Mehrfamilienhaus in Duisburg mit freier Erdgeschosswohnung und Garten – 3 Einheiten, zwei vermietet

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus in Duisburg bietet eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.11.2026 frei und verfügt über einen direkten Zugang zum gepflegten Garten, einem großen Gartenhaus sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich. Die beiden weiteren Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits vermietet – beide Mietverhältnisse sind unbefristet – und sorgen für laufende Mieteinnahmen.

Aktuell fließen aus den beiden vermieteten Wohnungen 905 € Nettokaltmiete monatlich. Wird die frei werdende Erdgeschosswohnung ebenfalls vermietet, steigt die mögliche Gesamt-Nettokaltmiete auf ca. 1.655 € monatlich bzw. 19.860 € jährlich – daraus ergäbe sich rechnerisch eine Soll-Bruttomietrendite von rund 6,1 %. Diese höhere Rendite setzt die Neuvermietung des Erdgeschosses voraus.

Die frei werdende Erdgeschosswohnung kann vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auf Wunsch kann die Vermietung auch durch uns begleitet bzw. übernommen werden.

Ein Hinweis zur Energielage: Das Haus (Baujahr ca. 1997) wird mit Gas beheizt, die Gasheizung stammt aus dem Baujahr. Laut Bedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 316,40 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Das bedeutet vergleichsweise hohe Heizkosten, die bei der Kalkulation einzuplanen sind.

Weitere Informationen zur Aufteilung, Ausstattung, Vermietungssituation und den vorliegenden Unterlagen finden Sie in der ausführlichen Objektbeschreibung.

Ausstattung

ca. 157 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,5 m² Nutzfläche im Spitzboden
3 Wohneinheiten
freie Erdgeschosswohnung mit Klimaanlage, mit Garten und Gartenhaus
Wohnung im 1. Obergeschoss modernisiert: neuer Bodenbelag und frisch gestrichene Wände
Wohnung im Spitzboden ebenfalls modernisiert, unter anderem mit erneuertem Bad
vollständig unterkellert
Stellplatz vorhanden
Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: derzeit eigengenutzt – Soll-Nettokaltmiete ca. 750 € monatlich
1. Obergeschoss: Nettokaltmiete 480 € monatlich
Dachgeschoss: Nettokaltmiete 425 € monatlich

aktuelle Ist-Nettokaltmiete: 905 € monatlich
mögliche Gesamt-Nettokaltmiete bei Vermietung des Erdgeschosses: ca. 1.655 € monatlich bzw. 19.860 € jährlich

Weitere Details zur Immobilie finden Sie in der ausführlichen Objektbeschreibung.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist in etwa 2 Minuten, ein Supermarkt in etwa 5 Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Autobahnen A3 und A59 sowie der Flughafen Düsseldorf sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für Eigennutzer wie für die Vermietung.

Weitere Details zur Infrastruktur und Verkehrsanbindung finden Sie in der ausführlichen Lagebeschreibung.

Zusätzliche Information

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und überzeugender Anbindung. Für eine stabile Vermietbarkeit spricht vor allem, dass Einkauf, Nahverkehr und Freizeitangebote in kurzer Distanz erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Aldi Süd und Penny jeweils in ca. 400 m Entfernung, ergänzt durch weitere Angebote wie Edeka in der Nähe. Auch Drogerie, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im Umfeld vorhanden, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Tram an der Kampstraße ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle Halfmannstraße in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Damit sind Ziele im Stadtgebiet unkompliziert erreichbar.

Für Autofahrer ist die Autobahn A3 in ca. 4 Minuten und die Autobahn A59 in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar.

Gleichzeitig bieten nahe Grünflächen wie der Iltispark und weitere Parks im direkten Umfeld zusätzliche Aufenthaltsqualität. In Kombination mit der sehr guten Nahversorgung und der starken ÖPNV-Anbindung ergibt sich ein Standort mit solider Perspektive für langfristige Vermietung.

Sonstiges

Einzelne Bilder oder Homestaging-Darstellungen können mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet worden sein. Sie dienen nur der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung und im Kaufvertrag.