Mehrfamilienhaus bestehend aus 7 Wohneinheiten
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2499000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-201916
Objekt ID
FALC-SLe-37840
Adresse
21031 Hamburg
Ort
21031 Hamburg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2005
Kerndaten
Wohnfläche
640 m2
Zimmer
21.0
Vermietbare Fläche
640 m2
Grundstücksfläche
1.165 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
8.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
7.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
2.499.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
84.336 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
3.37
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Nicht unterkellert
Gesamtfläche
16 m2
Anzahl (Balkone)
4.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Zimmer und Räume
Wintergarten
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
8.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
8.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-05-01
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
67.50
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das wunderschöne 3 Etagen Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Krüppeldach Baujahr 2005 ist videoüberwacht und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zu dem Haupthaus gibt es ein Anbau und ein Nebenhaus im Garten umgeben von einem großzügigen Hof.
Die Anlage verfügt über 7 komfortable Mietwohnungen mit hellen, lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Schnitt und dunklem Holzfußboden.
WG. I 3 Zimmer Wohnung - EG mit Terrasse ca. 186,96 m² aufgeteilt in:
2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Abstellraum, Küche,
1 Badezimmer, Eckbadewanne mit Bedit Technikraum und Heizungsraum.
Die SOLL- Miete beträgt monatlich € 1.960,-.
Bei Übergabe wird die Wohnung frei.
WG. II 3 Zimmer Wohnung -1.OG mit Balkon ca. 164,96 m² aufgeteilt
in 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Abstellraum, Küche und
ein großes Badezimmer, Eckbadewanne mit Bedit und
2 Waschbecken.
Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 1.250,-,
die nächste Erhöhung von 5% ist im September 2021.
Hierbei handelt es sich um eine Staffelmiete,
der Mieter bleibt wohnen.
WG. III 3 Zimmer Wohnung - 2.OG Dachgeschoss ca. 97,20 m² mit
Balkon aufgeteilt, 2 Schlafzimmer,1 Wohnzimmer, Küche und
Abstellraum, ein großes Badezimmer und WC separat.
Tatsächlich ist die Wohnung größer, es wurden vom
Bauamt nur 97,20 m² als Wfl. genehmigt.
Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 1.100,-.
Hierbei handelt es sich um eine Staffelmiete, wie WG. II, der
der Mieter bleibt wohnen.
WG. VII 1 Zimmer - 3.OG hier erstreckt sich eine kleine Wohnung mit
33m² und optimaler Deckenhöhe von ca. 2,30 m
1 Badezimmer und eine kleine Küchenzeile.
Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 535,-.
Der Mieter bleibt wohnen.
Anbau/Neubau mit Flachdach 2 Wohnungen:
WG. V 3 Zimmer Wohnung - EG ca. 83m² mit Terrasse aufgeteilt in
2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Tresen,
1 Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken.
Der Mieter bleibt wohnen.
Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 750,-.
WG. VI 3 Zimmer Wohnung - EG ca. 70m² aufgeteilt in 2 Schlafzimmer,
1 Wohnzimmer mit offener Küche und Tresen,1 Badezimmer mit
Dusche, Eckbadewanne ,WC und Waschbecken.
Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 748,-.
Der Mieter bleibt n i c h t wohnen.
Die IST Mieteinnahmen für 2 Stellplätze beträgt aktuell insgesamt monatlich € 100,-.
Nebengebäude:
WG. IV Nebengebäude, 2 Zimmer auf 53 m²,
Schlafzimmer, Wohnzimmer
1 Badezimmer mit WC,
Waschbecken und Badewanne.
Ist Mieteinnahme beträgt aktuell € 600,- ,
Der Mieter bleibt wohnen.
Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die monatlichen Nettokaltmieten.
Die Anlage verfügt über 7 komfortable Mietwohnungen mit hellen, lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Schnitt und dunklem Holzfußboden.
WG. I 3 Zimmer Wohnung - EG mit Terrasse ca. 186,96 m² aufgeteilt in:
2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Abstellraum, Küche,
1 Badezimmer, Eckbadewanne mit Bedit Technikraum und Heizungsraum.
Die SOLL- Miete beträgt monatlich € 1.960,-.
Bei Übergabe wird die Wohnung frei.
WG. II 3 Zimmer Wohnung -1.OG mit Balkon ca. 164,96 m² aufgeteilt
in 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Abstellraum, Küche und
ein großes Badezimmer, Eckbadewanne mit Bedit und
2 Waschbecken.
Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 1.250,-,
die nächste Erhöhung von 5% ist im September 2021.
Hierbei handelt es sich um eine Staffelmiete,
der Mieter bleibt wohnen.
WG. III 3 Zimmer Wohnung - 2.OG Dachgeschoss ca. 97,20 m² mit
Balkon aufgeteilt, 2 Schlafzimmer,1 Wohnzimmer, Küche und
Abstellraum, ein großes Badezimmer und WC separat.
Tatsächlich ist die Wohnung größer, es wurden vom
Bauamt nur 97,20 m² als Wfl. genehmigt.
Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 1.100,-.
Hierbei handelt es sich um eine Staffelmiete, wie WG. II, der
der Mieter bleibt wohnen.
WG. VII 1 Zimmer - 3.OG hier erstreckt sich eine kleine Wohnung mit
33m² und optimaler Deckenhöhe von ca. 2,30 m
1 Badezimmer und eine kleine Küchenzeile.
Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 535,-.
Der Mieter bleibt wohnen.
Anbau/Neubau mit Flachdach 2 Wohnungen:
WG. V 3 Zimmer Wohnung - EG ca. 83m² mit Terrasse aufgeteilt in
2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Tresen,
1 Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken.
Der Mieter bleibt wohnen.
Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 750,-.
WG. VI 3 Zimmer Wohnung - EG ca. 70m² aufgeteilt in 2 Schlafzimmer,
1 Wohnzimmer mit offener Küche und Tresen,1 Badezimmer mit
Dusche, Eckbadewanne ,WC und Waschbecken.
Die IST Mieteinnahme beträgt monatlich € 748,-.
Der Mieter bleibt n i c h t wohnen.
Die IST Mieteinnahmen für 2 Stellplätze beträgt aktuell insgesamt monatlich € 100,-.
Nebengebäude:
WG. IV Nebengebäude, 2 Zimmer auf 53 m²,
Schlafzimmer, Wohnzimmer
1 Badezimmer mit WC,
Waschbecken und Badewanne.
Ist Mieteinnahme beträgt aktuell € 600,- ,
Der Mieter bleibt wohnen.
Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die monatlichen Nettokaltmieten.
Ausstattung
Ausstattung ;
-Balkone sind alle gefliest mit Steckdosen und LIchtschalter
ausgestattet,Terrasse, großzügiger Hof,
- Wintergärten
-Garagen/Stellplätze,
-Einbauküchen
-Kunststofffenster
-Elektrische Rolläden
-Deckenspots in allen Wohnungen
-Boxen überall
-In den Badezimmern sind Fernsehanschlüsse vorhanden.
-Dunkler Laminat Fußboden
-Satelliten-Verteiler
-Heizung Gas Solar > Warmwasser – Puffer 800l Sammler und 400l Warmwasserspeicher.
Es besteht kein Sanierungsstau, die Wohnungen sind an solide Mieter vermietet.
-Balkone sind alle gefliest mit Steckdosen und LIchtschalter
ausgestattet,Terrasse, großzügiger Hof,
- Wintergärten
-Garagen/Stellplätze,
-Einbauküchen
-Kunststofffenster
-Elektrische Rolläden
-Deckenspots in allen Wohnungen
-Boxen überall
-In den Badezimmern sind Fernsehanschlüsse vorhanden.
-Dunkler Laminat Fußboden
-Satelliten-Verteiler
-Heizung Gas Solar > Warmwasser – Puffer 800l Sammler und 400l Warmwasserspeicher.
Es besteht kein Sanierungsstau, die Wohnungen sind an solide Mieter vermietet.
Lage
Der Stadtteil zeichnet sich durch umfangreiche Grünflächen aus. So finden Sie allein in und um den Bezirk verschiedene Naturschutzgebiete, wie bspw. die idyllischen Boberger Dünen oder den Boberger See. Auch der Flugplatz Boberg ist mit seinem Segelflugverein ein Merkmal dieses Stadtteils.
Durch diese vielen Naherholungsgebiete besitzt der Stadtteil einen eher vorstädtischen Charakter und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Umliegend befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, sodass Sie Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung erledigen können.
Die im Umkreis verteilten Wohngebiete mit mehreren öffentlichen Spielplätzen und einer großen Auswahl an Kindergärten und Schulen lassen jede Menge Raum für nachbarschaftliche Begegnungen.
Strukturelle Anbindung erreichen Sie binnen weniger Minuten die A1. Durch die nahe gelegene Bushaltestelle haben Sie Zugriff auf den Bus, welcher Sie perfekt an das Hamburger Verkehrsnetz anbindet
Durch diese vielen Naherholungsgebiete besitzt der Stadtteil einen eher vorstädtischen Charakter und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Umliegend befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, sodass Sie Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung erledigen können.
Die im Umkreis verteilten Wohngebiete mit mehreren öffentlichen Spielplätzen und einer großen Auswahl an Kindergärten und Schulen lassen jede Menge Raum für nachbarschaftliche Begegnungen.
Strukturelle Anbindung erreichen Sie binnen weniger Minuten die A1. Durch die nahe gelegene Bushaltestelle haben Sie Zugriff auf den Bus, welcher Sie perfekt an das Hamburger Verkehrsnetz anbindet
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Sonstiges
Der Verkaufspreis ist noch verhandelbar!
Die Objekte sind wie folgt in der TE aufgeführt:
WG. I ausgebaute Spitzbodenwohnung Anbau mit 2 Wohnungen, Nebengebäude 1 Wohnung,
ergibt 6213 / 10.000
WG II 2383 / 10.000
WG III 1404 / 10.000
Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite
Die Objekte sind wie folgt in der TE aufgeführt:
WG. I ausgebaute Spitzbodenwohnung Anbau mit 2 Wohnungen, Nebengebäude 1 Wohnung,
ergibt 6213 / 10.000
WG II 2383 / 10.000
WG III 1404 / 10.000
Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
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Anbieterdaten
