Mehr Zimmer, mehr Leben!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
249000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-324489
Objekt ID
FALC-CaSt-90009
Adresse
52249 Eschweiler
Ort
52249 Eschweiler
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1959
Kerndaten
Wohnfläche
186,4 m2
Zimmer
7.5
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
232 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teilsaniert
Letzte Renovierung
2018
Etagenanzahl der Immobilie
4
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
249.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.336 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
45 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Böden
Kunststoffboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
3.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
23.09.2026
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
191.3
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
22.09.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus in Eschweiler bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern und vier Schlafzimmern vor allem eines: viel Platz für Familien und ihre unterschiedlichen Lebensphasen. Auf einem ca. 232 m² großen Grundstück verteilen sich Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Freizeit über mehrere Ebenen – ergänzt um Vollkeller, Garage, Außenstellplatz sowie ruhige Außenflächen.
Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses. Von hier öffnet sich der Blick in Richtung Terrasse und Garten, während die separate Küche, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlich nutzbares Zimmer den Familienalltag praktisch ergänzen. Die Grundrisse zeigen dabei eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsräumen in den oberen Etagen.
Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das Familienbad zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon und großzügigem integrierten Ankleidezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Möglichkeiten – vom Jugend- & Kinderzimmer über Homeoffice bis zur gemütlichen Spiele- oder Rückzugsecke für die Kinder.
Auch funktional bietet das Haus viel Substanz: Es ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über Wasch-/Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten sowie Platz für Hobby, Werkstatt und Lagerung.
Ein Haus mit viel Raum, flexibler Aufteilung und familiengerechten Außenbereichen – ideal für alle, die nicht nur Zimmer zählen, sondern langfristig Platz zum Leben suchen.
Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses. Von hier öffnet sich der Blick in Richtung Terrasse und Garten, während die separate Küche, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlich nutzbares Zimmer den Familienalltag praktisch ergänzen. Die Grundrisse zeigen dabei eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsräumen in den oberen Etagen.
Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das Familienbad zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon und großzügigem integrierten Ankleidezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Möglichkeiten – vom Jugend- & Kinderzimmer über Homeoffice bis zur gemütlichen Spiele- oder Rückzugsecke für die Kinder.
Auch funktional bietet das Haus viel Substanz: Es ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über Wasch-/Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten sowie Platz für Hobby, Werkstatt und Lagerung.
Ein Haus mit viel Raum, flexibler Aufteilung und familiengerechten Außenbereichen – ideal für alle, die nicht nur Zimmer zählen, sondern langfristig Platz zum Leben suchen.
Ausstattung
Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
Wohn- & Essbereich: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. 2026 wurden hier sowie im Schlafzimmer, Büro und oberen Flur neue Bodenbeläge verlegt; im Haus kommen überwiegend Laminat und Click-Vinyl zum Einsatz.
Küche & Nebenräume: Küche und Abstellraum wurden 2016 modernisiert, ebenso Teile der Bodenbeläge im unteren Flur. Neue Rollläden wurden in Küche und Kinderzimmer im Obergeschoss eingebaut.
Bad & Gäste-WC: Badezimmer 2015 komplett erneuert, Dusche 2025 nochmals erneuert. Gäste-WC 2016 vollständig modernisiert.
Heizung & Warmwasser: Heizungsanlage von 2018 mit Vaillant ecoTEC plus und Vaillant uniSTOR VIH, eingebunden in einen EWV-Komplettwärme-Vertrag mit regulär 15-jähriger Laufzeit (2033). Wärmeverteilung über Heizkörper.
Elektroinstallation: 3-adrige Elektrik, digitaler Zweirichtungszähler, mehrere Unterverteilungen.
Fenster & Verglasung: 6 von 12 Fenstern 2015 durch doppelverglaste PVC Fenster erneuert. Die übrigen Fenster sind teilweise aus Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung bzw. vereinzelt im Dachgeschoss auch aus Holzrahmen mit Einfachverglasung.
Dachgeschoss & Anbau: ca. 1972 erfolgte der genehmigte Anbau sowie Ausbau des Dachbodens.
Keller & Hauswirtschaft: Das Haus ist voll unterkellert. Wasch-/Trockenraum mit direktem Treppenaufgang in den Garten; 2025 begonnene Fliesenarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen.
Außenbereich & Garage: Terrassenmauer 2018 erneuert/erstellt. Garagendach 2026 abgedichtet. 2020 wurde außerdem der Außenputz an der Nachbarseite erneuert.
Modernisierungsaufstellung:
2015 Haustür, Bad, ca. 6 Fenster · 2016 Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Rollläden, Bodenbeläge · 2018 Heizung, Terrassenmauer · 2020 Außenputz Gartenbereich · 2025 Dusche, Fliesen Waschküche · 2026 Garagendach, neue Bodenbeläge in mehreren Wohnräumen.
Wohn- & Essbereich: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. 2026 wurden hier sowie im Schlafzimmer, Büro und oberen Flur neue Bodenbeläge verlegt; im Haus kommen überwiegend Laminat und Click-Vinyl zum Einsatz.
Küche & Nebenräume: Küche und Abstellraum wurden 2016 modernisiert, ebenso Teile der Bodenbeläge im unteren Flur. Neue Rollläden wurden in Küche und Kinderzimmer im Obergeschoss eingebaut.
Bad & Gäste-WC: Badezimmer 2015 komplett erneuert, Dusche 2025 nochmals erneuert. Gäste-WC 2016 vollständig modernisiert.
Heizung & Warmwasser: Heizungsanlage von 2018 mit Vaillant ecoTEC plus und Vaillant uniSTOR VIH, eingebunden in einen EWV-Komplettwärme-Vertrag mit regulär 15-jähriger Laufzeit (2033). Wärmeverteilung über Heizkörper.
Elektroinstallation: 3-adrige Elektrik, digitaler Zweirichtungszähler, mehrere Unterverteilungen.
Fenster & Verglasung: 6 von 12 Fenstern 2015 durch doppelverglaste PVC Fenster erneuert. Die übrigen Fenster sind teilweise aus Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung bzw. vereinzelt im Dachgeschoss auch aus Holzrahmen mit Einfachverglasung.
Dachgeschoss & Anbau: ca. 1972 erfolgte der genehmigte Anbau sowie Ausbau des Dachbodens.
Keller & Hauswirtschaft: Das Haus ist voll unterkellert. Wasch-/Trockenraum mit direktem Treppenaufgang in den Garten; 2025 begonnene Fliesenarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen.
Außenbereich & Garage: Terrassenmauer 2018 erneuert/erstellt. Garagendach 2026 abgedichtet. 2020 wurde außerdem der Außenputz an der Nachbarseite erneuert.
Modernisierungsaufstellung:
2015 Haustür, Bad, ca. 6 Fenster · 2016 Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Rollläden, Bodenbeläge · 2018 Heizung, Terrassenmauer · 2020 Außenputz Gartenbereich · 2025 Dusche, Fliesen Waschküche · 2026 Garagendach, neue Bodenbeläge in mehreren Wohnräumen.
Lage
Das Reihenendhaus in der Luisenstraße in Eschweiler befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet – nahezu an der Grenze zu Stolberg. Dadurch profitiert der Standort von der Infrastruktur beider Städte: Sowohl die Eschweiler Innenstadt als auch die angrenzenden Stolberger Stadtbereiche sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt das Wohnumfeld nah an ausgedehnten Grün- und Waldflächen und verbindet damit kurze Alltagswege mit einem hohen Freizeitwert.
Für Familien bietet die Lage eine gute Bildungsinfrastruktur. Eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe; weitere Schul- und Betreuungsangebote stehen sowohl in Eschweiler als auch in Stolberg zur Verfügung. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie haus- und fachärztliche Angebote sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Für ein noch breiteres Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot stehen die Zentren beider Städte zur Verfügung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Eschweiler Stadtwald. Das weitläufige Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und längere Touren. Insbesondere für Hundebesitzer ist es attraktiv, ohne lange Anfahrt schnell im Grünen zu sein. Weitere Naherholungsgebiete in Richtung Stolberg ergänzen das Freizeitangebot.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Die A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Aachen, Düren und weiter nach Köln. Ergänzend bestehen Busverbindungen im näheren Umfeld; auch der Eschweiler Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.
Die Luisenstraße verbindet damit gute Verkehrsanbindung, familiengerechte Infrastruktur, eine solide Nah- und Gesundheitsversorgung sowie die unmittelbare Nähe zu Wald und Natur – mit dem zusätzlichen Vorteil, praktisch zwischen Eschweiler und Stolberg zu wohnen.
Für Familien bietet die Lage eine gute Bildungsinfrastruktur. Eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe; weitere Schul- und Betreuungsangebote stehen sowohl in Eschweiler als auch in Stolberg zur Verfügung. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie haus- und fachärztliche Angebote sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Für ein noch breiteres Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot stehen die Zentren beider Städte zur Verfügung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Eschweiler Stadtwald. Das weitläufige Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und längere Touren. Insbesondere für Hundebesitzer ist es attraktiv, ohne lange Anfahrt schnell im Grünen zu sein. Weitere Naherholungsgebiete in Richtung Stolberg ergänzen das Freizeitangebot.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Die A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Aachen, Düren und weiter nach Köln. Ergänzend bestehen Busverbindungen im näheren Umfeld; auch der Eschweiler Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.
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