Riesiges - Wohn- und Geschäftshaus mit großer KFZ-Halle in Ober-Roden

Objektbeschreibung

Das riesige Wohn- und Geschäftshaus mit großer KFZ-Halle befindet sich im Gewerbegebiet von Rödermark Ober-Roden und bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Das Haus bietet im EG 6 geräumige und helle Zimmer, eine Küche, sowie zwei Tageslicht Badezimmer, eines davon mit Badewanne und separater Dusche, eines nur mit Dusche. Des Weiteren verfügt das EG über eine große eingezäunte Terrasse und zwei kleine Balkone.

Das OG ist direkt unter dem Dach und verfügt über 5 Zimmer, Küche, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie eine große, von 4 Zimmern zugängliche Dachterrasse und einen zusätzlichen Süd-West Balkon.

Im UG finden Sie neben zwei Vorratsräumen und dem klassischen Heizungskeller (Heizöl- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten) noch einen Werkstattraum, einen urigen Hobby-/Partyraum, ein Büro sowie eine Waschküche mit Tageslicht Duschbadezimmer und separatem Ausgang nach draußen in den Hof.

Vor allem auch dank des weitläufigen Grundstücks und der großen, mit 2 Rolltoren ausgestatteten KFZ-Halle im Hof sind die Nutzungsmöglichkeiten immens. Denkbar wäre die Nutzung einer Etage des Hauses als Wohnfläche, die zweite Etage könnte man zum Arbeiten nutzen. Idealerweise könnten Büro- oder Praxisräume eingerichtet werden. Aber auch über das Schaffen von Co Working Space und die Vermietung einzelner Räume ist durchaus nachzudenken.

Machen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild von den vielen Möglichkeiten, die sich hier bieten. Wir freuen uns über Ihre Ideen und sind gerne behilflich, wenn es um evtl. Nutzungsänderungen geht.

Ausstattung

Riesiges - Wohn- und Geschäftshaus mit großer KFZ-Halle in Ober-Roden

- Objektart: Büroflächen mit Einliegerwohnung und KFZ Halle

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1973

- Gesamtgrundstück: ca. 1660 m²

- Wohnfläche/Bürofläche: ca. 288,32 m²

- Nutzfläche: ca. 160 m²

- Gewerbefläche KFZ Halle ca. 137 m² für KM - 800,- € p.M.

- Schuppen

- Zimmer: 11

- Garage: 2

- Außenstellplatz: 12

- Dachterrasse: ca. 18,3 m²

- Balkon: ca. 5,45 m²

- Balkon: ca. 8,55 m²

- Bodenbeläge: Fliesen, Granit, Teppich, Parkett

- Wand/Deckenbeläge: Tapete

- Einbauküche: vorhanden

- Badezimmer: vier Badezimmer vorhanden

- Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster

- Rollläden: 4x elektrische Rollläden, Rest manuell

- Fassade/Mauerwerk: Putzfassade

- Dach: Satteldach mit Sparrendämmung

- Heizungsanlage: Öl Zentralheizung

Energieausweis ist in Arbeit

Lage

Das in den 1970ern erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt im Gewerbegebiet von Ober-Roden, einem Stadtteil im beschaulichen Rödermark.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Discounter sind nur ca. 200-400 m entfernt, mehrere Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe und auch der S-Bahnhof ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.

Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main, nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3. Über die B459 ist man mit dem Auto in nicht einmal 5 Minuten auf der B45.

Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Sie erreichen in 25 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 35 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zum Bekanntheitsgrad der Stadt bei. Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Je nach Branche und Gewerbe kann ein Zusammenwirken mit bereits ansässigen Unternehmen entstehen, die in ähnlichen oder ergänzenden Bereichen tätig sind.

Mehr auf www.roedermark.de und www.rodgau.de

Sonstiges

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