Modernisiertes Einfamilienhaus (Fertighaus) in ruhiger Lage von Windhagen!

Objektbeschreibung

Schönes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Windhagen. Das Haus ist ein Fertighaus, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 167 m² und teilt sich wie folgt auf.

Erdgeschoss ca. 90 m² Wohnfläche!

Über die Hauseingangstür betritt man einen gut geschnittenen Dielenbereich, an dessen Ende der Zugang in das Wohnzimmer liegt. Durch seine Größe von über 30 qm bietet es die Möglichkeit, neben einem Wohnbereich auch einen gemütlichen Essbereich zu gestalten. Eine große Fensterfront ermöglicht einem den Zutritt auf den Balkon in nördlicher Richtung. Auf der linken Seite des Hauses liegen zwei gut geschnittene, helle Schlafräume und dazwischen ein Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizung und WC. Rechts neben dem Eingangsbereich liegen die gut geschnittene moderne Küche und ein praktisches Gäste-WC mit Handwaschbecken, Handtuchheizung und WC. Mittig der Diele liegt der Zugang in das Untergeschoss.

Untergeschoss (Sockelgeschoss) mit ca. 78 m² Nutzfläche, davon ca. 41 m² wohnlich nutzbar!

Hier befindet sich ein geräumiger, gut geschnittener Party- oder Hobbyraum, welcher auch hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Das Zimmer verfügt über einen Zugang in den schön angelegten Garten. Eine Gästezimmer und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizung und WC runden diese wohnliche Nutzfläche perfekt ab. Neben einem Vorratsraum befindet sich hier unten noch ein geteilter Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, der hervorragend als Waschküche genutzt werden kann. Aus diesem Raum ist ein Zugang in den nicht beheizbaren Wintergarten und anschließend in den Garten gegeben.

Außenbereich!

Hier finden Sie einen wunderschönen und von einer Fachfirma angelegten Gartenbereich. Gepflasterte Wege führen über das gesamte Grundstück und verbinden Terrasse und ein praktisches Gartenhaus miteinander, sodass Sie auch bei nasser Witterung den Garten betreten können. Der Garten ist auf allen Seiten hin begrenzt. Zu den Nachbarn oder zum Wald hin haben Sie eine Zaunanlage und an den Seiten des Hauses, ist er einmal durch ein großes Gartentor und zur anderen Seite durch eine Stahlbeton-Fertiggarage mit elektrischem Stahlschwingtor begrenzt. Die Garage verfügt über einen rückseitigen Zugang. Eine schöne, großzügig angelegte Terrasse, ein nicht beheizbarer Wintergarten und ein praktisches Gartenhäuschen runden die Immobilie perfekt ab.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus)
- Unbeheizter Wintergarten von 2019
- Schön angelegter, geschlossener Garten, Neuanlage 2019
- Großzügige Terrasse
- Großer Balkon, 9,22 m x 1,99 m
- Gartenhaus von 2017
- EG mit ca. 90 m² Wohnfläche
- UG mit ca. 78 m² Nutzfläche, davon ca. 41 m² wohnlich zu nutzen
- Moderne Einbauküche mit NEFF Elektrogeräte von 2017
- Kunststoff-Energiespar-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzglas von 2017
- EG mit Tageslichtbad, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizung und WC von 2018
- UG mit Tageslichtbad mit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchheizung und WC von 2018
- Gäste-WC mit Handwaschbecken, Handtuchheizung und WC
- VAILLANT Brennwertheizung von 2017

Lage

Windhagen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz und liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Asbach an. Die Gemeinde Windhagen liegt auf der Asbacher Hochfläche am Übergang vom Siebengebirge in den sich nach Osten erstreckenden Westerwald. Nachbargemeinden von Windhagen sind Bad Honnef (Nordrhein-Westfalen) mit dem Stadtbezirk Aegidienberg im Nordwesten, Asbach im Nordosten, Neustadt (Wied) im Südosten, Vettelschoß im Südwesten sowie Erpel, Unkel und Rheinbreitbach im Westen. Die am nächsten gelegenen größeren Städte sind Neuwied, Bonn und Siegburg, jeweils etwa 30 km entfernt. Vom Windhagener Ortskern ist die Anschlussstelle 34 (Bad Honnef/Linz) der Bundesautobahn 3 etwa drei Kilometer entfernt. Über Buslinien sowie über Anrufsammeltaxi (AST) ist Windhagen an den ÖPNV angebunden, wodurch der Verwaltungsstandort Asbach sowie die Stadt Bad Honnef (mit Bahnhof) erreichbar sind. Windhagen verfügt über eine Grundschule mit Einfeld-Sporthalle, zwei Kindertagesstätten sowie einen Jugendtreff und zahlreiche Spielplätzen in den jeweiligen Ortschaften.

Sonstiges

Windhagen ist der ideale Wohnort für Familien. Alle wichtigen Einrichtungen für den privaten Bereich sind hier vor Ort gegeben.
Die Entfernungen sind alle fußläufig zu erreichen.

ca. 600 m Kindergarten
ca. 700 m Praktischer Arzt
ca. 700 m Zahnarzt
ca. 450 m Tierarzt
ca. 700 m Apotheke
ca. 550 m Kath. Kirche

ca. 1,4 km Grundschule
ca. 4 km in dem Ort Rottbitze ALDI, LIDL, NORMA, VORTEILCENTER
Der Anschluss an die A3 ist ebenfalls in Rottbitze.