Modernes Dreifamilienhaus mit Zukunft - Kernsaniert & energieeffizient

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in attraktiver Hanglage und bietet aus allen drei Wohnungen einen schönen Blick auf den Rhein. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Etagen mit jeweils separaten Eingängen und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Haus wurde 2026 umfassend kernsaniert und dabei zeitgemäß modernisiert. Die drei Wohnungen verfügen jeweils über einen gut durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Durch die Hanglage entstehen auf den verschiedenen Ebenen großzügige Außenbereiche mit Balkonen und Terrassen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 87,31 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Essbereich und zur modernen offenen Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen als Hauswirtschaftsraum genutzten Kellerraum, einen Balkon und eine Terrasse. Ein eigener Stellplatz sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung im 1. Untergeschoss mit ca. 76,92 m² bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer und zur Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Ein Balkon und ein eigener Stellplatz runden das Angebot dieser Wohneinheit ab.

Die Wohnung im 2. Untergeschoss mit ca. 69,30 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit Terrasse und einem großen, zur Wohnung gehörenden Garten. Auch hier steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Im 1. Untergeschoss befindet sich außerdem der zentrale Haustechnikraum. Hier sind die Wasser- und Stromzähler der einzelnen Wohnungen sowie die Photovoltaikanlage mit dazugehörigem Speicher untergebracht. Die Versorgung und Zähler sind für die einzelnen Wohneinheiten getrennt ausgeführt. Der Raum bietet darüber hinaus ausreichend Platz, um beispielsweise Fahrräder sicher abzustellen.

Ausstattung

Das Dreifamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören ein neues Dach, die Fassadendämmung mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS), hochwertige dreifachverglaste Fenster sowie moderne Luft-Luft-Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen. Ergänzend stehen Infrarotheizungen zur Verfügung. Alle Rollläden sind elektrisch betrieben und bieten zusätzlichen Komfort.

Erdgeschosswohnung
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen, das Badezimmer, die Fliesen, Türen, Fußleisten und die Wandoberflächen. Die Terrasse wurde ebenfalls neu gestaltet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über neue Klimageräte, die komfortabel per App gesteuert werden können, ein neues Garagentor sowie eine Vorbereitung für eine E-Ladestation.

1. Untergeschoss
Auch diese Wohnung wurde umfassend modernisiert. Neben der Elektro- und Wasserinstallation wurden Badezimmer, Fliesen, Bodenbeläge, Türen und Wandoberflächen erneuert. Die Terrasse wurde neu gestaltet und mit neuen Platten und einer neuen Brüstung versehen. Neue Klimageräte, die bequem per App gesteuert werden können, sorgen für zusätzlichen Komfort.

2. Untergeschoss
Die Wohnung wurde ebenfalls modernisiert. Das Badezimmer, der Bodenbelag und die Türen wurden vor rund vier Jahren erneuert. Darüber hinaus wurden die Fenster, Elektroinstallation, Teile der Wasserleitungen und die Wandoberflächen überarbeitet. Die Wohnung verfügt zudem über neue Klimageräte mit komfortabler App-Steuerung, eine neue Terrasse sowie eine zusätzliche Infrarot-Bodenheizung.
Photovoltaikanlage

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage mit rund 23 kWp Leistung. Die Solarmodule sind auf dem Dach sowie an den Balkonen installiert. Über die Eigentümergemeinschaft können die Bewohner den selbst erzeugten Strom zu attraktiven Konditionen nutzen und so ihre laufenden Energiekosten reduzieren.

Lage

Das Dreifamilienhaus liegt in Neuwied-Feldkirchen und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Grundschule Feldkirchen: ca. 600 m
Kindergarten: ca. 1 km
B42: ca. 1,5 km
Neuwieder Innenstadt: ca. 5 km / ca. 10 Min.
Marienhaus Klinikum Neuwied: ca. 6 km / ca. 12 Min.
David-Roentgen-Schule (Berufsschule): ca. 5 km / ca. 10 Min.
Mülheim-Kärlich: ca. 15 km / ca. 20 Min.
Koblenz: ca. 20 km / ca. 25 Min.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert. Die direkte Anbindung an die B42 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Autobahnen A48 und A3.

Sonstiges

Wenn Sie Wert auf naturnahes Wohnen in der attraktiven Lage von Neuwied-Feldkirchen und eine flexible Nutzung der drei Wohneinheiten legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Bei Interesse melden Sie sich bitte bei Herrn Rikson Talwar unter 0151-261 98 550.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung KI-gestützt nachbearbeitet (u.a. Lichtverhältnisse und Himmelsdarstellung optimiert)

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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