Modernisiertes Refugium in Sackgassenlage: Freistehend mit Süd-Garten, Pool & 248 m² Nutzfläche

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem sonnendurchfluteten, freistehenden Einfamilienhaus, das modernes Wohngefühl, ruhiges Familienleben und entspannten Luxus perfekt miteinander verbindet. Gelegen am Ende einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse (Wendehammer) im begehrten Großdorf Haßloch, bietet dieses Anwesen maximale Privatsphäre und Schutz für Ihre Kinder.
Die Immobilie präsentiert sich in einem weitestgehend vollständig und geschmackvoll renovierten Zustand. Sie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, Baujahr 1974 und eine beachtliche Gebäudenutzfläche von 248 m².
Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein warmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Das Herzstück des Hauses ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich: Imposante, bodentiefe Fensterfronten lassen das Tageslicht aus allen Richtungen herein und eröffnen den Blick in Ihr privates Outdoor-Paradies. Von hier aus treten Sie direkt auf die weitläufige, ideal nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Genießen Sie heiße Sommertage im ebenerdig an die Terrasse angrenzenden Pool.
Über wenige Stufen erreichen Sie den liebevoll angelegten Gartenbereich, der mit satten Rasenflächen, einem beruhigenden Wasserspiel und einem eigenen Gemüsegarten das Herz eines jeden Natur- und Gartenliebhabers höher schlagen lässt.
Auch die inneren Werte überzeugen auf ganzer Linie: Eine hochwertige Einbauküche ist bereits perfekt integriert und im Kaufpreis enthalten. Zwei stilvoll modernisierte Tageslichtbäder bieten maximalen Komfort für den Morgen mit der Familie. Ein weiteres Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das mit seiner beeindruckenden Trockenheit, Tageslicht und einem sehr hohen Ausbaustandard zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Home-Office oder Gäste bereithält.
Hier heißt es: Einziehen, Wohlfühlen und die Pfälzer Lebensqualität in vollen Zügen genießen!

Ausstattung

Die Immobilie beeindruckt durch eine gehobene, durchdachte und sorgfältig modernisierte Gesamtausstattung:
* Wohn- & Kochbereich:
* Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern.
* Hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche mit moderner Gerätetechnik (bereits im Kaufpreis inkludiert).
Bäder & Sanitär:
* EG: Geschmackvoll und stilvoll renoviertes Tageslichtbad mit modernen Armaturen.
* OG: Zweites, ebenfalls renoviertes Vollbad – ideal für Kinder oder Gäste.
* 2x Split-Klimaanlage
* Schlaf- & Flexräume:
* EG: Flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Home-Office, Ankleide, Kinder- oder Gästezimmer).
* OG: Sehr geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
* Untergeschoss (Ausgebauter Keller. Ideal für die Schwiegereltern):
* Voll unterkellert, extrem trocken und durch gute Belichtung.
* Hochwertiger Ausbaustandard: Perfekt geeignet als privater Gästebereich, Fitnessraum, Home-Office oder Teenager-Reich (baurechtlich als Nutzfläche gewidmet).
* Außenanlagen & Garten:
* Große, unverbaute Süd-Terrasse für maximale Sonnenstunden.
* Ebenerdig an das Terrassendeck angestellter Außenpool.
* Gepflegtes Gartengrundstück mit dekorativem Wasserspiel und angelegtem Gemüsegarten.

Fahrzeugunterstellung:
* 1 x Freistehende Einzelgarage.
* 1 x Überdachter Carport.
* 1 x Freier Außenstellplatz auf dem Grundstück.
* Heizung & Gebäudetechnik:
* Effiziente Erdgas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger aus Baujahr 2009).
* Energiebedarf: 145,03 kWh/(m²a) (Klasse E).

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter und gewachsener Wohnlage von Haßloch, dem größten Dorf der Pfalz. Haßloch schätzt man für seine hervorragende Kombination aus pfalztypischer Gemütlichkeit, naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur.
Mikrolage (Direktes Umfeld):
Die Immobilie liegt absolut privat und verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse innerhalb eines Wendehammers. Es gibt keinen Durchgangsverkehr – eine idyllische und sichere Umgebung, in der Kinder noch unbeschwert auf der Straße spielen können. Die Süd-Ausrichtung des Grundstücks sorgt für optimale Besonnung den ganzen Tag über.
Makrolage & Anbindung:
Haßloch verfügt über eine erstklassige Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A65 erreichen Sie die Metropolregion Rhein-Neckar sowie die umliegenden Zentren in kürzester Zeit:
* Neustadt an der Weinstraße: ca. 10 Minuten
* Speyer: ca. 15 Minuten
* Ludwigshafen / Mannheim: ca. 20–25 Minuten
Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof Haßloch bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen.
Infrastruktur vor Ort:
In Haßloch finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind rasch erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschule plus, Gymnasium) direkt im Ort zur Verfügung. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote (z.B. der bekannte Holiday Park oder der nahe Pfälzerwald) bieten einen extrem hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Baurechtlicher Hinweis zur Kellerfläche:
Das Untergeschoss ist hervorragend ausgebaut, sehr hell sowie vollkommen trocken und bietet eine exzellente Wohn- und Nutzqualität. Baurechtlich handelt es sich bei den Räumen im Untergeschoss jedoch um offiziell ausgewiesene Nutzfläche (keine eigenständige, baurechtlich genehmigte Einliegerwohnung). Die Räume eignen sich jedoch hervorragend für die rein private Nutzung durch die eigene Familie (z.B. für Hobby, Fitness, Büro oder Gäste).
Transparenz bezüglich energetischer Potenziale:
Das Gebäude ist in Holzständerbauweise errichtet und aus dem Jahr 1974 und wird über eine zuverlässige Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2009 beheizt (Energieeffizienzklasse E).

Auf Grund der sich abzeichnenden erhöhten Nachfrage behalten wir uns vor, im Interesse aller Interessenten, ein transparentes Angebotsverfahren anzuwenden und so für jeden die Chancengleichheit zu gewährleisten