Platz für alle!

Objektbeschreibung

Hier ist Ihr Ein- bis Dreifamilienhaus mit großem Garten in Gummersbach-Frömmersbach!

Diese immer wieder modernisierte Immobilie bietet Ihnen auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 922 m² viel Platz für bis zu drei separate Wohneinheiten. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, davon 5 geräumige Schlafzimmer und 3 modernisierte Badezimmer. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt. Auf 3 Etagen verteilt bietet das Haus auch genügend Platz für alle Familienmitglieder, wenn Sie es als Einfamilienhaus nutzen möchten.

Die einzelnen Etagen teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss mit separatem Eingang befinden sich drei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit geräumiger Dusche auf ca. 68 m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche erreichen Sie über ein zentrales Treppenhaus. Hier befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Duschwanne. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Eckdusche auf und bietet ca. 47 m² Wohnfläche. Das Haus ist einen historischen Gewölbekeller.

Das Highlight des Hauses ist der großzügige Garten mit eigenem Bachlauf, in dem Sie die Natur genießen und sich zurückziehen können. Gegebenenfalls kann hier aber auch gebaut werden. Vor dem Haus befinden sich aktuell vier PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Baujahr ca. 1900 mit Anbau von ca. 1940, Dachausbau in ca. 1998
- ca. 922 m² großes Grundstück
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus ca. 1994
- Badezimmer im 1. OG aus ca. 2009
- Badezimmer im DG aus ca. 2011
- Dusche im EG aus ca. 2023
- Küche im DG aus ca. 2007
- Küchen im EG und 1. OG aus ca. 2022
- Sanierung der Wohnung im DG in ca. 2011
- Überwiegend Laminat-, Textil- und Fliesenböden
- Dachisolierung aus ca. 2011
- Gasetagenheizungen aus ca. 1986

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gummersbach-Frömmersbach, etwa 4 Kilometer vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Bergischen Land. Sie ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises und hat rund 51.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für ihre schöne Lage zwischen Wäldern und Bergen und ist daher ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel.

Gummersbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt und die Bundesstraßen B55 und B256 führen direkt durch die Stadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man schnell in die umliegenden Städte wie Köln oder Bonn gelangen kann.

In Gummersbach gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Hallen- und Freibad, verschiedene Sportvereine, ein Kino und ein Theater. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Homburg, das als Wahrzeichen von Gummersbach gilt und heute ein Museum beherbergt. Natürlich befinden sich in Gummersbach auch alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen.

Insgesamt bietet Gummersbach eine hohe Lebensqualität und ist daher ein attraktiver Ort für Immobilienkäufer. Die vielfältigen Wohnmöglichkeiten in verschiedenen Stadtteilen und die gute Infrastruktur machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Sonstiges

Wenn Sie auf eine zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.