*Produktions- und Lagerhalle mit Bürotrakt, Gemeinschaftsräumen und schöner Maisonette-Wohnung*

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt besteht aus einer großzügigen Produktionshalle, zwei Büroräume, einem Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, einer Nasszelle mit zwei Waschbecken, einem WC und einer Dusche, einem separaten WC, einem Heizraum sowie einer Garage und ca. 4 weitere PKW-Stellplätze.

Grundstücksfläche: 1.520 m²

Voll erschlossen: Strom, Gas, Wasser, Telefon, Kanalanschluss

Straßenfront: ca. 31 m
Mittlere Tiefe: ca. 43 m

Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Beton
Umfassungswände: Ziegelstein
Innenwände: Massiv
Dacheindeckung: Dachziegel (Zement)

Geschossdecken:
EG und OG: Stahlbeton
DG: Holzbalken

Maisonette-Wohnung:

Im Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich die Maisonette-Wohnung, welche mit insg. ca. 111 m² eine schöne Größe aufweist.

Ebene 1:

- Wohn-/ und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Südbalkon
- Großzügige Küche
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Abstellraum

Ebene 2:

- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- 2 Kinderzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche, WC

Ausstattung

- Insg. 3 Bäder
- 4 PKW-Stellplätze
- 1 Garage
- Großer Produktionsbereich mit Bürotrakt, Nasszelle, sep. WC, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit insg. 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Südbalkon und Kamin im Wohn-/ Essbereich
- Gaszentralheizung (Baujahr 2021)

Lage

Mögglingen ist verkehrlich über die Nähe zur Bundesstraße 29 und die Eisenbahnstrecke Stuttgart/ Aalen sehr gut mit der ”Außenwelt” verbunden, was u.a. für die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen sehr wichtig ist. Selbst das tägliche Pendeln in die Landeshauptstadt Stuttgart ist von Mögglingen aus kein Problem.

Verkehrsanbindung:

Autobahn A7 (Ulm - Würzburg)
Hauptstraße, ehemals Bundesstraße B29 (Stuttgart - Nördlingen)

13 km nach Schwäbisch Gmünd
11 km nach Aalen
65 km nach Stuttgart-Mitte

Landesstraße 1161 (Heubach)
Landesstraße 1158 (Heuchlingen)

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie eine Busanbindung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.