Renoviert & sofort bezugsbereit: Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Kuchen und bietet auf ca. 107,01 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder auch für alle, die gerne etwas mehr Raum zur Verfügung haben.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet durch ihre drei Schlafzimmer eine flexible Nutzung. So können die zusätzlichen Räume neben der klassischen Nutzung als Schlafzimmer auch als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Der großzügige Wohnbereich bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird dieser durch einen Balkon mit ca. 4,67 m², der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich wunderbar für eine kleine Sitzecke oder entspannte Stunden eignet. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, sodass sich die Wohnung sowohl für eine Familie als auch für ein Paar mit zusätzlichem Platzbedarf gut eignet.

Das Gebäude wurde 1964 errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohnungen. Die Wohnung selbst wurde vollständig renoviert und befindet sich entsprechend in einem gepflegten Zustand.
Zum Angebot gehört außerdem ein Freiplatz und eine separate Garage, welche für 15.000 € erworben werden können.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Besonders die drei Schlafzimmer und die großzügige Wohnfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten und machen die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und einen bereits renovierten Zustand legen.

Wohnungsnummer: 12

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2026: 354,77 €

Davon Rücklagenzuführung monatlich: 85,00 €

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis 05.11.2028, Energieeffizienzklasse D, 128 kWh/(m²*a), Heizöl.

Hausverwaltung: rd Immobilien Verwaltungen GmbH, Karlstr. 19, 73312 Geislingen.

Eigentümerdaten: liegen bei Besichtigung vor.

Ausstattung

• ca. 107,01 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Balkon mit ca. 4,67 m²
• 1 Freiplatz
• separate Garage optional für 15.000 €
• vollständig renoviert

Lage

Kuchen verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Gemeinde mit rund 5.700 Einwohnern bietet vieles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Kuchen vorhanden. Auch für Familien ist der Standort interessant, denn neben mehreren Kindergärten befindet sich mit der Gottfried von Spitzenberg Schule auch eine Grundschule direkt in der Gemeinde.

Für die Betreuung der Kleinsten stehen in Kuchen mehrere Einrichtungen verschiedener Träger zur Verfügung.
Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Geislingen an der Steige. Dort stehen unter anderem mehrere Realschulen, Gymnasien, Werkrealschulen und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Auch das Berufliche Schulzentrum mit gewerblichen, kaufmännischen und sozialpädagogischen Bildungsangeboten ist in Geislingen ansässig.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In Kuchen gibt es mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen unter anderem mehrere Lebensmittelmärkte und weitere Geschäfte im Ort zur Verfügung.
Für die Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Kuchen verfügt über verschiedene Sport und Freizeiteinrichtungen, ein Familienbad, ein aktives Vereinsleben und liegt gleichzeitig naturnah am Rand der Schwäbischen Alb.

Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft lassen sich direkt von hier aus unternehmen.
Auch verkehrstechnisch ist Kuchen gut angebunden. Die B 10 bildet eine wichtige Verkehrsverbindung durch das Filstal und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Göppingen und Geislingen. Zudem liegt Kuchen an der Bahnstrecke Stuttgart München und verfügt über einen eigenen Bahnhof. Damit sind auch die umliegenden Städte bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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