2
Wohnungsnummer
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
269.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
16 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
23.11.2027
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
91
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
22.11.2017
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung mit besonderem Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und ausreichend Platz für die ganze Familie?
Dann könnte diese schöne Maisonettewohnung in Coesfeld schon bald Ihr neues Zuhause sein!
In einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1994 erwartet Sie diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 99,79 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügige Aufteilung, insgesamt vier Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer und einen schönen Südbalkon.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Wohnbereich, die Küche mit Essbereich sowie weitere Räumlichkeiten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der gerade bei schönem Wetter zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Ein besonderer Vorteil sind die beiden Badezimmer auf unterschiedlichen Ebenen. Das innenliegende Badezimmer auf der unteren Ebene verfügt über eine Badewanne. Das zweite Badezimmer im oberen Dachgeschoss bietet neben einer weiteren Badewanne auch eine separate Dusche sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht.
Auch technisch hat die Wohnung einiges zu bieten. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Dachfenster erneuert. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde eine neue Viessmann-Etagenheizung inklusive Warmwasserspeicher installiert. Die Küche stammt aus dem Jahr 2019. Darüber hinaus wurden im Jahr 2025 Die Fenster zum Balkon Komplett Erneut.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich aktuell in Eigennutzung und kann voraussichtlich ab Dezember 2026 frei übergeben werden.
Ob als neues Zuhause für die Familie, für Paare mit Platzbedarf oder als zukünftige Kapitalanlage – hier bieten sich Ihnen verschiedene Möglichkeiten!
Und das Beste: Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
Kapitalanlage
Sie möchten die Immobilie nicht selbst beziehen, sondern als Kapitalanlage nutzen?
Auch hierfür bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen.
Da die Immobilie derzeit eigengenutzt wird, besteht kein laufendes Mietverhältnis. Nach einer freien Übergabe könnte die Wohnung somit neu vermietet werden.
Bei einer beispielhaft angenommenen Nettokaltmiete von 10,00 €/m² ergibt sich folgende Kalkulation:
Kennzahl
Berechnung
Wohnfläche
99,79 m²
Angenommene Kaltmiete je m²
10,00 €
Monatliche Nettokaltmiete
997,90 €
Jahresnettokaltmiete
11.974,80 €
Kaufpreis
269.000 €
Bruttomietrendite
ca. 4,45 %
Kaufpreisfaktor
ca. 22,46
Die dargestellten Mieteinnahmen basieren auf einer unverbindlichen Beispielrechnung und stellen weder eine garantierte Vermietbarkeit noch eine Mietzusage dar. Die tatsächliche Miethöhe hängt unter anderem vom Zustand der Wohnung und den rechtlichen sowie örtlichen Marktbedingungen ab.
Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten, nicht umlagefähigen Hausgeldanteile oder weiteren Aufwendungen.
Dann könnte diese schöne Maisonettewohnung in Coesfeld schon bald Ihr neues Zuhause sein!
In einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1994 erwartet Sie diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 99,79 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügige Aufteilung, insgesamt vier Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer und einen schönen Südbalkon.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Wohnbereich, die Küche mit Essbereich sowie weitere Räumlichkeiten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der gerade bei schönem Wetter zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Ein besonderer Vorteil sind die beiden Badezimmer auf unterschiedlichen Ebenen. Das innenliegende Badezimmer auf der unteren Ebene verfügt über eine Badewanne. Das zweite Badezimmer im oberen Dachgeschoss bietet neben einer weiteren Badewanne auch eine separate Dusche sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht.
Auch technisch hat die Wohnung einiges zu bieten. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Dachfenster erneuert. Ebenfalls im Jahr 2020 wurde eine neue Viessmann-Etagenheizung inklusive Warmwasserspeicher installiert. Die Küche stammt aus dem Jahr 2019. Darüber hinaus wurden im Jahr 2025 Die Fenster zum Balkon Komplett Erneut.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich aktuell in Eigennutzung und kann voraussichtlich ab Dezember 2026 frei übergeben werden.
Ob als neues Zuhause für die Familie, für Paare mit Platzbedarf oder als zukünftige Kapitalanlage – hier bieten sich Ihnen verschiedene Möglichkeiten!
Und das Beste: Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
Kapitalanlage
Sie möchten die Immobilie nicht selbst beziehen, sondern als Kapitalanlage nutzen?
Auch hierfür bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen.
Da die Immobilie derzeit eigengenutzt wird, besteht kein laufendes Mietverhältnis. Nach einer freien Übergabe könnte die Wohnung somit neu vermietet werden.
Bei einer beispielhaft angenommenen Nettokaltmiete von 10,00 €/m² ergibt sich folgende Kalkulation:
Kennzahl
Berechnung
Wohnfläche
99,79 m²
Angenommene Kaltmiete je m²
10,00 €
Monatliche Nettokaltmiete
997,90 €
Jahresnettokaltmiete
11.974,80 €
Kaufpreis
269.000 €
Bruttomietrendite
ca. 4,45 %
Kaufpreisfaktor
ca. 22,46
Die dargestellten Mieteinnahmen basieren auf einer unverbindlichen Beispielrechnung und stellen weder eine garantierte Vermietbarkeit noch eine Mietzusage dar. Die tatsächliche Miethöhe hängt unter anderem vom Zustand der Wohnung und den rechtlichen sowie örtlichen Marktbedingungen ab.
Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten, nicht umlagefähigen Hausgeldanteile oder weiteren Aufwendungen.
Ausstattung
Dachgeschoss-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Baujahr 1994
Ca. 99,79 m² Wohnfläche
Insgesamt vier Zimmer
Drei Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Südbalkon
Küche mit Essbereich
Küche aus dem Jahr 2019
Zwei vollwertige Badezimmer
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und separater Dusche
Sämtliche Dachfenster im Jahr 2020 erneuert
Fenster an der Balkonfensterfront im Jahr 2025
Viessmann-Etagenheizung aus dem Jahr 2020
Eigener Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2020
Separater Heizungs-/Technikbereich
Eigener Kellerraum
Zugeordneter PKW-Stellplatz
Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
Miteigentumsanteil von 310/1.000
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 91 kWh/(m²·a)
Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 323 €
Aktuell eigengenutzt
Voraussichtlich ab Dezember 2026 bezugsfrei
Provisionsfrei für den Käufer
Baujahr 1994
Ca. 99,79 m² Wohnfläche
Insgesamt vier Zimmer
Drei Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Südbalkon
Küche mit Essbereich
Küche aus dem Jahr 2019
Zwei vollwertige Badezimmer
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und separater Dusche
Sämtliche Dachfenster im Jahr 2020 erneuert
Fenster an der Balkonfensterfront im Jahr 2025
Viessmann-Etagenheizung aus dem Jahr 2020
Eigener Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2020
Separater Heizungs-/Technikbereich
Eigener Kellerraum
Zugeordneter PKW-Stellplatz
Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
Miteigentumsanteil von 310/1.000
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 91 kWh/(m²·a)
Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 323 €
Aktuell eigengenutzt
Voraussichtlich ab Dezember 2026 bezugsfrei
Provisionsfrei für den Käufer
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Coesfeld, mitten im schönen Münsterland.
Coesfeld gehört zu den beliebten Wohnstandorten im westlichen Münsterland und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Die nähere Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt und bietet gute Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen in Coesfeld zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten.
Die Coesfelder Innenstadt lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein. Hier findet sich eine abwechslungsreiche Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungen.
Für Naturfreunde und sportlich Aktive bietet das Münsterland zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Radwege, Spaziermöglichkeiten und die umliegende münsterländische Landschaft sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Auch verkehrstechnisch ist Coesfeld gut angebunden. Über die Bundesstraßen B 474 und B 525 sind umliegende Städte und Gemeinden erreichbar. Der Bahnhof Coesfeld bietet zudem regionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Münster und Ruhrgebiet.
Damit vereint die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur mit den Vorteilen des Wohnens im Münsterland.
Coesfeld gehört zu den beliebten Wohnstandorten im westlichen Münsterland und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Die nähere Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt und bietet gute Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen in Coesfeld zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten.
Die Coesfelder Innenstadt lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein. Hier findet sich eine abwechslungsreiche Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungen.
Für Naturfreunde und sportlich Aktive bietet das Münsterland zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Radwege, Spaziermöglichkeiten und die umliegende münsterländische Landschaft sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Auch verkehrstechnisch ist Coesfeld gut angebunden. Über die Bundesstraßen B 474 und B 525 sind umliegende Städte und Gemeinden erreichbar. Der Bahnhof Coesfeld bietet zudem regionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Münster und Ruhrgebiet.
Damit vereint die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur mit den Vorteilen des Wohnens im Münsterland.
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Sonstiges
Sie sind schon länger auf der Suche nach einer großzügigen Eigentumswohnung in Coesfeld?
Kein Problem, dann könnte diese Maisonettewohnung schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Ob als neues Eigenheim für Ihre Familie oder als langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus knapp 100 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Südbalkon und bereits durchgeführten Modernisierungen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bei Interesse fordern Sie einfach das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig zugesandt.
Sollten Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir melden uns zeitnah mit passenden Terminvorschlägen bei Ihnen.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien Nottuln
Till Winkler
E-Mail: till.winkler@falcimmo.de / till.winkler@falcimmo.de
Mobil: 0151-11869286
Kein Problem, dann könnte diese Maisonettewohnung schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Ob als neues Eigenheim für Ihre Familie oder als langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus knapp 100 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Südbalkon und bereits durchgeführten Modernisierungen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bei Interesse fordern Sie einfach das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig zugesandt.
Sollten Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir melden uns zeitnah mit passenden Terminvorschlägen bei Ihnen.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien Nottuln
Till Winkler
E-Mail: till.winkler@falcimmo.de / till.winkler@falcimmo.de
Mobil: 0151-11869286
Anbieterdaten
