MS-Südwest: Rendite und Steuer - Das starke Neubauinvestment

Objektbeschreibung

Das Raumwunder in natur- und stadtnaher Lage – Entdecken Sie ein modernes Wohngefühl in sympathischer Adresse – eine Oase für Großstadtmüde und dennoch mit schneller Anbindung ins Zentrum investieren Sie hier in ein anspruchsvolles Bauprojekt mit 2 Reihenhäusern mit jeweils 146 m² Wohnfläche, gelegen in einer kleinen, verkehrsberuhigten Stichstraße.
Selten präsentiert sich eine Immobilie in seiner Raumkonzeption so wie diese und ist damit perfekte Grundlage für ein Höchstmaß an freier Entfaltung. Außergewöhnlich ist bereits die Hausbreite der Häuser von über 5,60 Metern, welche eine gelungene Basis für das vorhandene Raumangebot darstellt.
Die Häuser begeistern mit lichter Offenheit, die sich besonders im überdimensionalen Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront und Ausblick in die eigenen Gärten manifestiert. Die Raumaufteilung lässt jedoch auch Raum für Individualismus: So kann die architektengesetzte Priorität auf luxuriöse Großzügigkeit noch auf eine nachfrageerweiternde 5-Raum-Aufteilung geändert werden (Grundrissvorschlag nebst Kostenkalkulation auf Anfrage). In jedem Fall überzeugen hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett, elektrische Rollläden und betonierte Treppen mit Holzauflage, helle Kinderzimmer sowie ein bestechendes Studio mit zweitem Bad und über 3 Meter Raumhöhe (!) – lassen Sie sich diesen Wohn(t)raum nicht entgehen!

Ausstattung

Türzargen Holz, Betontreppe, Außenzapfstelle, Glasfaser

Lage

Münster-Albachten, ein kleiner Stadtteil südwestlich von Münster, der sich vor allem aufgrund der Nähe zur Natur bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung in die Stadt und der Nähe zur Autobahn auszeichnet. Albachten bietet darüber hinaus einen eigenen Bahnhof – in nur sieben Minuten ist so der Ortskern Münster zu erreichen! Die ortseigene Infrastruktur bietet alle Dinge des täglichen Lebens und auch Schulen und Kindergärten sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Rad- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustür.
Das Bauprojekt EDITION4 befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße eines gewachsenen Wohngebietes.

Sonstiges

Die Rendite.
Die im Jahre 2025 über BulwienGesa ermittelte Neubaumiete bei Wohnungen liegt mindestens bei 13 €/m² Wfl. und maximal bei 19,50 €/m² Wfl.. Die unsererseits vorgeschlagene Soll-Kaltmiete bewegt sich bewusst mit rd. 15 €/m² Wfl. und durchschnittlich 50 €/Stellplatz eher unterhalb des Durchschnittswertes in Münster, um langfristige Mietverhältnisse und eine solide Auswahl unter einer größeren Mietnachfrage zu gewährleisten.
Das Plus: Gerade Familien haben in Münster Probleme, geeigneten Wohnraum zu finden, so dass die Nachfrage nach Häusern nur auf ein Angebot i. H. v. 2 % im Verhältnis zu Wohnungsangeboten stößt!
Das Extra: Neben der degressiven Neubauabschreibung i. H. v. 5 % gem. § 5 EstG wird bauträgerseits zusätzlich noch das QNG-Siegel für nachhaltiges Bauen geliefert: die Eintrittskarte für weitere 5 % Abschreibung gem. § 7 EstG - lassen Sie sich diesen Steuervorteil nicht entgehen!

Die Energetik.
Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergiebedarf dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 2026, Wärmepumpe) bei nur 14,2 kWh (Energieeffizienzklasse A+)!

Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.
Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen.
Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden.
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