Moderne Stadtwohnung am Schloßberg

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Aufzug) mit ca. 75 m² Wohnfläche + Balkon in zentraler Lage von Bingen

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage, nur wenige Gehminuten von der Binger Innenstadt, dem Rhein und dem Bahnhof entfernt, und wurde im Jahr 2023 errichtet.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur sowie einen sonnigen Balkon. Das modern ausgestattete Bad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, Waschbecken und WC.

Für besonderen Wohnkomfort sorgen die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden mit Fußbodenheizung, Aufzug, elektrischen Rollläden und Türsprechanlage.
Der gemeinschaftliche Garten mit Spielplatz bietet zudem Raum zum Entspannen und kann von den Bewohnern genutzt werden.
Ein PKW-Stellplatz steht in der Tiefgarage zur Verfügung und kann dazu angemietet werden.

Ausstattung

2-Zimmer Wohnung
1. OG
ca. 75,00 m² Wohnfläche
Baujahr 2023

Schlafzimmer
Wohn- / Esszimmer mit offener Küche
Balkon
Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Abstellraum
Flur

Parkett mit Fußbodenheizung
Keramikfliesen im Bad
Aufzug
Garten mit Spielplatz mitnutzbar
Überdachte Abstellfläche für Fahrräder
Hubplattform für den barrierefreien Zugang zum Haus

Pelletheizung einschließlich Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung

Lage

Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke

Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es die zahlreichen Annehmlichkeiten der Stadt auf kurzem Wege zu erreichen. Die Rheinpromenade lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und ist nur einen Katzensprung entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Kindergarten und Restaurants. Das lebendige Stadtzentrum sowie die Fußgängerzone sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 75.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Monatlich: 950,00 € Kaltmiete
Nebenkostenvorauszahlung: 165,00 € monatlich
Kaution: 2.850,00 € (3 Kaltmieten)