MFH BJ 2018, KFW55-QUALITÄT EEK A+ & MÖGL. SEP. BAUPLATZ MIT POS. BAUVORANFRAGE - IDEALE KAP.ANLAGE!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses attraktive und neuwertige Zins- und Renditeobjekt mit vier vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Echem, das im Jahr 2018 mit energieeffizienter KfW55-Ausstattung, u. a. mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und hervorragender Dämmung, errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattungsqualität sowie durch eine durchdachte Aufteilung über 2,5 Etagen mit EG, OG und DG. OG und DG bieten bei beiden DG-Wohneinheiten eine großzügige Maisonetteausstattung über 2 Ebenen, z. B. mit Büro, Gäste- oder Spielzimmer im DG gelegen. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.054 m² bietet das Objekt eine vermietbare Fläche von ca. 385 m² und damit äußerst attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Terrassen bei beiden EG-Wohneinheiten sowie Gartennutzung und bietet damit zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Insgesamt stehen 4 Carports sowie zusätzlich 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner und Besucher erhöht. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße als renditestarke Kapitalanlage. Ab 01.01.2027 sind die Wohnungen mit einer Nettokaltmiete von 3.705,00 EUR pro Monat (44.460,00 EUR p. a.) vermietet und präsentieren somit eine hochattraktive Mietrendite.

Optional erwerbbarer 917 m² großer Bauplatz direkt gegenüber befindlich:
Gleich ggü. des MFH befindet sich ein rd. 917 m² großer Bauplatz mit vorliegendem positiven Bauvorbescheid für ein Drei-Parteienhaus, welches bestenfalls mit der 25 kWh starken Wärmepumpe des bestehenden Vier-Parteienhauses energetisch versorgt werden kann, so dass ein Investment von insg. 7 möglichen Wohneinheiten mit bereits bestehendem Wärmepumpensystem gerade für Kapitalanleger sehr attraktiv ist. Dieser optional erwerbbare Bauplatz ist außerhalb des Exposéangebots und dem aufgerufenen Preis einzig für das KfW55-Vier-Parteienhaus.

Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis zur Kaufabwicklung der Immobilie. Die Immobilie wird deutlich unterhalb der gutachterlichen Bewertung offeriert!

Ausstattung

+ KfW55-Effizienzhaus BJ 2018 mit insg. 4 vermieteten WE
+ NKME jährlich 44.460,00 € (Mietanpassung bei 3 WE ab 01.01.2027)
+ 4 WE mit insg. 385 m² Wohnfläche
++ davon zweifach 3-Zi.-EG-Wohnungen mit jew. ca. 90 m² Wohnfläche
++ davon zweifach 4-/5-Zi.-OG u. DG-Wohneinheiten mit jew. rd. 102,5 m² Wohnfläche
+ jede der 4 WE verfügt über einen vorbereiteten eigenen Kaminanschluss
+ zugehöriges Grundstück ca. 1.054 m² groß mit großzügigem Auffahrtsbereich
+ 2 Terrassen bei beiden EG-Wohnungen
+ knapp 165 m² zusätzl. Nutzfläche mit Technikraum, 4 Carports u. Geräteräumen
+ dreifach isolierverglaste Fenster u. Terrassentüren im gesamten Objekt
+ Kabel-/Sat-TV
+ 4-fach Carport mit 3-fach verschließbarem Geräteraumanteil
+ zusätzliche 4 freie PKW-Stellplätze inkl. eines Wohnwagenparkplatzes
+ effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 25 kWh Heizkraft u. Speicher
+ effiziente PV-Anlage mit 10 kWh-Peak u. 10 kWh großem Speicher
+ schnelles Internet und Glasfaserkabel für Home-Office-Tätigkeiten
+ energieeffizienter Energie-Bedarfsausweis mit 17,20 kWh/(m²*a) mit EEK "A+"

*** Außerhalb des Exposés zu erwerbender 917 m² gr. Bauplatz mit Baugenehmigung ***
+ optionales Baugrundstück mit ca. 917 m² u. vorliegendem pos. Bauvorbescheid
+ 3 Wohneinheiten mit jew. 94,25 m² Wohnfläche u. insg. 283 m² Wohnfläche in EG u. DG
+ auf Wunsch kann der vorliegende pos. Bauvorbescheid dem Käufer übergeben werden
+ zusätzlich ist eine vorliegende Kostenkalkulation für dieses Neubauprojekt verfügbar

Lage

MIKROLAGE
Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Echem, einer gewachsenen, idyllischen und ländlich geprägten Gemeinde mit rd. 1.050 Einwohnern im Landkreis Lüneburg, zugehörig zur Samtgemeinde Scharnebeck. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden bzw. gut erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die kurze Distanz zu Kindergarten und Grundschule, die jeweils in unmittelbarer Nähe liegen.

MAKROLAGE
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in angemessener Entfernung erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben; die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in rd. 13,3 km Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der wichtigen Versorgungs- und Bildungsangebote. Familien profitieren von einer guten Grundversorgung im Bildungsbereich: Eine Grundschule sowie direkt daneben befindliche Kita befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden sowie in der nur wenige Kilometer entfernten Hansestadt Lüneburg gut erreichbar. Kindergärten und Betreuungsangebote stehen innerhalb der Samtgemeinde ebenfalls zur Verfügung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Infrastruktur ist durch kleinere Versorgungsmöglichkeiten im Ort sowie durch ein umfassendes Angebot im nahen Umfeld geprägt. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B209 sind Lüneburg und die umliegenden Orte schnell erreichbar. Zudem verfügt Echem über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Verbindungen, sodass Lüneburg in wenigen Minuten erreicht werden kann. Die Hansestadt Lüneburg liegt nur ca. 10 km entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Bildung. Auch die Metropole Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar, was Echem insbesondere für Pendler sehr attraktiv macht. Insgesamt vereint der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders neuwertige KfW55-Immobilie über 3 Etagen mit 4 Wohneinheiten in zentraler Mikrolage in Echem zu präsentieren!
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