Münster: 3-Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen, Kellerraum und Parkfläche

Objektbeschreibung

Diese ca. 84 m² große Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit für eine sichere und stetig steigende Rendite. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich im obersten Geschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern, drei Balkonen sowie einer bestehenden Vermietung an eine Frauen-WG.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Ein praktischer Einbauschrank sowie ein integriertes Schuhregal sorgen dabei für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit Wohnflächen von ca. 12 m², 13 m² und 27 m². Besonders hervorzuheben ist das ca. 27 m² große Zimmer, das über einen großzügigen Balkon verfügt, der sich bis zum Küchenbereich erstreckt. Auch die beiden weiteren Zimmer bieten jeweils einen eigenen Balkon.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die vor etwa zwölf Jahren erneuert wurde. Durch den direkten Zugang zum Balkon bietet sie zudem eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Ess- bzw. Gemeinschaftsbereich, der fachmännisch vom ehemaligen Wohnzimmer abgetrennt wurde und der WG als gemeinschaftlich nutzbare Fläche dient.

Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden vor etwa zwölf Jahren vollständig erneuert und von Eisen- auf Kupferrohre umgestellt. Zudem wurden alle Zimmer mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit ca. 11,33 m². Ein PKW-Einstellplatz ist ebenfalls vorhanden und derzeit für monatlich 30,00 € vermietet. Eine neue Hauseingangstür mit Gegensprechanlage wertet das Gemeinschaftseigentum zusätzlich auf.

Die Wohnung ist derzeit an eine Frauen-WG vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 840,00 €; inkl. der Miete von 30,-€ für den PKW-Stellplatz.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Münster und liegt nicht weit vom jeweiligen Stadtteilzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit gut erreichbar.

Ausstattung

Objekt

• Baujahr: ca. 1967
• Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus
• 6-Parteien-Haus
• Dachgeschoss
• Neue Hauseingangstür mit Gegensprechanlage
• Kellerraum mit ca. 11,33 m²
• PKW-Stellplatz Nr. 6

Wohnung

• Ca. 84 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• Großzügiger und zentraler Flur
• Praktischer Einbauschrank im Flur
• 3 Schlafzimmer
• Separates Gäste-WC
• Badezimmer mit Dusche
• Separater Ess-/Gemeinschaftsbereich
• Alle Wohn-/Schlafzimmer mit eigenem Balkon
• Einbauküche, ca. 12 Jahre alt
• Balkonzugang direkt aus der Küche
• Alle Zimmer mit Rollläden ausgestattet
• Wasserleitungen innerhalb der Wohnung vor ca. 12 Jahren erneuert (Eisen → Kupfer)
• Zusammenlegung auf eine Wasseruhr

Heizung & Energie

• Beheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
• Baujahr Wärmeerzeuger : 1967 laut Energieausweis
• Energieverbrauch: 141,7 kWh/(m²·a)
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Energieausweis gültig bis 23.04.2028
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Vermietung / Kapitalanlage

• Aktuell an eine Frauen-WG vermietet
• 3 separat vermietete Zimmer
• Zimmer 1: ca. 12 m² – 220,00 € Kaltmiete
• Zimmer 2: ca. 13 m² – 220,00 € Kaltmiete
• Zimmer 3: ca. 27 m² – 370,00 € Kaltmiete
• Nebenkosten: jeweils 120,00 €
• Gesamtmiete Wohnung: 840,00 € monatlich inkl. Stellplatz
• PKW-Stellplatz: 30,00 € monatlich, derzeit vermietet

Wirtschaftliche Angaben

• Gesamte monatliche Kaltmiete, inkl. Stellplatz: 840,00 €
• Jährliche Kaltmiete, inkl. Stellplatz: 10.080,00 €
• Nicht umlegbare Kosten:; 158,33 €
• Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: 90.749,42 €

Lage

Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Anbindung. Direkt um die Ecke liegt die Bushaltestelle Königsberger Straße, die Sie in etwa 1 Minute zu Fuß erreichen. Von hier aus kommen Sie bequem in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Umsteigepunkten.

Für Bahnverbindungen bietet sich der Bahnhof Münster Zentrum Nord an, der je nach Wegwahl in ca. 30 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der Münster (Westf) Hauptbahnhof liegt ebenfalls gut angebunden und ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 25 Minuten.

Besonders angenehm ist die Nahversorgung: EDEKA und Aldi Nord befinden sich in wenigen Gehminuten, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Damit lassen sich Einkäufe spontan und ohne großen Aufwand erledigen. Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Hausärztliche Praxen sowie weitere Fachangebote liegen in der Nähe, und das Sankt Franziskus Hospital ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Bewegung und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen an, darunter ein Park in kurzer fußläufiger Distanz. Auch der Dortmund-Ems-Kanal sowie das fußläufig leicht zu erreichende Naturschutzgebiet Rieselfelder bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Wer gern auswärts isst oder sich mit Freunden trifft, findet mit der Waldschänke und weiteren Gaststätten in der näheren Umgebung passende Adressen.

Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch: Die Autobahnauffahrt A1 Münster Nord erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten. Der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar und damit ideal für gelegentliche Reisen oder Besuch von Familie und Freunden.

Insgesamt verbindet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer komfortablen Erreichbarkeit wichtiger Ziele.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass eventuell verwendete Bilder und Videos ganz oder teilweise mittels künstlicher Intelligenz erstellt worden sein können.

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FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 576 42 789
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646