Resthof mit rund 4 ha Eigenland, Wohnhaus und Halle in Lippstadt-Bökenförde

Objektbeschreibung

Am östlichen Ortsrand von Lippstadt-Bökenförde steht diese 2003/2004 neu errichtete Hofstelle zum Verkauf. Zum Angebot gehören ein massives Wohnhaus mit rund 184 m² Wohnfläche, eine vielseitige Halle mit rund 419 m² Nutzfläche und rund 40.390 m² eigenes Land mit Hof, Garten, Wiesen und Ackerland.

Das Wohnhaus wurde in Klinkerbauweise mit Wärmedämmung und Tonziegeldach errichtet. Im Erdgeschoss liegen der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen weiteren Hauswirtschaftsraum. Garage und Carport liegen direkt am Haus. Die Heizung im Wohnhaus wurde 2024 erneuert.

Die Halle in Stahlbauweise (ca. 18,5 x 24,7 m) umfasst eine Lager- und Aufbereitungshalle mit großer Durchfahrt, einen gefliesten Verkaufsraum mit rund 98 m², eine Kühlzelle sowie Aufenthaltsraum und WC. Die Heizung der Halle wurde 2023 erneuert. Vor der Halle liegt eine große asphaltierte Hoffläche.

Auf dem Gelände stehen außerdem vier Folientunnel mit je rund 128 m Länge sowie eine Zwingeranlage mit vier Zwingern und Ausläufen. Die Böden sind sehr gut: Für das größte Flurstück weist die amtliche Bodenschätzung rund 75 Bodenpunkte aus.

Die Hofstelle liegt in ruhiger Ortsrandlage im sogenannten Außenbereich. Baurechtlich heißt das: Sie liegt außerhalb von Baugebieten, und neue Gebäude sind hier nur eingeschränkt zulässig, in erster Linie für die Landwirtschaft. Für Sie bedeutet das viel Ruhe und freie Sicht über die Felder. Die Hofstelle eignet sich für alle, die Wohnen mit Tierhaltung, Anbau oder handwerklicher Nutzung verbinden möchten.

Lieber den ganzen Betrieb übernehmen? Hier wird angebaut, geerntet und direkt ab Hof verkauft, mit treuer Stammkundschaft. Wer eine Hofnachfolge sucht oder sich mit der Direktvermarktung selbstständig machen möchte, findet hier eine fertige Existenz statt eines Neuanfangs. Auf Wunsch sprechen wir gern über die Übernahme des gesamten Betriebs.

Der Kaufpreis gilt für die Hofstelle mit Wohnhaus, Halle und rund 4 ha Eigenland.

Ausstattung

Wohnhaus (Baujahr 2003/2004): massiv, Hochlochziegel mit Wärmedämmung und Klinkerverblendung, Tonziegeldach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung (erneuert 2024), Fliesen- und Laminatböden, offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, Küche, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC, zwei Hauswirtschaftsräume, Bodenraum, Garage und Carport.

Halle (Baujahr 2003/2004): Stahlbau, ca. 18,5 x 24,7 m, rund 419 m² Nutzfläche, Lager- und Aufbereitungshalle mit Durchfahrt, gefliester Verkaufsraum (ca. 98 m²), Kühlzelle (ca. 20 m²), Aufenthaltsraum, WC, Heizung erneuert 2023.

Außenanlagen: asphaltierte Hoffläche, Terrasse und Garten, Zwingeranlage mit vier Zwingern und Ausläufen, vier Folientunnel (je ca. 128 m lang), Brunnen.

Lage

Die Hofstelle liegt am östlichen Ortsrand von Bökenförde, einem Ortsteil der Stadt Lippstadt im Kreis Soest, direkt an einer Landesstraße. Die Lippstädter Innenstadt mit Bahnhof, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist rund 7 km entfernt. Die A44 (Anschluss Geseke) erreichen Sie nach rund 13 km, den Flughafen Paderborn/Lippstadt nach rund 19 km. Soest und Paderborn liegen jeweils rund 28 km entfernt, Dortmund rund 74 km (Fahrstrecken laut OpenStreetMap, gerundet).

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Die Hofstelle liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB). Zu den Nutzungsmöglichkeiten beraten wir Sie gern persönlich. Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Einzelne Aufnahmen sind mit KI bearbeitet (Licht, Himmel, aufgeräumt), die leer geräumte Halle ist als Visualisierung gekennzeichnet. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer und den Bauunterlagen von 2003 und sind ohne Gewähr.