#RESERVIERT# Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Laar-Agterhorn

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Nebengebäuden liegt idyllisch in Laar-Agterhorn. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.139 m² bietet es ca. 161 m² Wohnfläche.

Im Inneren erwarten Sie ein helles Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und fünf Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders praktisch: Im Erdgeschoss befinden sich sowohl ein Schlafzimmer als auch ein ebenerdiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. So ist das Wohnen auf einer Ebene möglich, ideal auch für altersgerechtes Wohnen. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Teilunterkellerung runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Das Haus ist solide gebaut: Verblendmauerwerk, ein markantes Krüppelwalmdach und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Abstell- und Wirtschaftsgebäude mit Platz für Geräte, Brennholz und Mülltonnen sowie eine Kappscheune mit einer sehr schönen Sitzgelegenheit im Garten. Die direkt am Haus liegende überdachte Terrasse lädt bei jedem Wetter zum Draußensein ein, und der weitläufige Garten mit gepflasterten Wegen, Rasenflächen und Pflanzbeeten bietet viel Raum zum Verweilen. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück vervollständigen das Angebot.

Ein Zuhause mit Charakter für Familien und alle, die Platz, Ruhe und dörfliches Miteinander schätzen.

Lage

Geografische Lage:
Laar liegt im äußersten Westen Niedersachsens im Landkreis Grafschaft Bentheim, direkt an der niederländischen Grenze. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Emlichheim, und die Vechte fließt mitten hindurch. Wiesen, Felder und Kanäle prägen die Umgebung. Man wohnt hier ruhig und ländlich, mit den Niederlanden als direktem Nachbarn.

Infrastruktur:
Über die Bundesstraße B403 ist Laar gut an Emlichheim, Neuenhaus und Nordhorn angebunden. Busse fahren regelmäßig in die umliegenden Orte. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und mehrere Vereine, die das Dorfleben aktiv gestalten. Ärzte und weiterführende Schulen finden Sie im nahen Emlichheim.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Das niederländische Coevorden liegt direkt um die Ecke. Dort gibt es Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte, Gastronomie und viele weitere Dienstleistungen. Auch Emlichheim erreichen Sie für Einkäufe schnell.

Wirtschaft:
Die lokale Wirtschaft ist vor allem von der Landwirtschaft geprägt, dazu kommen Handwerksbetriebe und kleinere Dienstleister. Durch die Grenzlage profitieren viele Einwohner beruflich vom Austausch mit den Niederlanden.

Kulturelle Angebote:
In Laar ist das Dorfleben aktiv: Es gibt regelmäßige Veranstaltungen, Schützenfeste und viel Vereinsleben. Kultur und Sport werden oft gemeinsam organisiert und halten die Dorfgemeinschaft lebendig.

Soziale Aspekte:
In Laar kennt man seine Nachbarn, und das Gemeinschaftsgefühl ist stark. Das Leben hier ist ruhig, naturnah und familiär. Das passt zu allen, die ein harmonisches Umfeld und dörfliche Strukturen schätzen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.