Raum für Ihre Ideen: Großzügiges Bauernhaus mit viel Gestaltungspotenzial nahe Schwerin

Objektbeschreibung

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Baujahr 1920 in Lübesse bietet rund 204 m² Wohnfläche auf einem 1.178 m² großen Grundstück.

Die aktuelle Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen bietet eine hervorragende Grundlage, um Wohnen und Arbeiten im Homeoffice, Atelier oder einer Praxis räumlich zu trennen.

Auch ein Mehrgenerationenprojekt, bei dem jeder Teil der Familie seine eigene Privatsphäre genießt, ist hier idealerweise umsetzbar. Wer ein offeneres Wohnkonzept bevorzugt, kann prüfen, inwieweit sich die bestehende Raumaufteilung durch das Öffnen von Innenwänden anpassen lässt, um die Fläche zu einem einzigen, großen Einfamilienhaus zu verbinden.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche und Küchen beider Einheiten. Ein Ende 2024 installierter Ofen sorgt in der größeren Einheit für Gemütlichkeit. Der Parkettboden im Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf nochmals aufbereiten. Sie finden hier ergänzend ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, eine Dusche und einen kleinen Saunabereich. Das ausgebaute Dachgeschoss führt die Aufteilung in der größeren Einheit mit insgesamt vier Zimmern und einem Vollbad fort. Der Technikraum befindet sich ebenfalls hier.

In der kleineren Einheit finden Sie im Obergeschoss noch zwei Zimmer, die Sie variabel nutzen können.

Mitte der 1990er Jahre wurden wesentliche Bereiche wie Elektrik, Fenster, Haustüren sowie Wasserleitungen modernisiert, das Backsteinmauerwerk durch eine neue Verblendschale zu einem hochwertigen, zweischaligen Klinkermauerwerk aufgewertet und das Dach neu eingedeckt.

Der Innenbereich erfordert heute gezielte Modernisierungsmaßnahmen, um die Räume an aktuelle Wohnansprüche anzupassen und das volle Potenzial des Hauses zu entfalten.

Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2010; Ausgleichsbehälter und Umwälzpumpe wurden vor Kurzem erneuert. Das Haus erreicht die solide Energieeffizienzklasse C. Zwei installierte Balkonkraftwerke tragen zur Reduzierung der Stromkosten bei.

An vereinzelten Stellen im Mauerwerk ist oberflächliche Feuchtigkeit aufgetreten. Der Kaufpreis trägt diesen punktuellen Instandsetzungsmaßnahmen vollumfänglich Rechnung; ein konkretes Angebot für die Behebung liegt bereits vor.

Das teilweise eingewachsene Grundstück verfügt über ein Dreifach-Carport und bietet viel Freiraum in ruhiger Umgebung, kombiniert mit einer schnellen Anbindung an die rund 20 Minuten entfernte Landeshauptstadt Schwerin.

Ausstattung

- Zwei Wohneinheiten mit eigenen Zugängen
- Flexible Nutzung: Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten
- Zusammenführung der Einheiten grundsätzlich denkbar
- Ca. 204 m² Wohnfläche / insgesamt 9 Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss mit klarer Aufteilung
- Vollbad im Dachgeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zusätzlicher Raum mit Dusche und kleinem Saunabereich
- Ofen im Wohnzimmer (neu 2024)
- Gas-Brennwerttherme, Umwälzpumpe und Ausgleichsbehälter (2010),
- Zwei Balkonkraftwerke (bis zu 600 Watt Einspeisung)
- Umfassende Modernisierung in den 1990er Jahren (inkl. Dacheindeckung)
- Backsteinbauweise mit ergänzter Verblendschale (zweischalig)
- Ca. 1.178 m² Grundstück, teilweise eingewachsen
- Carport für drei Fahrzeuge

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Lübesse – umgeben von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen dörflichen Struktur. Hier prägen Ruhe, Weite und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl den Alltag.

Gleichzeitig profitieren insbesondere Pendler von der Nähe zur Schwerin: Das Stadtzentrum ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur Arbeit sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

In Lübesse befindet sich eine Praxis für Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist. Für die Kleinsten ist mit einer Kindertagesstätte eine Betreuung im Ort gegeben. Weitere Betreuungs- und Schulangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie im nahegelegenen Schwerin und sind gut erreichbar.

So entsteht ein Wohnumfeld, das den Rückzug ins Grüne ermöglicht, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen – eine Kombination, die insbesondere für Berufstätige und Familien attraktiv ist.

Sonstiges

**Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung.

Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.

Haben Sie noch nicht das passende Objekt gefunden oder suchen Sie etwas Spezielles? Lassen Sie es uns wissen, damit wir gezielt für Sie suchen können. Profitieren Sie von den Vorteilen unserer professionellen Maklersuche – der Suchauftrag ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.falcimmo.de. Dort finden Sie in der Rubrik "Immobiliensuche" nicht nur unseren Onlinesuchauftrag, sondern auch viele weitere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

**Hinweis**
Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung