Ohne Käuferprovision - Gewerbe: Praxis mit 3 Stellplätzen in LU-Gartenstadt

Objektbeschreibung

Es wird eine Praxis angeboten bestehend aus einem Eingangsbereich mit Warteraum, vier Behandlungsräumen, einem Labor, einem Röntgenraum, einem sterilen Raum, zwei WCs, einer Abstellkammer, einem Personalraum, drei Stellplätzen und einem zugehörigen Kellerraum.

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Mieter/in wurden keine weiteren Bildaufnahmen gefertigt.

Ausstattung

Die Praxis wurde 2016 umfassend saniert. Die Praxisgegenstände sind Eigentum des Mieters/in.

Lage

Die Praxisfläche befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Raum Ludwigshafen Gartenstadt mit sehr guter Alltagsversorgung und einer starken medizinischen Nachbarschaft. Für Patientinnen und Patienten wie auch für Mitarbeitende ist der Standort unkompliziert erreichbar und bietet kurze Wege im direkten Umfeld.

Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Maudacher Straße mit den Linien 74 79E 76 und 94 liegt in ca. 10 bis 15 Gehminuten und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Ludwigshafen Mundenheim mit den S Bahn Linien S1 S2 S3 und S44 ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für die Anfahrt mit dem Pkw ist die Autobahn A 650 in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde erreichbar.

Medizinisches Umfeld und Frequenzbringer
Das St. Marienkrankenhaus liegt in der Nähe und ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzend dazu befinden sich weitere Gesundheitsangebote im Umfeld, was den Standort besonders attraktiv für medizinische und therapeutische Nutzungen macht. Für die Versorgung im Tagesgeschäft sind mehrere Apotheken in der Nähe, darunter die Kreuz Apotheke sowie die Hochfeld Apotheke.

Nahversorgung und Infrastruktur
Für Mitarbeitende und Besucher ist die Nahversorgung komfortabel: Ein ALDI Süd liegt in der Nähe und ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Umfeld. Auch gastronomische Optionen für die Mittagspause sind in der Umgebung vorhanden, beispielsweise das Restaurant Olivenbaum.

Parken und Umfeldqualität
In der direkten Umgebung stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Anfahrt für Kundschaft und Personal erleichtert. Grünflächen in der Nähe sorgen zusätzlich für eine angenehme Umgebung und kurze Wege für eine Pause zwischendurch.

In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus guter ÖPNV Anbindung, schneller Erreichbarkeit der A 650, medizinischem Umfeld und praktischer Nahversorgung, ideal für eine Praxis mit planbarer Frequenz und effizientem Tagesablauf.

Sonstiges

Es besteht ein wirksamer Mietvertrag mit einer Praxis seit dem Jahr 2021.
Die Kaltmiete beträgt 1338 EUR pro Monat. Der Mietvertrag wurde 2021 für die Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen. Es wurden keine Mietanpassungen vereinbart.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 5200 EUR p.a., ca. 435 EUR mtl. inkl. Rücklage. Die Rücklage für die Gewerbeeinheit Nr.20 beträgt ca.1025 EUR p.a bzw. 85 EUR mtl.

Es sind keine Sonderumlagen beschlossen.

Weiterhin bestehen keine Rechtsstreitigkeiten mit Dritten.