Modernisiertes Reihenendhaus mit Südausrichtung in Kiel-Russee

Objektbeschreibung

Modernisiertes Reihenendhaus mit Südgarten in Kiel-Russee

Dieses attraktive Reihenendhaus in Kiel-Russee überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten in begehrter Südlage und einen sehr gepflegten, modernen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des gesamten Hauses im Jahr 2026. Ein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht somit nicht – hier können die neuen Eigentümer ohne aufwendige Modernisierungsmaßnahmen einziehen und sich direkt wohlfühlen.

Erdgeschoss – Wohnen mit Blick ins Grüne

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktional geschnittener Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, während auf der rechten Seite ein praktisches Gäste-WC angeordnet ist.

Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: das rund 27 m² große Wohnzimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl direkt in die Küche als auch auf die Terrasse und in den schönen Garten in Südlage. Die sonnige Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder einfach zum Genießen des eigenen Gartens.

Obergeschoss – Platz für die ganze Familie

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer sowie das Badezimmer. Zwei der Zimmer sind kompakter geschnitten und eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine Besonderheit: Beide Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein großzügigeres Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne sowohl Komfort im Alltag als auch die Möglichkeit für entspannte Momente.

Dachgeschoss – zusätzlicher Raum mit vielseitigen Möglichkeiten

Auch das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das durch seine besondere Aufteilung auffällt und über zwei separate Türen zugänglich ist. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Jugendzimmer.

Vom Dachgeschoss aus besteht außerdem der Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Kellergeschoss – Hobby, Technik und direkter Gartenzugang

Das Haus ist unterkellert und bietet damit weitere wertvolle Nutzfläche. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie ein weiterer Raum mit direktem Ausgang in den Garten. Gerade der Gartenzugang aus dem Keller erweist sich im Alltag als besonders praktisch.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2020.


Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihr Zustand: Das gesamte Haus wurde im Jahr 2026 umfassend saniert. Es besteht daher kein Renovierungs- oder Sanierungsstau. Die Immobilie verbindet damit den Charme und die gewachsene Lage eines bestehenden Reihenendhauses mit dem angenehmen Gefühl eines frisch modernisierten Zuhauses.

Ausstattung

- Baujahr 1980
- 121 m²
- Grundstücksgröße 303 m²
- Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau
- Modernisiert 2026
- Balkon
- Fenster aus 2022
- Sonniger Garten mit attraktiver Südausrichtung
- 4 Schlafzimmer
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
- Gasheizung aus dem Jahr 2020

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kiel-Russee, einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt. Der Redderkamp zeichnet sich insbesondere im Bereich der höheren Hausnummern durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und einen ruhigen, nachbarschaftlichen Charakter aus. Die Straße ist als Anliegerstraße bzw. teilweise als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind nach verfügbaren Umgebungsdaten bereits in wenigen hundert Metern erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich rund 300 Meter entfernt, die Grundschule Russee in etwa 700 Metern Entfernung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle Kiel Redderkamp befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus liegt der Bahnhaltepunkt Kiel-Russee nach verfügbaren Kartendaten weniger als einen Kilometer entfernt. Dadurch bestehen praktische Verbindungen in Richtung Kieler Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die nahe gelegene Rendsburger Landstraße gut angebunden. Das Kieler Stadtzentrum liegt rund fünf Kilometer Luftlinie entfernt. Gleichzeitig bietet Russee durch seine aufgelockerte Wohnbebauung und vorhandene Grünzüge ein deutlich ruhigeres Wohnumfeld als die zentralen Stadtteile.

Sonstiges

Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

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