Offenbach: Helle 2 Zimmerwohnung direkt am Main * Balkon * EBK * TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Die schicke und einladende 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offenbach, direkt am Main gelegen.

Die Wohnung erreichen Sie über das modern gestaltete Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Fahrstuhl. Auf Ihrer Etage befinden sich 4 gut ausgestattete 2 Zimmerwohnungen.

Nach Passieren der Wohnungstür Ihres Apartments bietet eine kleine Diele Platz zum Verstauen von Jacken und Schuhen. Außerdem finden Sie hier direkt das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Im großen, offen gestalteten Wohnbereich ist neben der Küchenzeile linker Hand natürlich auch Platz für einen Esstisch und ein kuscheliges Sofa. Hier verbringen Sie zur kalten und dunklen Jahreszeit sicher viele gemütliche Abende vor dem Fernseher. Dank der Balkontür und den großen Fenstern ist das Herzstück der Wohnung stets hell, sonnig und lichtdurchflutet. Auf dem Balkon können Sie sich eine gemütliche kleine Oase als Ruhepol im oftmals hektischen und Turbulenten Alltag schaffen.

Vom Wohnbereich aus ist außerdem der Zugang zu einer kleinen Abstellkammer, sowie zum Schlafzimmer. In der Abstellkammer können Sie idealerweise Staubsauger, Bügelbrett und Co. verstauen. Wie auch der Wohnbereich, ist das Schlafzimmer mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen. Rollläden sorgen hier dafür, dass Sie trotz langer, heller Tage im Sommer ganz entspannt im Dunkeln schlafen, zur Ruhe kommen und abschalten können, ohne von der Außenwelt abgelenkt oder gestört zu werden.

Auch wenn aufgrund der Lage der Wohnung ein Auto nicht zwingend erforderlich ist, gehört ein moderner Tiefgaragenstellplatz natürlich ebenso dazu, wie ein abgeschlossenes Kellerabteil.

Ausstattung

Offenbach: Helle 2 Zimmerwohnung direkt am Main * Balkon * EBK * TG-Stellplatz

- Objektart: Eigentumswohnung

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1995

- Wohnfläche: ca. 62,47 m²

- Nutzfläche: ca. 5 m²

- Zimmer: 2

- Tiefgaragenstellplatz: 1

- Balkon: 4 m² Süd Ausrichtung / 2019 neu Saniert

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Tapete

- Einbauküche: vorhanden

- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss

- Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster von ca. 1995

- Rollläden: Manuelle Rollläden

- Fassade: Wärmeverbundsystem 6 cm / von ca. 1995

- Strom: Alles 3 Adrig mit FI

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 1995 / Fußbodenheizung in der ganzen
Wohnung sowie ein Handtuchhalter im Badezimmer

- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

- TV: Sat- Anlage

- Aufzug: vorhanden

Nebenkosten:
Hausgeld: 479€
Instandhaltungsrücklagen Haus: 113.340,00 € Stand 2023
Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 5.752,00 € Stand 2023



Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 18.11.2023
- Endenergieverbrauch 114,90 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1995
- Energieklasse D
- Anlagentechnik 1995
- Wesentlicher Energieträger Gas

Lage

Die Lage dieser bezaubernden Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale und bequeme Erreichbarkeit aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die pulsierende Stadtmitte von Offenbach, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokalitäten zu finden sind.

Die Nähe zum Mainufer ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang des Flusses, während die charmante Hafeninsel in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann.

Für Berufspendler ist die 4 Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle "Marktplatz" ein echtes Plus, was eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht.
Die Wohnung profitiert von einer optimalen Anbindung, die den Komfort des urbanen Lebensstils unterstreicht.

Der Blick von der Terrasse in den nahegelegenen Lili- sowie Büsingpark, der die perfekte Kulisse für gemütliche Abende im Freien bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Stadtbibliothek, das Büsing-Palais, das Haus der Stadtgeschichte und das Klingspor-Museum, die das kulturelle Angebot der Umgebung bereichern.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit, der Ruhe des Parks und der kulturellen Vielfalt in der unmittelbaren Umgebung.

Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ausgangspunkt für ein aktives und komfortables Stadtleben zu Fuß.

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Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach