Namborn: Ein- bis Zweifamilienhaus mit TOP-Energiewert (35.5 kWh/m²/a) in idyllischer Waldrandlage

Objektbeschreibung

In einer Sackgasse, in ruhiger Süd-/West-Lage am Waldrand, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Es besteht aus der Hauptwohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt und einer einer Einliegerwohnung im Untergeschoss, die seniorengerecht ausgestattet ist. Durch das schöne, große Grundstück, das über eine große Rasenfläche sowie Obstbäume verfügt, fließt ein kleiner Bachlauf. - Ein idealer Spielbereich für Ihre Kinder!
Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich führt rechts zum Esszimmer, dem die Küche direkt angegliedert ist. Geradeaus, im großen Wohnzimmer, dominiert der offene Kamin, der mit einer Kassette ausgestattet ist uns sowohl offen als auch geschlossen betrieben werden kann. Ess- und Wohnzimmer sind durch einen Bogen-Durchgang miteinander verbunden. Das Wohnzimmer führt zum Wintergarten, weiter zur ca. 50 m² großen Terrasse und, über eine Außentreppe, in den Garten mit Bachlauf.

An die Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum an. Auf dieser Etage steht noch ein Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung, sowie ein separates Zimmer, das sich gut als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.

Obergeschoss:

Der Flur erschließt alle Zimmer dieser Etage, die mit großen Velux-Dachfenstern, inklusive Innen- und Außenbeschattung, ausgestattet sind. Das Elternschlafzimmer besitzt ein integriertes Bad und eine Ankleide. In den beiden vorhandenen Kinderzimmern gibt es große Panoramafenster sowie jeweils eine Balkontür, die zu der Loggia führt. Eines der Kinderzimmer ist mit einer geschlossenen Nische mit WC sowie Wasseranschluss ausgestattet, um hier ggf. eine Kitchenette einzubauen.

Einliegerwohnung:

Die Einliegerwohnung ist sowohl über eine Innentreppe begehbar als auch über einen separaten Eingang, vom Garten aus. Hier gelangt man zunächst in das Wohn-/Esszimmer mit Panoramakamin. Daneben befindet sich das Bad, das einen bodengleichen Duschbereich besitzt. Die Küche und der Hauswirtschaftsraum sind direkt dem Esszimmer angegliedert. Eine Einbauküche ist vorhanden. Diese Wohneinheit besitzt ein Eltern-Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Innentreppe, die zum UG führt, ist mit Stufenverbreiterung für Senioren und Edelstahlhandlauf ausgestattet. Erst 2021 wurde ein ca. 15 m² großer Wintergarten angebaut, der an das Wohnzimmer anschließt. Von der Innentreppe aus gelangt man zunächst in den Flur des UG, der eine Garderobennische besitzt. Hier ist auch der Heizungs- bzw. Trockenraum und der Kellerraum für die ELW zugängig. Von dieser Etage aus kann man auch die Garage betreten.

Ausstattung

- Außenstellplätze plus große Garage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Zusatzwandheizung in den drei Bädern
- Außenwanddämmung mit 7cm Hartschaum-Isolierung
- Gehobene Ausstattung, zwei Wintergärten, Kamin im EG und in der ELW
- Umfassende Erneuerungen in der ELW: Badezimmer aus 2021, Panoramakamin aus 2020, neuer Wintergarten, seniorengerechter Umbau der Treppe
- Heizung neu 2018: 2 Luft-/Wasser-Wärmepumpen je 11 kW, einzeln schaltbar
- Pelletofen-Verbund, bei Bedarf für Zuschaltung zur Heizanlage
- Wasserspeicher mit 300 l über Wärmepumpe oder Heizpatrone
- Kamin im EG neu mit Edelstahl-Innenleben, erneuerung des Kaminkopfes
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 35,5 kWh/ (m²a)

Lage

In Namborn sind Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Seniorenheim und diverse Supermärkte und Discounter vorhanden. Außerdem stehen verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sport-Rasenplatz mit Flutlicht, Feuerwehr, Fischweiher und Spazierwege zur Verfügung.

Namborn ist aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ein idealer Ort für Familien mit Kindern.

St.Wendel ist sowohl über die B41 als auch per Bahn-/Busanbindung schnell erreicht.

Sonstiges

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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