Moderne Doppelhaushälfte mit exklusivem Charme

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Komfort mit einem Hauch von Exklusivität. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre architektonische Gestaltung, sondern auch durch die hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung.
Genießen Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden ist.
Die großzügig gestalteten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein eigener Stellplatz vor dem Haus und ein eigener Carport garantiert bequemes Parken direkt vor Ihrer Haustür.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Familienfreundlichkeit und Harmonische Lebensqualität.

Ausstattung

- Vermietete Doppelhaushälfte (nach WEG geteilt)
- Niedrigenergiehaus gemäß KfW Energieeffizienzhaus 55
- Baujahr 2012
- 1/14 Miteigentumsanteil an 3.615 m² Grundstück
zugeordneter Grundstücksanteil ca. 185 m² zur eigenen Nutzung
- ca. 134 m² Wohnfläche
- ca. 42 m² Nutzfläche
- EG: Einbauküche, Windfang, Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Terrasse
- OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne mit Duschteil und 2 Separaten Waschbecken, Flur
- DG: Studio, Dachterrasse
- KG: Hobby- bzw. Abstellraum, Hausanschlussraum, Flur

- Garten
- Ein Carport und ein weiterer Stellplatz

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Zentrale Nahwärmeversorgung über Blockheizkraftwerk
- Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung, Rollladen (außer giebelseitig)
- Pultdach mit Beton-Dachpfannen

Lage

Sprendlingen liegt im Westen von Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Bad Kreuznach. Die Region zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus, mit Weinbergen, Hügeln und dem Fluss Nahe in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Autobahnen, Bundesstraßen und lokale Straßen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. In der Nähe befindet sich die Stadt Bad Kreuznach, die weitere Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet.

Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Weinberge laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein, und die Nähe zum Fluss Nahe bietet Möglichkeiten für Wassersport und erholsame Stunden am Wasser. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste tragen zur Lebensqualität in der Region bei.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 119.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.