MS-Süd: Das Top-Investment mit 4,5 % Bruttorendite!

Objektbeschreibung

Perfekt in Preis und Leistung: Entdecken Sie ein spannendes Immobilieninvestment mit perfekter Raumaufteilung!
Absolut ruhig und dennoch stadtnah befindet sich diese gemütliche Eigentumswohnung im Tiefparterre eines gepflegten 3-1/2-geschossigen Wohnhauses in solider Klinkerbauweise und bietet gemütliche Wohnatmosphäre in einer Großzügigkeit, die sich nicht auf einen Raum konzentriert, sondern auf alle Räume gleichermaßen verteilt. Eine Wohnküche, das Tageslicht-Bad in Weiß und ein großes Wohnzimmer mit Grünblick sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – der attraktive Kaufpreis für die Rendite: Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Lage

Münster-Gremmendorf, ein beliebter Stadtteil im Südosten von Münster der sich vor allem mit seiner guten Verkehrsanbindung in die Innenstadt bei gleichzeitiger Nähe ins Grüne auszeichnet. Zahlreiche Rad- und Wanderwege zu nahe gelegenen Reiterhöfen, dem Loddenbachsee oder Ausflugszielen wie dem Flusslauf der Werse erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die örtliche Infrastruktur sichert alle Bedürfnisse des täglichen Lebens und ist ebenso wie Schulen und Kindergärten nur wenige 100 Meter entfernt.
Die Wohnung selbst liegt absolut ruhig, in einem kleinen, verkehrsberuhigten Stichweg.

Sonstiges

Die Rendite.
Gleich, ob zur späteren Eigennutzung oder als Wertanlage - viele wohn- und lagequalitative Merkmale, die solide Bausubstanz sowie das gute Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser ertragsstarken Wertanlage - mit derzeit ca. 11.040 Euro Jahres-Kaltmiete aus einem unbefristeten Mietverhältnis eine perfekte Ausgangsbasis für eine gute und pflegeleichte Immobilieninvestition.

Der Zustand.
Haus und Wohnung fallen auf mit gutem Pflegezustand: die Einhaltung und Durchführung regelmäßiger Wartungsintervalle sprechen für eine gesunde Eigentümergemeinschaft. Mit einer Erhaltungsrücklage von rd. 67.000 Euro (Stand 12/2025) sind die Weichen für eine etwaige Heizungsumstellung ebenfalls bereits gestellt.

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergieverbrauch dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1972, Öl) bei nur 114 kWh (Energieeffizienzklasse D)

Die Courtage.
Unsere Vermittlungsgebühr für die angebotene Immobilie beträgt gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten vom Käufer, wie auch vom Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. z. Zt. 19 % MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Unser Angebot gilt als angenommen spätestens mit Kaufvertragsabschluss über die angebotene Immobilie und wird mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern der Kaufvertragsabschluss durch unsere Vermittlung angebahnt wurde.

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.
Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://soeren-heese.de/datenschutz/.