Mettingen - Querenberg | Ein- /Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Lage!

Objektbeschreibung

Dieses imposante Haus mit Baujahr 1956 und umfassender Erweiterung im Jahr 1978 in traumhafter Lage lässt Ihren Wohntraum wahr werden. Mit 3.228 m² Grundstücksfläche, 254 m² Wohnfläche und 196 m² Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobilie mehr als genügend Platz zum Wohlfühlen.

2.077 m² des Grundstücks präsentieren sich als zusätzliche Wiesenfläche. Das einheitliche Außenkonzept, der liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegte Garten sowie die Außenbeleuchtung auf dem gesamten Grundstück sorgen für ein einladendes Ambiente.

Dank des durchdachten Grundrisses lässt das Haus nicht nur Ihr Herz höherschlagen, sondern lädt auch zum Mehrgenerationenwohnen ein. Aber auch eine Nutzung mit großer Einliegerwohnung ist denkbar. Mit zwei gepflasterten Zufahrten, einer Doppelgarage (33,35 m²) sowie einem Carport (46,24 m²) ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Nicht nur vom Haupteingang, sondern auch durch einen ebenerdigen und überdachten Seiteneingang haben Sie Zugang zum Erdgeschoss – praktischer geht es kaum.

Lichtdurchflutet empfängt Sie der Eingangsbereich und die offene Granittreppe mit Edelstahlgitter hinterlässt nicht nur bei Ihnen, sondern auch bei Ihren Gästen, einen beachtlichen Eindruck. Von hier haben Sie Zugang zu allen Etagen. Das Erdgeschoss mit 123,21 m² Wohnfläche kann in Kombination mit dem Kellergeschoss (83,44 m²) beispielsweise eine separate Wohneinheit bilden. Dem Eingangsbereich folgend, finden Sie linker Hand das großzügig gestaltete Wohnzimmer (29,46 m²), welches mit zahlreichen Fenstern sowie einem Zugang zum Wintergarten (15,48 m²) außergewöhnlich viel Helligkeit ins Innere des Hauses einlädt. Ein weiteres Zimmer (12,3 m²), dem Wohnbereich gegenüberliegend, bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Wintergarten. Das nebenan liegende Esszimmer (14,76 m²) mit nahtlosem Übergang in die mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche (7,36 m²) vereint optimal geselliges Beisammensein und Kochen. Vom Essbereich gelangen Sie in einen weiteren Raum (7,07 m²), der Ihnen Zugang zum Außenbereich bietet. Ein Abstellraum (3,14 m²) ist von hier ebenfalls erreichbar und bietet Platz für Ihre Vorräte oder Haushaltsgeräte. In dem Tageslichtbad (7,93 m²) mit Wanne und Doppelwaschbecken finden Sie Raum für eine persönliche Wellness-Auszeit.
Dem Treppenhaus in das Kellergeschoss folgend, erwarten Sie zwei Kellerräume (12,18 m² / 9,79 m²), ein Waschraum (9,96 m²), ein Heizungsraum (5,31 m²), ein Öllager (11,44 m²), ein Badezimmer (2,59 m²) mit Dusche sowie ein großer Hobbyraum (24,66 m²). Über den separaten und überdachten Kellerzugang sind Sie schnell im Garten und können die Natur rund um Ihr Haus genießen.

Das 1. Obergeschoss mit 99,10 m² Wohnfläche bietet sich in Kombination mit dem Dachgeschoss (31,73 m²) als zweite separate Wohneinheit an. Der großzügig gestaltete Wohnbereich (35,82 m²) lädt zum Entspannen ein. Die große Loggia (10,44 m²) mit Süd-Ausrichtung verführt Sie zum Sonne tanken, während der idyllische Blick ins Grüne Ihnen das Gefühl von Urlaub mitten im Alltag vermittelt. Die Deckenbeleuchtung und das Edelstahlgeländer setzen besondere Akzente. In der Küche (8,41 m²) mit Blick ins Grüne macht Kochen besonders viel Freude. Zwei weitere Zimmer (17,57 m² / 10,85 m²) auf dieser Ebene bieten sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das große Tageslichtbad (9,26 m²) mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken hält mehr als genug Platz für die gesamte Familie bereit. Ein modern gestaltetes Gäste-WC (1,32 m²) rundet das Angebot dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss warten zwei weitere Räume (17,34 m² / 7,39 m²) auf Sie – diese Ebene kann zu Ihrem persönlichen Rückzugsort werden.

Die modern wirkenden anthrazitfarbenen Fenster mit Außenjalousien (teilw. 3-fach-Verglasung und elektrisch) bieten Ihnen jederzeit zusätzliche Privatsphäre.

Lernen Sie Ihre Traumimmobilie kennen!

Ausstattung

+ Erdgeschoss: 123,21 m² Wohnfläche und 83,44 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

+ 1.Obergeschoss: 99,10 m² Wohnfläche und 31,73 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

+ Möglichkeit zur Nutzung mit großer Einliegerwohnung

+ Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus

+ Umbau/Erweiterung des Hauses in 1977/1978

+ Giebel Neu im Jahr 2012 (einige dreifach verglaste Fenster)

+ Beide Einheiten mit eigenem Stromzähler

+ Fenster mit Außenjalousien (teilw. elektrisch) und mit dreifach Verglasung

+ Grundstücksgröße 3.228 m²

+ Doppelgarage 33,35 m² mit zwei separaten elektrischen Toren und ausgebauten Spitzboden 29,70 m² zur Lagerung (Fahrräder, Gartengeräte usw.)

+ zweite gepflasterte Zufahrt zu dem 46,24 m² Carport; von dort Zugangsmöglichkeit ins Erdgeschoss über den überdachten Seiteneingang

+ Außenbeleuchtung auf dem gesamten Grundstück

+ Loggia 10,44 m² mit Süd-Ausrichtung im 1.Obergeschoss inkl. Deckenbeleuchtung und Edelstahl-Geländer

+ Pflegeleicht angelegter Garten

+ Springbrunnen mit Fontäne/Wasserfall vorhanden

+ Wintergarten 15,48 m² im Erdgeschoss mit 2 großen Schiebetüren

+ Zwei Außenmarkisen (Wintergarten & Seiteneingang)

+ offene Granittreppe mit Edelstahlgeländer

+ Einheitliches Außenkonzept

+ 2 x Gegensprechanlage

+ Separater überdachter Kellerzugang

+ Partykeller, Wasch- und Trockenraum und sämtlichem Badezimmer

+ 3-Kammer-System (NEU 2000)

Lage

Umgeben von außerordentlich viel Grün präsentiert sich diese besondere Immobilie in Mettingen in der Region des Tecklenburger Landes. Nordöstlich von Ibbenbüren und westlich von Osnabrück liegt Mettingen nahe der niedersächsischen und holländischen Grenze. Knapp 12.300 Einwohner fühlen sich der Gemeinde Mettingen zugehörig.
Durch das außerordentlich große Grundstück ist nicht nur ein idyllischer Ausblick, sondern auch Ihre Privatsphäre jederzeit garantiert. Die Lage wie auch die Wiesenflächen umzu verleihen Ihnen das Gefühl von Ruhe mitten im Alltag.
Als Heimat der wandernden Leinenhändler, der Tüötten, lädt Mettingen als staatlich anerkannter Erholungsort Sie ein, dort zu leben, wo andere Menschen Urlaub machen.
Mettingen ist verkehrstechnisch bestens angebunden: während Sie mit den ÖPNV in gut einer Stunde Wegzeit bequem Osnabrück erreichen, sind Sie mit dem Auto und der naheliegenden Anschlussstelle Laggenbeck (10 km) schnell auf der Autobahn A30 und weiter auf der A1 und in einer guten halben Stunde Fahrtzeit ebenfalls in Osnabrück.
Für Ihren täglichen Bedarf ist vorgesorgt: mehrere Supermärkte (Lidl, Aldi, Edeka), Banken (Volksbank, Kreissparkasse) wie auch Apotheken befinden sich im Umkreis von 4 Kilometern von Ihrem neuen Zuhause.

Für den Nachwuchs ist von klein auf gesorgt, denn die nächstgelegene Kindertagesstätte ist mit 1,3 km schnell zu erreichen. Weitere Kindertagesstätten liegen im Umkreis von 5 Kilometern. Die Grundschule Ludgeri-Schule (2,9 km), die Erna-de-Vries Gesamtschule (6,9 km) wie auch das Gymnasium Kardinal-von- Galen-Schulen (3,9 km) sorgen für Bildung von der Primarstufe bis zum Abitur.
Auch in Ihrer Freizeit findet Langeweile in Mettingen keinen Platz. An heißen Sommertagen können Sie eine Abkühlung in den umliegenden Freibädern genießen. Und bei Wind und Wetter steht allen Schwimmbegeisterten das Hallenbad zur Verfügung. Mit einem Sportpark und dem Vfl Eintracht Mettingen 1921 e.V. als Sportverein sowie dem Turnverein Mettingen 1930 e.V. kommen alle Sportbegeisterten auf Ihre Kosten.
Mittelgebirgsähnliche Höhenzüge verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Nicht nur das Köllbach- mit seinem Kneippbecken, sondern auch das Ölmühlen- und Fahlbachtal laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Das Naturschutzgebiet Düsterdieker Niederung sowie das Mettinger Moor sind immer wieder aufs Neue einen Ausflug wert.

Überzeugen Sie sich selbst, dass Mettingen zum Wohlfühlen einlädt!

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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