Melle - Peingdorf | Außergewöhnliches Fachwerkhaus mit wunderschönem Ambiente in einer atemberaubender Parklandschaft mit Gartenteich

Objektbeschreibung

Dieses Fachwerkhaus mit Baujahr 1864 ohne Denkmalschutz und mitten im Grünen gelegen, bietet Ihnen Idylle pur. Mit 2.002m² Grundstücks-, 280m² Wohn- und 107m² Nutzfläche hält diese Immobilie mehr als genügend Platz für Ihren Wohntraum bereit. 1977 und 1978 aufwendig saniert sowie laufend modernisiert, ist es ein wahres Liebhaber-Objekt.

Zwei separate Wohnungen mit jeweilig überdachten Hauseingängen bieten Ihnen nicht nur ausreichend Platz sich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten, sondern auch die gewünschte Privatsphäre. Der veränderbare Grundriss und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten lassen Ihrer Kreativität freien Lauf, sodass eine Nutzung auch mit 3 Parteien durchaus denkbar ist.

Die Erdgeschosswohnung mit 162m² Wohnfläche lässt schon im Eingangsbereich den besonderen Charme dieser Immobilie erahnen: eine Galerie im Empfangsbereich mit Bruchmarmorfußböden weckt bei Ihnen und Ihren Gästen ein Willkommensgefühl. Aufwendige Holzelemente und die offene Balkenlage unterstützen den besonderen Charakter dieses Hauses. Die 3 Zimmer unterschiedlicher Größe (8m², 14m², 17m²) lassen sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Zwei Tageslichtbäder mit jeweils knapp 4m² bieten Ihnen nach einem langen Tag Erfrischung. Während ein Bad mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, steht bei dem anderen Bad mit einer Badewanne inklusive Whirlpool- Funktion Wellness auf dem Programm. Die großzügig gestaltete Küche (10,51m²) mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligem Beisammensein ein. Der Abstellraum (2m²) bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Der Wohnbereich mit 46,29m² ist ein Traum: ausgestattet mit mehreren Fenstern und einem bodentiefen Fensterelement ist er lichtdurchflutet und mit der teilweisen Deckenhöhe von 3,44m² macht es einen umso imposanteren Eindruck. Der offene Kamin im Wohnbereich und die teilweise verlegte Fußbodenheizung im Haus sorgen auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Der direkt angrenzende Windfang (14,47m²) ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf den im Außenbereich angelegten Teich mit eigenem Steg und der Terrasse mit Pavillon – idyllischer geht es kaum.

Die Obergeschosswohnung mit 118,4m² hält für Sie gleich 2 großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Wohnbereiche (35,5m² und 25,64m²) mit großen Fenstern für Sie bereit. Ein weiteres Zimmer mit 18,85m² und angrenzender Ankleide (5,62m²) kann hervorragend als Schlafbereich genutzt werden. Ausgestattet mit 2 Tageslichtbädern – eins davon mit Dusche und eins mit Badewanne – und ausgestattet mit 2 Küchen inklusive Einbauküchen, lässt sich dieses Obergeschoss auch hervorragend in 2 Wohnungen weiter aufteilen. Der Spitzboden dient hier als weitere Ausbaureserve.

Die Außenbeleuchtung und mehrere Stromquellen am Grundstück lassen Ihr neues Eigenheim auch in der Dunkelheit erstrahlen.
Die 2019 neu eingebaute Gasheizung, das eigene Brunnenwasser sowie 2 Gartenhäuser auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Mit den 2 Zufahrtsmöglichkeiten und der großen Garage (32,5m²) ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt.

Im Exposé finden Sie auch ein Immobilienvideo – Sie werden sehen, dass dieses Schmuckstück zum Wohlfühlen einlädt!

Ausstattung

+ Absolut idyllische Lage

+ Tolles Lebensgefühl

+ Fachwerkhaus aus 1864 (kein Denkmalschutz)

+ Aufwendige Sanierungen 1977/1978 sowie laufend modernisiert

+ 2 Zufahrtsmöglichkeiten

+ 2 separate überdachte Hauseingänge

+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (bis zu 3 Parteien möglich)

+ Veränderbarer Grundriss

+ Möglichkeit für insgesamt 3 Küchen

+ Offene Balkenlage

+ teilw. Fußbodenheizung

+ Gasheizung NEU 2019

+ Eigenes Brunnenwasser

+ Garage 32,5m²

+ 2 Gartenhäuser inkl. Strom auf dem Grundstück

+ Mehrere Sitzgelegenheiten (Sonne- und Schattenplätze) auf dem Grundstück

Erdgeschoss:
+ Galerie im Empfangsbereich mit Bruchmarmorfußböden

+ Wohnzimmer 46,29 m2 (teilw. Deckenhöhe 3,44 m)

+ Aufwendige Holzelemente im Eingangsbereich

+ Offener Kamin im Wohnbereich

+ Windfang 14,47 m2 (Deckenhöhe 3,64 m) mit traumhaftem Ausblick und Zugang zum Garten + 3 Schlafzimmer

+ Küche mit Einbauküche

Obergeschoss:
+ Optimale Möglichkeit das Obergeschoss in 2 Wohneinheiten aufzuteilen + 2 großzügig gestaltete Wohnbereiche

+ Schlafbereich mit praktischer Ankleide

+ Spitzboden als weitere Ausbaureserve

Lage

Dieses Liebhaber-Objekt liegt idyllisch am äußeren Rand von Melle und ist umgeben von viel Grün. Mit knapp 48.500 Einwohnern ist Melle die größte Stadt im Landkreis Osnabrück und eine selbstständige Gemeinde. Gelegen zwischen Osnabrück, Herford und Bielefeld liegt sie für Pendler optimal und hat eine hervorragende Autobahnanbindung. In nur knapp 10 Autominuten befinden Sie sich an der Autobahnauffahrt Melle-West, um dann auf der A 33 in Richtung Osnabrück oder Bad Oeynhausen und weiter auf der A2 in Richtung Hannover fahren zu können. Genauso ist auch die Autobahnanbindung zur A 33 mit Auffahrt Hilter am Teutoburger Wald nur 10 Autominuten entfernt. Von hier aus kommen Sie bequem nach Bielefeld und weiter nach Paderborn oder in die andere Richtung nach Osnabrück.

Der nächstgelegene Supermarkt (EDEKA) mit einer Entfernung von 3,7 km ist in knapp 4 Autominuten erreicht und hält alles für Ihren täglichen Bedarf bereit. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Baumarkt befinden sich in der Nähe des Zentrums von Melle und sind knapp 12 km von Ihrem neuen Eigenheim entfernt. Aber auch die nahegelegene Ortschaft Hilter am Teutoburger Wald (10 km entfernt) bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, KIK, REWE) wie auch einen Baumarkt.

Auch für Ihren Nachwuchs ist in Melle bestens gesorgt: der nächstgelegene Stadtteil Wellingholzhausen heißt Ihre Kleinsten in der Kindertagesstätte und Grundschule willkommen. Mit nur knapp 3 km Entfernung ist beides bequem mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar.
In unmittelbarer Hausnähe befindet sich eine Schulbus Haltestelle.
Auch die Oberschule Melle-Mitte und das Gymnasium Melle (11,5 km) wie auch die Oberschule Hilter (4,6 km) liegen nur unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Wer Kultur liebt, wird sich hier wohlfühlen. Denn nicht nur die Schlösser, Burgen und Herrenhäusern in der Umgebung, sondern auch das Automuseum Melle „Geschichte auf Rädern“ oder das Landmaschinen- Museum sind mindestens einen Besuch wert.

Dort, wo andere Urlaub machen, dürfen Sie sich heimisch fühlen. Die Nähe zum Teutoburger Wald mit zahlreichen Outdoor-Aktivitätsmöglichkeiten wie Kanu, Klettern oder Golf sowie auch die schönen Spazierpfade und Skater-Strecken, bietet Ihnen aktive, aber auch erholsame Auszeiten mitten im Alltag. Lernen Sie Melle kennen und entdecken Sie, dass Idylle und Wohlfühlcharakter diese Stadt kennzeichnen.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.