Natürlich Wohnen

Objektbeschreibung

Landhaus - hier ist der Name Programm.
Eine ehemalige Scheune in ländlicher Umgebung, die im Jahr 2016 zu drei Wohneinheiten ausgebaut wurde und Tradition und Moderne vereint.
Mit dezenten Farben, rustikalen Formen und typischem Charme verkörpert diese Wohnung im Landhauscharakter Gemütlichkeit und eine zeitlose Ästhetik

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Ausstattung

Die Wohnung verteilt sich im ersten Stock des Hauses, der Eingang liegt jedoch im Erdgeschoss, wo ein kleines Foyer die Balance zwischen Wohnlichkeit und Funktionalität schafft. Eine geschlossene Treppe verbindet die Geschosse miteinander.
Das besondere Wohnflair begegnet Ihnen im gesamten Wohnbereich und wird durch die freigelegten Trägerbalken konsequent betont. Insgesamt präsentiert sich die moderne Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist durch die Raumaufteilung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.
Mittelpunkt bildet das Wohnzimmer, in dem der integrierte Essbereich zum zweiten Zentrum wird. Im Winter sorgt der Kamin als traditioneller Wärmespender für atmosphärische Gemütlichkeit. Sobald die Temperaturen wieder hochgehen, wird der sonnenverwöhnte Balkon zum „Draußen-Zimmer“ und schafft nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern ist die natürliche Bereicherung zur Wohnqualität.
Ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen ist der Spitzboden, aus dem zwei verwinkelte Dachkammern zu einem kleinem Büro mit angrenzendem Kinder- bzw. Hobbyzimmer ausgebaut wurden. Clever durchdacht, wurde hier kein Zentimeter verschenkt und der Platz unter den Dachschrägen zu praktischem Stauraum ausgebaut.
Die separierte Küche, erfüllt mit viel Stauraum nicht nur ihren funktionalen Aspekt, sondern trägt durch den modernen Stil wesentlich zur Wohlfühlatmosphäre bei und wird mitveräußert.
Der strukturierte Grundriss trennt die oft genutzten Räume vom Ruhebereich, sodass ein guter Wohnfluss entsteht. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und bietet optimale Rückzugsmöglichkeit. Der Verzicht der üblichen Zimmerdecke verleiht dem Raum eine ganz besondere Persönlichkeit. Die schöne Raumhöhe und die rustikalen Deckenbalken widerspiegeln sich im Badezimmer. Modern ausgestattet mit Dusche und Badewanne ermöglicht das Dachfenster Baden mit Blick in den Himmel bei Tages- und Sternenlicht. Das WC ist separat.

Für Ihre PKW´s lässt sich ein schönes Plätzchen neben dem Gebäude realisieren, wo zwei Stellplätze hintereinander zugeteilt sind. Aktuell ist diese Fläche unbefestigt.

Lage

Eine attraktive Möglichkeit idyllisch und naturnah zu wohnen mit der Kleinstadt Gernsheim im Rücken, die Ihnen die Annehmlichkeiten einer kleinstädtischen Infrastruktur bietet. Verlassen Sie Ihr Zuhause bewegen Sie sich zumeist an Feldern, Wiesen und Landwirtschaft vorbei - ein schöner Schulweg für Ihren Nachwuchs, der einen Fußweg von 600m zur Haltestelle zurücklegt. Von hier befördert der Schulbus die Kinder zur Grundschule und den weiterführenden Schulen.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs oder zur medizinischen Versorgung, haben Sie Gernsheim innerhalb sieben Fahrminuten erreicht. Berufstätige haben von hier Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Frankfurt / Mannheim). Anbindung an die nahegelegene BAB 67, die Sie in die Metropolen Rhein-Main-Neckar führt, haben Sie in 6km Entfernung und benötigen ebenfalls ca. 7 Fahrminuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist unter Berücksichtigung der aktuellen Kontaktauflagen jederzeit möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers, sowie aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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