Raumwunder im Herzen der Stadt: 4 Zimmer mit hoher Decke & großzügigem Balkon/Terrasse

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² in zentraler Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer umfasst. Eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight sind der Balkon und die Terrasse, die gemeinsam in einer L-Form angeordnet sind und zusätzlichen Freiraum im Freien bieten. Eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,00 Metern sorgt zudem für ein besonders großzügiges und helles Raumgefühl.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien sowie für alle, die langfristig komfortabel und zentral wohnen möchten. Dank der zentralen Lage kann grundsätzlich auch eine gewerbliche Nutzung (z. B. als Büro, Kanzlei, Versicherungsbüro, Praxis oder Unterrichtsraum) interessant sein (Hinweis: Eine Nutzungsänderung ist vorab mit dem Baurechtsamt sowie der Wohnungseigentümergemeinschaft abzustimmen und genehmigen zu lassen). Der Verkauf erfolgt direkt von privat und somit provisionsfrei.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 107 m² + Nutzfläche 6m²
Zimmeranzahl: 4 Zimmer (Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer)
Deckenhöhe: ca. 3,00 m für ein besonders großzügiges und helles Raumgefühl
Außenbereich: Balkon und Terrasse in L-Form
Sanitär: Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
Heizung: Gasheizung
Parken & Abstellraum: 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 eigener Kellerraum
Barrierearmut: Personenaufzug im Gebäude vorhanden Medien & Internet: Kabel- und DSL-Anschluss vorhanden Gebäudeservice: Hausmeister- und Hausverwaltungsservice, Gebäudereinigung, Müllentsorgung und Winterdienst inklusive

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre äußerst zentrale Lage direkt am Marktplatz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. So liegen verschiedene Supermärkte wie Aldi und REWE, ein dm-Drogeriemarkt, Bäckereien sowie vielfältige Restaurants fast direkt vor der Haustür. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und eine Apotheke bestens gewährleistet. Zudem befinden sich Banken, die Stadtverwaltung sowie Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und ein Gymnasium in direkter Nähe.

Durch die hervorragende Anbindung an Haltestellen und den Busbahnhof lässt sich der Alltag auch ohne eigenes Auto problemlos und flexibel gestalten.