Moderne 4-Zimmer-Wohlfühloase mit traumhafter Terrasse
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
549000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-229816
Objekt ID
6235014
Adresse
22395 Hamburg
Ort
22395 Hamburg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1993
Kerndaten
Wohnfläche
123 m2
Zimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
2
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
auf Anfrage
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
549.000 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Weitere Kosten
Hausgeld
290 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
130 kWh / ( m².a )
A+ABCDEFGH
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die Abendsonne das Gesicht streichelt. Besonders schön ist es, dies auf seiner eigenen Terrasse zu genießen. Erholung pur. Unsere geräumige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, also ausreichend hoch, damit wir über den Bäumen sind. Die großzügige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Blick schweift über Bäume hinweg in Richtung Horizont. Besonders Spaß macht die Naturnahe- Lage. Eine super Anbindung durch die Busstation in nächster Nähe bringt Ihnen gewünschten Komfort. Fahrzeit zum Alstertal-Einkaufszentrum nur wenige Minuten. Ein Mittelstreckenläufer würde bis zur U-Bahn unter zwei Minuten brauchen. Wir gehen lieber gemütlich in ca. 10 Minuten. Um die Ecke finden wir sehr gute Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte usw. Besonders klasse ist die Nähe von vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür. Das Haus präsentiert sich mit moderner Fassade, der Architekt hat sich besondere Mühe gegeben und so ist ihm ein sehr schöner Grundriss gelungen. Tolle Aufteilung: - Schöner Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse- Große Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Waschtisch, großformatige, helle Fliesen - 2 WC - Abgeschlossene Küche mit Fenster. Der Bodenbelag in allen Wohnräumen: schwellenfrei verlegtes Parkett/Laminat. Gute Bad-Ausstattung, Einbauküche mit allen Geräten. Das Jahr der Sanierung 2020, Baujahr Haus 1993. Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Die JNK beträgt 18.348€ und die zwei dazugehörigen Stellplätze kosten jeweils zzg. 15.000€. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstbezug. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Daten zum EneV: Energieklasse: E, Energiekennwert 146KWh/(m²a), Energieträger: Erdgas leicht, BJ-Anlagentechnik: 2020
Weitere Bilder auf Anfrage
Konnten wir Ihr Interesse wecken, dann rufen Sie mich gerne direkt an unter +49 17630727781 Michael Ginzburg
Lage
Bergstedt liegt im oberen Teil des nördlichsten Hamburger Bezirks Wandsbek. Es grenzt an Sasel, Volksdorf, Lemsahl-Mellingstedt und Wohldorf-Ohlstedt. Aus den umliegenden Stadtteilen laufen die Hauptstraßen Volksdorfer Damm, Bergstedter Chaussee, Wohldorfer Damm und Rodenbeker Straße sternförmig im Dorfkern zusammen.