Marklohe | Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Bädern, Vollkeller und überdachter Terrasse

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte hat eine Grundstücksfläche von 352 Quadratmetern und eine Wohnfläche von 135,29 Quadratmetern zu bieten. Die im Jahre 1999 erbaute Immobilie in Marklohe hat fünf Zimmer, davon sind drei Räume als Schlafzimmer nutzbar, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC und einen ebenfalls sehr gepflegten Garten. In diesem Haus wird sich jeder rundum wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst und schauen Sie es sich vor Ort an!

Bevor es zur Besichtigung kommt, geben wir Ihnen noch einige Fakten an die Hand: Im Erdgeschoss befinden sich das 34,47 Quadratmeter große Wohnzimmer, die 12,1 Quadratmeter große Küche, das Gäste-WC sowie von der Küche abgehend der Hauswirtschaftsraum (9,88 Quadratmeter), der einen direkten Zugang zur Garage bietet. Das bedeutet, wenn Sie das Auto in die Garage fahren, gehen Sie ohne Umwege ins Haus.

Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie in ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, in ein 10,41 Quadratmeter großes Zimmer, das als Schlaf- oder Gästezimmer verwendet sowie in eine 17,36 Quadratmeter große Räumlichkeit, die zweifelsohne als zweites Wohnzimmer – Achtung, Besonderheit – inklusive Küchenzeile dienen kann. Wer also auf zwei Ebenen kochen möchte, hat in dieser Immobilie die Möglichkeit dazu. Von diesem zweiten Wohnbereich geht ein weiteres Zimmer (8,79 Quadratmeter) ab, das Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen nutzen und gestalten können.

Mit der Räumlichkeit (13,29 Quadratmeter) im Dachgeschoss sind ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ob Sie diesen Raum als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen oder ob Sie daraus einen Fitness- und/oder Hobbyraum machen – welche Entscheidung Sie hierbei auch treffen, in dieser gepflegten Doppelhaushälfte lassen sich Ihre Wohnwünsche problemlos umsetzen.

Ein weiteres Highlight des Hauses stellt definitiv der Vollkeller dar. Hierbei bietet sich eine Räumlichkeit mit 15,86 Quadratmetern als großzügiger Vorratsraum mit Regalen an beiden Seiten an. Ein eigener Waschraum sowie ein Kellerzimmer mit 30,17 Quadratmetern, der jede Menge Abstellfläche anbietet, runden das stimmige Raumkonzept des Hauses ab.

Über die Garage ist die Werkstatt (6,22 Quadratmeter) erreichbar und die vollüberdachte Terrasse (22,35 Quadratmeter), die auch bei schlechteren Witterungsverhältnissen zum Verweilen einlädt.

Kontaktieren Sie mich, wenn auch Sie diese Immobilie in Marklohe überzeugt.

Ausstattung

Baujahr: 1999

+ Grundstücksfläche: 352 Quadratmeter

+ Wohnfläche: 135,29 Quadratmeter

+ Nutzfläche: 58,58 Quadratmeter

+ 2 Bäder

+ Gäste-WC

+ Kunststofffenster 2-fach verglast

+ 1 Dachfenster neu (2021)

+ Gastherme mit Warmwasserspeicher (2021)

+ elektrischer Rollladen im Wohnzimmer

+ Terrasse und Garten - Süd-West-Ausrichtung

+ Vollkeller

+ Staubsaugeranlage fürs ganze Haus

+ Garage mit elektrischem Tor von Hörmann

+ sehr gepflegter Garten

Lage

Die sowohl außen als auch innen äußerst gepflegte Doppelhaushälfte In Marklohe befindet sich unweit des Weser-Radweges – gemäß der ADFC-Radreiseanalyse im Jahre 2022 zu Deutschlands beliebtestem Radfernweg gewählt. Das Wohnumfeld in der niedersächsischen Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser ist geprägt durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Marklohe ist rund sechs Kilometer von der Kreisstadt Nienburg entfernt und befindet sich genau in der Mitte der Großstädte Bremen und Hannover.

Die Lebensmittelmärkte REWE, ALDI und NP-Markt sind innerhalb Marklohes in nur wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Nienburg unter anderem bei famila inklusive Tchibo im Markt und für die Heimwerker bei OBI.

Familien mit kleinen Kindern haben in Marklohe die Gewissheit, dass diverse Kindergärten respektive Kindertagesstätten vorhanden sind. Grundschulen und die Oberschule Marklohe sind darüber hinaus innerorts zu finden. Durch die Nähe zur Kreisstadt Nienburg ist auch der bequeme Zugang zum Marion-Dönhoff-Gymnasium und Albert-Schweitzer-Gymnasium gegeben.

Wer sich in der Freizeit gern in der Natur aufhält und durchatmen möchte, ist in Marklohe genau an der richtigen Stelle. Die Naturschutzgebiete Lemker Marsch und Drakenburger Marsch beispielsweise bieten für Ruhesuchende und auch für sportlich aktive Menschen gleichermaßen ideale Gebiete. Wandern und Radfahren sind hier besonders beliebt. Apropos sportlich und beliebt: In der warmen Jahreszeit sind sowohl das Freibad in Marklohe als auch der nur wenige Kilometer entfernte Weser Beach inklusive Strandbar in Nienburg populäre Anlaufpunkte. Der Weser-Radweg, aktuell Deutschlands beliebtester Radfernweg, führt an Marklohe vorbei, sodass Radwanderfans auf diesem Teilstück vollends auf ihre Kosten kommen. Weitere attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung: Das mittelalterliche Rittergut Drakenburg, das Steinhuder Meer, der Dinosaurier-Park Münchehagen mit lebensechten Rekonstruktionen in Rehburg-Loccum sowie Nienburg unter anderem mit der wunderschönen Altstadt.

Marklohe ist durch die Anbindung an die Bundesstraßen 6 und 214 bestens erreichbar. Wer nicht mit dem Auto unterwegs ist, hat die Möglichkeit, die kurze Strecke mit dem Bus nach Nienburg zu fahren und kann hier in die Bahn umsteigen.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.