#RESERVIERT# Attraktives Einfamilienhaus in Walchum

Objektbeschreibung

In dem beliebten Walchum steht dieses freistehende Haus zum Verkauf. Es liegt nur einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt, bietet aber alle notwendigen Einrichtungen im Dorf Walchum. Das Doppelcarport, die große Garage und der schön angelegte Garten sind nur einige der Pluspunkte des Hauses. Das Haus ist altersgerecht und bietet die Möglichkeit, sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss zu schlafen. Es eignet sich daher für Menschen, die Ruhe und Platz in einer grünen Umgebung suchen.

Aufteilung - Erdgeschoss:
Durch den zentral gelegenen Eingang gelangt man in das geräumige Foyer, das direkten Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Die großzügige Wohnküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Die Küche hat durch die vorhandenen Fenster eine schöne Lichtdurchflutung. Im Erdgeschoss gibt es ein (Schlaf)zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber leicht als Schlafzimmer genutzt werden kann. Neben diesem Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit WC, Pissoir, Waschbecken, Dusche und Heizkörper ausgestattet. Das Wohnzimmer hat einen schönen Parkettboden und französische Türen, die Zugang zum hochwertigen Wintergarten bieten. Der Wintergarten kann im Sommer durch Glas-Schiebetüren ganz einfach in eine Veranda umgewandelt werden. Durch den verglasten Wintergarten mangelt es dem Wohnzimmer nicht an Licht. Er ist eine wertvolle Erweiterung des Wohnzimmers. Der Wintergarten hat auch einen Zugang über den Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die notwendige Aufbewahrung. Es besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss anzuschließen. Es gibt auch einen Ankleide-/Abstellraum im Flur.

Aufteilung - Dachgeschoss:
Die erste Etage verfügt über 3 Schlafzimmer, von denen eines sehr geräumig ist. Es gibt einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner. Außerdem wurde ein vollwertiger Saunaraum eingerichtet. Das Badezimmer ist geräumig und mit einem Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Kurz gesagt, eine Etage mit sehr vielen Möglichkeiten.

Garage:
Die Garage ist geräumig und bietet viel zusätzlichen Platz. Hinter ihr befindet sich eine angebaute Werkstatt mit Zugang zum Speicherboden. In der Werkstatt befindet sich auch die Grundwasserpumpe, mit der der Garten einfach bewässert werden kann. Die Werkstatt verfügt über eine eigene Toilette. Diese Räume eignen sich hervorragend für Hobbys.

Das Carport auf der Einfahrt bietet Platz für zwei Autos und die Aufbewahrung von Containern.

Garten/Außenbereich:
Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und ist vollständig mit Grün und Zäunen umgeben. Vom luxuriösen Wintergarten aus hat man einen herrlichen Blick auf den Garten.

Lage

Walchum ist eine idyllische Gemeinde in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Emsland, nahe der niederländischen Grenze. Mit einer malerischen Landschaft, umgeben von Wäldern und Feldern, bietet Walchum eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre grünen Flächen, Seen und die Nähe zur Ems aus, die Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ermöglichen. Walchum verbindet die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils mit der Nähe zu den notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Es gibt Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Ärzte, Sporteinrichtungen und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Die ruhige Lage und die Gemeinschaftsatmosphäre machen Walchum zu einem attraktiven Ort für Menschen, die ein entspanntes und naturnahes Lebensumfeld suchen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
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Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.