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Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-225778
Objekt ID
FALC-DB-26710
Adresse
56566 Neuwied / Gladbach
Ort
56566 Neuwied / Gladbach
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1968
Kerndaten
Gesamtfläche
629 m2
Verkaufsfläche
300 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Gewerbeeinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2,38 MKM inkl. 19% MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
10.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
10.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.05.2026
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das in den Jahren 1967/1968 und 1977/1978 erbaute Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet zur Zeit eine Gewerbeeinheit und 8 Wohneinheiten.
Die Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss (Lager) befindet, erstreckt sich über insgesamt ca. 629 m². Die Verkaufsfläche inkl. Vorbereitungsräume, Aufenthaltsraum und Sanitärräumen beträgt im Erdgeschoss ca. 379 m². Das Lager im Keller misst ca. 250 m².
Grundsätzlich steht neben der Treppe ein Lastenaufzug vom Erdgeschoss in den Keller zur Verfügung. Dieser ist jedoch seit mehreren Jahren außer Betrieb genommen worden und müsste wieder betriebsfähig inkl. TÜV-Abnahme überarbeitet und zugelassen werden.
Weiterhin steht ein Kühlhaus zur Verfügung. Das Kühlaggregat ist älteren Baujahrs und müsste gegebenenfalls gewartet oder ausgetauscht werden.
Die Belieferung und Entsorgung kann sowohl über eine Rampe als auch ebenerdig durch den Kundeneingang erfolgen.
Vor dem Haus und auf einem gegenüberliegendem Grundstück befinden sich insgesamt 10 Stellplätze.
Die Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss (Lager) befindet, erstreckt sich über insgesamt ca. 629 m². Die Verkaufsfläche inkl. Vorbereitungsräume, Aufenthaltsraum und Sanitärräumen beträgt im Erdgeschoss ca. 379 m². Das Lager im Keller misst ca. 250 m².
Grundsätzlich steht neben der Treppe ein Lastenaufzug vom Erdgeschoss in den Keller zur Verfügung. Dieser ist jedoch seit mehreren Jahren außer Betrieb genommen worden und müsste wieder betriebsfähig inkl. TÜV-Abnahme überarbeitet und zugelassen werden.
Weiterhin steht ein Kühlhaus zur Verfügung. Das Kühlaggregat ist älteren Baujahrs und müsste gegebenenfalls gewartet oder ausgetauscht werden.
Die Belieferung und Entsorgung kann sowohl über eine Rampe als auch ebenerdig durch den Kundeneingang erfolgen.
Vor dem Haus und auf einem gegenüberliegendem Grundstück befinden sich insgesamt 10 Stellplätze.
Ausstattung
Ausstattungsdetails:
- Erneuerung der Heizungsanlage im Gewerbebereich in ca. 2003
- ca. 10 Meter Schaufensterfront inkl. Kundeneingang
- Schaufenster mit Aluminiumrahmen
- Rampe
- Fliesenbelag im Verkaufsbereich
- Estrich im Keller (Lager)
- Erneuerung der Heizungsanlage im Gewerbebereich in ca. 2003
- ca. 10 Meter Schaufensterfront inkl. Kundeneingang
- Schaufenster mit Aluminiumrahmen
- Rampe
- Fliesenbelag im Verkaufsbereich
- Estrich im Keller (Lager)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Ortsteil Neuwied-Gladbach
In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung über die B256 das Neuwieder Zentrum, die Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung über die B256 das Neuwieder Zentrum, die Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt.
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Sonstiges
Sofern Sie auf eine flexibel nutzbare Gewerbefläche Wert legen, ist diess Angebot ideal für Sie.
Zur Besichtigung liegen ein Energieausweis für den Wohnbereich als auch für den Gewerbebereich vor.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Zur Besichtigung liegen ein Energieausweis für den Wohnbereich als auch für den Gewerbebereich vor.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Anbieterdaten
