Mehrgenerationenhaus

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten!
Sie erwerben ein tolles Zweifamilien-, oder Mehrgenerationenhaus im schönen Ennepetal.

Über die Auffahrt zu Immobilie fahren Sie direkt in die untergebaute Garage und betreten von dort aus das Objekt oder Sie nehmen die kurze Treppe an der Seite und benutzen den Haupteingang an der Seite.

Bei Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem gepflegten Treppenhaus und durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in einen Flur im Erdgeschoß. Zur Rechten befindet sich das 1. Tageslichtbad Bad mit Toilette, Waschtisch und Wanne.
Zur Linken folgt ein Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon in Süd-Ausrichtung.
Geradeaus erreichen Sie das Esszimmer, von dem aus Sie in das Wohnzimmer und in der Verlängerung in die fast neue und moderne Küche gelangen. Ebenfalls an das Esszimmer schließt sich das zweite Tageslichtbad und an die Küche das 2. Schlafzimmer an.
Insgesamt sehr helle und freundliche Räume.
Über das Treppenhaus gehts ins Obergeschoß.
Im OG verfügen Sie über eine Wohnung mit kleinem Büro/Kinderzimmer, einem Fensterbad mit Wanne, einem Schlafzimmer und einem großen Wohnzimmer aus dem Sie über eine stabile Treppe den ausgebauten Spitzboden erreichen.
Großzügige Kellerräume und eine energetisch wichtige Photovoltaikanlage, sowie das große Grundstück, runden das Angebot ab.
Ich hoffe das ich Sie neugierig gemacht habe und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, zur gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1955
- 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Grundstück 1219 m²
- Wohnfläche im EG ca. 112,94 m²
- Wohnfläche im OG ca. 57,56 m² + Spitzboden
- 1 Große Garage, 2 Stellplätze
- Balkon 10 m²
- Dach von 2011
- Bäder 2002/2007
- Leitungssysteme 2002/2007
- Fenster 1985/1997/2011/2020
- Öl-Zentralheizung 2001
- Fassadendämmung 2007
- PV von 2011 mit 4,29 Kwp
- neuwertige Küche kann übernommen werden
- großzügige Kellerräume mit Waschraum u.v.m.
- Satellitenanlage

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einem gehobenen Wohngebiet, in der Steinnockenstraße 32, in 58256 Ennepetal.

Ennepetal ist mit etwa 30.000 Einwohnern eine mittlere kreisangehörige Stadt, die zum nordrhein-westfälischen Ennepe-Ruhr-Kreis im südlichen Ruhrgebiet gehört. Ferner gehört Ennepetal zum Regierungsbezirk Arnsberg und liegt am namensgebenden Fluss Ennepe.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

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Juffernholz-Immobilien-Gladbeck

Ansprechpartner : Michael Tschirner
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