*Renditeobjekt in zentraler Lage – ideale Investitionsmöglichkeit**

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Worms. Das im Jahr 1922 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 291 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 650 m² Fläche, verteilt auf sechs Wohnungen mit insgesamt 22 Zimmern sowie zwei Gewerbeeinheiten.

Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen somit für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden als Bars genutzt und sind seit längerer Zeit etabliert und gut frequentiert. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Stell- und Parkmöglichkeiten, die gerade in der zentralen Innenstadtlage einen zusätzlichen Vorteil darstellen.

Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig saniert und instand gehalten. Sie präsentieren sich gepflegt und verfügen über eine ansprechende Ausstattung. Durch die Aufteilung auf mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet das Objekt eine breite Mieterstruktur und damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Besonders interessant ist die wirtschaftliche Seite der Immobilie. Das Objekt erzielt sehr gute Mieteinnahmen und bietet eine Rendite von knapp 10% brutto. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vollvermietung, laufende Einnahmen und eine attraktive Rendite legen.

Die zentrale Lage in der Wormser Innenstadt, die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die vorhandenen Stellplätze sowie der gepflegte Zustand der Wohnungen machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die eine renditestarke Bestandsimmobilie mit laufenden Mieterträgen suchen.

Ausstattung

-Ca. 650 m² Wohnfläche
-6 Wohnungen mit insgesamt 22 Zimmern
-2 vollständig vermietete Gewerbeeinheiten
-100 % vermietet – sofortige Einnahmen
-Knapp 10 % Rendite
-Zentrale Innenstadtlage
-Attraktive Stell- und Parkmöglichkeiten
-Regelmäßig sanierte Wohnungen
-Etablierte und zuverlässige Gewerbemieter
-Langfristig interessante Kapitalanlage
-Attraktives Wertsteigerungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Worms und profitiert von der guten Anbindung an die Innenstadt. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten geprägt und bietet damit eine vielseitige Infrastruktur für Bewohner und Gewerbetreibende.

Die Wormser Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Auch die Fußgängerzone und zentrale Einkaufsbereiche befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut aufgestellt. Der Wormser Hauptbahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Von Worms bestehen unter anderem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Mannheim und Mainz.

Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Worms ein attraktives kulturelles und historisches Umfeld. Sehenswürdigkeiten wie der Wormser Dom, das Lutherdenkmal und die historische Altstadt prägen das Stadtbild und verleihen dem Standort seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgen Gastronomie, Einzelhandel und das vielfältige städtische Angebot für eine lebendige Atmosphäre.

Die zentrale Lage verbindet somit kurze Wege des täglichen Lebens mit einer guten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur. Gerade für eine gemischt genutzte Immobilie mit Wohn- und Gewerbeeinheiten stellt dieser Standort eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit dar.