Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in beliebter Wohnlage in Frankfurt / Nied

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1912 erbaut und verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Die Immobilie verfügt über 3 Etagen plus Keller und ausgebauten Dachgeschoss.

• Die Wohnfläche beträgt ca. 360 Quadratmeter und verteilt sich auf insgesamt sieben Wohnungen mit 15 Zimmern.

• Das Grundstück umfasst rund 429 Quadratmeter und hat hinter dem Haus einen Garten. Dort hat man die Möglichkeit, Fahrräder, Gartengeräte im massiven Gartenhaus aufzubewahren.

• Mehrere Wohnungen wurden bereits modernisiert und darüber hinaus wurde
- 2022 eine neue Heizung (Gas-Brennwert Gerät),
- 2020 neue Steigleitungen (Kalt/Warmwasser, Zirkulationsleitung linke Seite),
- 2010/11 alle Fenster erneuert und die Stirnseite des Hauses ist wärmeisoliert.

• Die Wohneinheiten sind alle vermietet - Jahresmieteinnahmen 38.520 Euro

Ausstattung

Ausstattung

• Sechs Wohnungen mit 2 Zimmer, Küche, Bad a ca. 48 m²
• Eine Dachgeschosswohnung a 3 Zimmer, Küche, Bad a ca. 60 m²
• Auf den Böden kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz
• Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind wärmeisoliert und mit Rollläden versehen
• Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, die 2022 erneuert wurde

Lage

Frankfurt-Nied liegt etwa 5,7 km westlich der Frankfurter Hauptwache, nördlich des Mains am Unterlauf des Flusses Nidda.
Nachbarstadtteile von Nied sind im Westen Höchst, im Norden Sossenheim, im Osten Griesheim und im Süden jenseits des Mains Schwanheim.

Frankfurt-Nied besticht besonders durch seine zentrale, ruhige Lage. Ein beliebter Standort mit eigenständiger, starker Infrastruktur.
Kindergärten. Schulen, Ärzte, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Frankfurter Stadtzentrum und die gute Infrastruktur machen Nied aber auch attraktiv für junge Familien.

Nied ist an das Frankfurter Straßenbahnnetz (200 Meter) und an die S-Bahn Rhein-Main (800 Meter) angeschlossen und hat eine perfekte Anbindung an Autobahnen (A66, A3, A5)

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle-Immobilien Partner der "Königskinder", 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550, t.kaiser@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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