Mehrfamilienhaus Nähe Innenstadt - Neuester Standard

Objektbeschreibung

Beeindruckender Neubau - Wohnhaus mit 5 Wohnungen in einer durchdachten Aufteilung.
Kaufpreis: € 1.150.000,-
Alle Wohnungen sind vermietet (Mietpreise können nach Kauf erhöht werden)

Hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit ursprünglich 3 Wohneinheiten, welches zur Zeit innerhalb der dort lebenden Familienmitgliedern zu 4 Wohneinheiten unterteilt wurde. Hierzu wurde zu einer Wohnung der Zugang erneuert und mit einer Teilung der Fläche ergänzt wurde. So sind aus einer großen Wohnung zwei Einheiten entstanden, die sehr hell und großzügig sind. Das Erdgeschoss ist in der ursprünglichen Planung nicht verändert.

Diese Immobilie ist für eine Großfamilie (Eltern sowie erwachsene Kinder mit Familien) bestens geeignet und ideal zugeschnitten. Im Kellerbereich befindet sich ebenfalls als Nutzfläche ein ausgebauter Bereich inkl. Badezimmer (Dusche/WC) mit ca. 40 m2 - z.B. als Nutzung zur Bürofläche.

Das Mehrfamilienhaus mit dem herrlich farblich schwarz-blau schimmernden Granitfliesen im Treppenhaus und dem Edelstahlgeländer lädt geradezu ein, die gemütlichen hellen Wohnungen zu betreten.

Der helle und großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie ebenfalls mit einer wunderbaren Atmosphäre, die sich im gesamten Haus fortsetzt.

Ein wunderbar durchdachtes Raumkonzept, welches durch einige bodentiefe Fenster (teilweise Dreifach Verglasung, Schallschutz zur Hauptstrasse), der in jeder Wohnung installierten einladenden offenen Einbauküchen angrenzend am Wohn- bzw. Essbereich sowie inkl. dem im Flurbereich erreichbaren Kinder- und Schlafzimmer inkl. angrenzendem Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und stylischen Waschtischen sowie einem Gäste-WC, keine Wünsche für angenehmes Wohnen übrig lässt.

Zukunft orientiert gedacht wurde eine Heizanlage auf dem neuesten Stand der Heiztechnik ROTEX HPU Hybrid-Gas-Strom-Wärmepumpe installiert und somit TOP-Werte für zukünftiges effizientes Heizen !

Ideal für eine Großfamilie oder weitere zukünftige Planungen, aber auch als Kapitalanlage bzw. Renditeobjekt !

Auf jeder Ebene sind in den Wohnungen Abstell- bzw. kleine Hauswirtschaftsräume vorhanden und im Keller befinden sich jeweils zur Wohnung gehörende Kellerräume. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller ist ebenfalls vorhanden.

Lassen Sie sich begeistern von diesem Haus !

Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung vorausgesetzt biete ich Ihnen gern eine gemeinsame Besichtigung an und freue mich auf Ihre Anfragen.

Das Exposé wird Ihnen im Nachweis Ihrer Kontaktdaten umgehend per Email zugesandt !

Ausstattung

1.) EG: ca. 95 m2 - 3 Zimmer - Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Terrassenbereich
2.) OG: ca. 65 m2 - 3 Zimmer - Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
3.) OG: ca. 30 m2 - 2 Zimmer - Badezimmer
4.) DG: ca. 58 m2 - 3 Zimmer - Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
5.) Keller Souterrain Nutzfläche ca. 40 m2 - 2 Zimmer, Badezimmer
6.) einzelne Kellerparzellen zu den Wohnungen

Keller gesamt ca. 93,6 m2

Eine Genehmigung für den Bau bzw. die Aufstellung eines Carports liegt vor.

Lage

Detmold ist eine Mittelstadt in der Region Ostwestfalen-Lippe in Nordrhein-Westfalen. Mit ungefähr 75.000 Einwohnern ist Detmold die größte Stadt im Kreis Lippe.Wikipedia
Detmold ist eine Hochschul- und Behördenstadt; zum einen durch die ansässige Musikhochschule und die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe, zum anderen durch die Kreisverwaltung und die Bezirksregierung des Regierungsbezirks Detmold.

Detmold, die Kulturstadt im Teutoburger Wald ist das Zentrum im Kreis Lippe und ist mit seinen Sehenswürdigkeiten ein bezaubernder Wohnort. Reges Leben in der Stadtmitte mit diversen Straßenfesten, der schönen Gastronomie sowie den kulturellen Veranstaltungen im Landestheater, den vielen Ausflugszielen wie z.B. das Hermannsdenkmal, die Adlerwarte Berlebeck, das Fürstliche Residenzschloss, die Externsteine, das Freilichtmuseum u.v.m. laden zu Wanderungen und Freizeitgestaltungen ein, so dass keine Langeweile aufkommt.

Das Objekt liegt ca. 10 Minuten Fußweg zur Innenstadt.

Sonstiges

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.