Maisonettewohnung Neubau ! IN KÜRZE VERFÜGBAR !
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
559000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-222407
Objekt ID
FALC-DH-29272
Adresse
76646 Bruchsal - Obergrombach
Ort
76646 Bruchsal - Obergrombach
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2023
Kerndaten
Wohnfläche
123 m2
Zimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
133 m2
Nutzfläche
10 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Etagenanzahl der Immobilie
4
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Reservierung möglich
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
559.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.544,72 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2,38% inkl. 19% MwSt
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Flächen und Zahlen
Gastterrasse
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
ACHTUNG! noch ist eine freie Auswahl der Materialien und Objekte möglich !
JANUAR 2024 BEZUGSFERTIG !
Das Neubauprojekt in Bruchsal Obergrombach besteht aus zwei Maisonettwohnungen. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 (auf den Plänen links).
Sie wünschen sich schon länger ein Zuhause mit gemütlicher Atmosphäre und viel Platz für die ganze Familie? Dann werden Sie sich hier so richtig wohlfühlen. Großzügig geschnittene Gemeinschaftsräume und eine eigene Terrasse laden dazu ein, wunderschöne Momente mit Familie und Freunden zu erleben. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung der beiden oberen Etagen jedem einzelnen Familienmitglied seine nötige Privatsphäre.
Die Erdgeschossebene des Neubaus ist im wesentlichen zur Unterstellung von Fahrzeugen, Fahrrädern und Abstellräumen vorgesehen. Mittig im Baukörper ist der Kern mit den beiden Treppenhäusern und dem Technikraum positioniert.
Die Wohnräume befinden sich in den oberen Geschossen, bestehend aus einem Ober- und einem Dachgeschoss. Das äußere Erscheinungsbild der beiden Doppelhaushälften ist auf der nördlichen Gebäudeseite durch eine in die Dachfläche einschneidende Gaube geprägt, die je zur Hälfte den beiden Gebäudeteilen zugeordnet ist.
An der Nord- und Westfassade befinden sich in der OG-Ebene ein Balkon und eine Terrasse.
In beiden Wohnungen ist die Raumaufteilung zeitgemäß geplant und perfekt an die Wohnbedürfnisse der modernen Familie angepasst.
Die beiden Wohnungen sind Teil einer Gesamtwohnanlage.
Aktuell können noch Wünsche bezüglich der Innenausstattung platziert werden!
JANUAR 2024 BEZUGSFERTIG !
Das Neubauprojekt in Bruchsal Obergrombach besteht aus zwei Maisonettwohnungen. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 (auf den Plänen links).
Sie wünschen sich schon länger ein Zuhause mit gemütlicher Atmosphäre und viel Platz für die ganze Familie? Dann werden Sie sich hier so richtig wohlfühlen. Großzügig geschnittene Gemeinschaftsräume und eine eigene Terrasse laden dazu ein, wunderschöne Momente mit Familie und Freunden zu erleben. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung der beiden oberen Etagen jedem einzelnen Familienmitglied seine nötige Privatsphäre.
Die Erdgeschossebene des Neubaus ist im wesentlichen zur Unterstellung von Fahrzeugen, Fahrrädern und Abstellräumen vorgesehen. Mittig im Baukörper ist der Kern mit den beiden Treppenhäusern und dem Technikraum positioniert.
Die Wohnräume befinden sich in den oberen Geschossen, bestehend aus einem Ober- und einem Dachgeschoss. Das äußere Erscheinungsbild der beiden Doppelhaushälften ist auf der nördlichen Gebäudeseite durch eine in die Dachfläche einschneidende Gaube geprägt, die je zur Hälfte den beiden Gebäudeteilen zugeordnet ist.
An der Nord- und Westfassade befinden sich in der OG-Ebene ein Balkon und eine Terrasse.
In beiden Wohnungen ist die Raumaufteilung zeitgemäß geplant und perfekt an die Wohnbedürfnisse der modernen Familie angepasst.
Die beiden Wohnungen sind Teil einer Gesamtwohnanlage.
Aktuell können noch Wünsche bezüglich der Innenausstattung platziert werden!
Ausstattung
- Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- überall Fußbodenheizung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Mehrschichtparkett zusätzlich Betonplatten auf Terrassen und Balkone
- Sämtliche Bäder werden entsprechend hochwertig ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- modernste Elektrotechnik und Ausstattung
- Außenwände werden mit einem hochwertigen Wärmeschutz aus Poroton und Bimsstein errichtet
- Außenanlage mit freien Stellplätzen und Fahrradunterstand
- Gäste WC
- Ankleidezimmer
- offene Küche
- überall Fußbodenheizung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Mehrschichtparkett zusätzlich Betonplatten auf Terrassen und Balkone
- Sämtliche Bäder werden entsprechend hochwertig ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- modernste Elektrotechnik und Ausstattung
- Außenwände werden mit einem hochwertigen Wärmeschutz aus Poroton und Bimsstein errichtet
- Außenanlage mit freien Stellplätzen und Fahrradunterstand
- Gäste WC
- Ankleidezimmer
- offene Küche
Lage
Das Doppelhaus befindet sich im Zentrum des Bruchsaler Stadtteils Obergrombach, in malerischer Umgebung der Hügellandschaft des Kraichgaus, mit ca. 2.500 Einwohnern.
Das Stadtbild von Obergrombach ist geprägt von der wildromantischen Burg, der Kirche, dem historischen „Städel“ und dem Freibad, das im Sommer zur Abkühlung einlädt. Kindergarten, Grundschule, katholische und evangelische Kirche, Verwaltungsstelle im Rathaus und schnelles Internet tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Obergrombach ist über eine Buslinie it der Kernstadt Bruchsal verbunden. Der nächstgelegen Bahnhof mit S-Bahn Haltestelle liegt im Nachbarort Untergrombach (Linie Bruchsal - Karlsruhe). Zum Autobahnanschluß auf die A5 sind es ca. 10km.
Die Grundversorgung ist durch Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen und Getränkemarkt gewährleistet. Größere Einkaufsmärkte befinden sich ca. 2,4 km entfernt. Zahn- und hausärztliche Versorgung ist ebenfalls abgedeckt. Auch anspruchsvolle Gastronomie ist im Ort vorhanden.
Das Stadtbild von Obergrombach ist geprägt von der wildromantischen Burg, der Kirche, dem historischen „Städel“ und dem Freibad, das im Sommer zur Abkühlung einlädt. Kindergarten, Grundschule, katholische und evangelische Kirche, Verwaltungsstelle im Rathaus und schnelles Internet tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Obergrombach ist über eine Buslinie it der Kernstadt Bruchsal verbunden. Der nächstgelegen Bahnhof mit S-Bahn Haltestelle liegt im Nachbarort Untergrombach (Linie Bruchsal - Karlsruhe). Zum Autobahnanschluß auf die A5 sind es ca. 10km.
Die Grundversorgung ist durch Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen und Getränkemarkt gewährleistet. Größere Einkaufsmärkte befinden sich ca. 2,4 km entfernt. Zahn- und hausärztliche Versorgung ist ebenfalls abgedeckt. Auch anspruchsvolle Gastronomie ist im Ort vorhanden.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Fordern Sie Ihr ausführliches Expose´ an. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständige Adresse an, damit wir Ihnen die Unterlagen zusenden können.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144
FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
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