Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenendlage und schönem Grundstück

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 615 m² in angenehm ruhiger Sackgassenendlage. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem Teilkeller, einem ausgebauten Dachboden sowie einem im Jahr 2006 errichteten Anbau bietet das Haus viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und der Nähe zum Kellinghusener Ortskern.

Der überdachte Eingangsbereich mit Vollholztür und halbrundem Oberfenster verleiht dem Haus bereits beim Betreten einen individuellen Charakter. Ein weiterer überdachter Eingang ist ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss verteilen sich die Wohnräume auf unterschiedliche Bereiche. Der Anbau aus dem Jahr 2006 wurde als Wohnbereich genutzt und verfügt über große Fensterflächen. Bodentiefe Fenster, die Südausrichtung sorgen für viel Tageslicht. Vom Anbau gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten.

Das Durchgangszimmer wurde bislang als Esszimmer genutzt, ein weiterer Raum als Büro. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familienleben.
Die Küche bietet gleichzeitig den Zugang zum Kellergeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Zusätzlichen Raum bietet der bereits ausgebaute Dachboden mit seinem charakteristischen Dreiecksfenster. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 127 m² enthalten. Zwei Dachgauben sorgen zusätzlich für Raum und eine angenehme Belichtung im oberen Bereich des Hauses.

Bei den Bodenbelägen finden sich sowohl Fliesen als auch Echtholzböden. Im Wohnzimmer wurde Klickparkett verlegt, während sich im ersten Obergeschoss geklammerte, biologische Holzdielen befinden. Die Wände wurden überwiegend mit Kalk- und Silikatfarben behandelt.
In den Jahren 2004 bis 2006 wurden wesentliche Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. In diesem Zeitraum wurden unter anderem das Dach mit zwei Gauben, der Anbau sowie die Gasheizanlage erneuert bzw. errichtet.


Das ca. 615 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit Hanglage. Der tiefer gelegene Gartenbereich ist über eine Treppe erreichbar.
Für entspannte Stunden im Freien stehen eine Südterrasse sowie eine überdachte Ostterrasse zur Verfügung. Ein Gartenschuppen bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör.
Durch die Hanglage und die angrenzenden Grünbereiche bietet sich aus vielen Fenstern ein schöner Blick ins Umfeld.

KI-Hinweis:
Dieser Inhalt wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. überarbeitet. Die Inhalte wurden anschließend geprüft und redaktionell bearbeitet.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Grundstück: ca. 615 m²
- Zimmer: 5
- Unterkellert
- Dachboden: ausgebaut, nicht in der Wohnfläche enthalten
- Heizung: Gasheizung, Baujahr 2006
- Anbau aus 2006
- Dach aus 2006
- Außenbereich: Südterrasse und überdachte Ostterrasse
- Ruhige Sackgassenendlage mit kurzen Wegen zu Natur und Ortskern

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kellinghusen in angenehm ruhiger Sackgassenendlage. Ein Fußweg führt in nur wenigen Minuten, vorbei an einem Biotop, in den nahegelegenen Park. Gleichzeitig ist der Ortskern in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Cafés sowie Marktplatz, Kirche, Amt, Bürgerhaus und Bücherei.
Auch für Familien mit Kindern bietet Kellinghusen eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Verbindung von kurzen Wegen und viel Natur. Kellinghusen liegt im Naturpark Aukrug und bietet mit der Stör, Wäldern, Wiesen, Geestrücken, Seen und Teichen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die ruhige Sackgassenlage in Verbindung mit dem naturnahen Umfeld macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Haustierhalter und Naturliebhaber, die zugleich die Nähe zum Ortskern schätzen.

Sonstiges

Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

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