Modernisierte DHH mit potentieller ELW in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Vogelgezwitscher anstatt Straßenlärm? Ruhig und ideal gelegen, wartet diese Doppelhaushälfte in Munzingen, einem Ortsteil von Freiburg im Breisgau, auf Sie!

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 qm, welche Platz für die ganze Familie bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Wohn- und Esszimmer, sowie eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, welcher diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Außerdem ist das Haus voll unterkellert und bietet im Untergeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine, einen großen Abstellraum, sowie einen Hauswirtschaftsraum, welcher ebenfalls über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner verfügt. Die zwei Zimmer, sowie das Badezimmer können zu einer separaten Einliegerwohnung umgewandelt werden.

Die Immobilie überzeugt vor allem durch die ruhige Lage und die großen, lichtdurchfluteten Räume. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Zustand und wurde bereits teilweise saniert. Unter anderem wurde das Dach neu isoliert, es wurden neue Dachfenster mit 3-facher Verglasung verbaut, die Badezimmer im UG und OG wurden saniert, die Böden im OG und DG wurden erneuert und die Außenanlagen wurden in den letzten paar Jahren komplett neu angelegt. Im Dezember 2023 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut, sodass durch die anderen bereits durchgeführten Maßnahmen, keine energetischen Sanierungen mehr anstehen.

Der gepflegte Außenbereich mit Süd-Ausrichtung und zwei Terrassenebenen lädt zum Verweilen ein. Eine weitere Terrasse im Norden bietet einen schattigen Rückzugsort an heißen Sommertagen. Ausblick auf den Schwarzwald inklusive!

Zwei Großraumgaragen, welche zusätzlich erworben werden können, runden das Angebot ab.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis:
Energiekennwert: 81 kWh (m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Haus, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Gas.

Lage

Munzingen ist ein ländlich geprägtes Dorf und seit dem 1. Juli 1973 ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung. Wie die anderen Freiburger Tunibergdörfer Waltershofen, Opfingen und Tiengen liegt es am östlichen Rande des Tunibergs und ist die südlichste dieser Ortschaften.

Zwei Buslinien der Freiburger Verkehrs AG verbinden die Ortschaft mit dem Stadtgebiet von Freiburg. Außerdem verkehrt die Regionalbuslinie Freiburg–Hartheim durch den Ort. Die nahegelegene Autobahn A 5 wird erreicht über die Anschlussstellen Freiburg-Süd (Richtung Tiengen) oder Bad Krozingen (Richtung Hausen an der Möhlin).