Ruhig. Großzügig. Vielseitig. Familienhaus mit Südgarten + zwei Garagen in ruhiger Saarner Wohnlage

Objektbeschreibung

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Dieses Haus bietet mehr als nur großzügiges Wohnen. Es verbindet Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Raumangebot mit einer Architektur, die Freiraum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe schafft. Ob Familienleben, Rückzug oder Arbeiten von zu Hause – ein Zuhause mit Charakter und bemerkenswerter Vielseitigkeit.

Bereits der Eingangsbereich setzt mit hellem Marmor und der markanten Treppenanlage einen hochwertigen Akzent. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, Kamin und großen Fensterflächen. Sie öffnen den Blick in den grünen Garten und lassen viel Tageslicht in den Raum. Von hier gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse – ein geschützter Rückzugsort mit elektrischer Markise, Außenkamin und viel Privatsphäre.
Auch das Obergeschoss bietet viel Raum: drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer schaffen ein komfortables und wandelbares Wohnkonzept. Das Schlafzimmer verfügt über einen überdachten Südbalkon und eine Klimaanlage. Das bereits sanierte Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Bidet setzt einen gepflegten Akzent.

Ein besonderes Plus für moderne Lebens- und Arbeitsmodelle sind die flexiblen Rückzugs- und Arbeitsbereiche. Neben einem hellen Arbeitszimmer im Erdgeschoss steht auch im Kellergeschoss zusätzliches Potenzial Räume praktisch zu gestalten zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Durch den Außeneingang bietet das Kellergeschoss ebenso Potenzial für eine Einliegerwohnung. Insgesamt verleihen diese Aspekte dem Haus eine bemerkenswerte Alltagstauglichkeit.

Der gewachsene Südgarten bildet einen privaten grünen Rahmen rund um das Haus. Dichte Bepflanzung, Hecken und die gute Besonnung schaffen eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre. Zwei Garagen – eine direkt am Haus und eine weitere in kurzer Entfernung – runden das Platzangebot ab.

Das Haus befindet sich überwiegend in einem gepflegten, funktionstüchtigen Zustand, trägt in vielen Bereichen jedoch noch die Handschrift seines Baujahres. Genau darin liegt sein besonderer Reiz: Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine großzügige und charaktervolle Basis mit individuellen Ideen in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Wohnfläche: 127,91 m²
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich
- Große Fensterflächen mit Blick in Garten und auf die Terrasse
- Direkter Zugang vom Wohn-/Essbereich zur Südterrasse
- Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich
- Kamin im Wohnbereich
- Integrierte Beleuchtung im Wohnbereich
- Bodenkonvektoren mit Abdeckgittern im Wohn-/Essbereich
- Separate Küche, zugänglich von Diele und Wohnbereich
- Einbauküche vorhanden und Bestandteil des Verkaufs
- Helles Arbeitszimmer – gut für Homeoffice und berufliche Nutzung geeignet
- Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken
- Heller Marmorboden im Dielenbereich
- Hochwertige Marmortreppe
- Große Terrassen-Schiebetür
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Fensterfalzlüfter im Wohn-/Essbereich
- Teilweise überdachter Hauseingangsbereich

Obergeschoss
- Wohnfläche: 80,50 m²
- Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Separates Ankleidezimmer mit Tageslicht und Einbauschränken
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Sanierte Bad-Ausstattung mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Zweites Badezimmer mit Badewanne und zwei Fenstern
- Offener Treppen-/Dielenbereich
- Sprechanlage in der Diele
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Flexible Nutzung eines der Zimmer als zusätzliches Homeoffice möglich

Kellergeschoss
- Vollständig unterkellert, Kellerfläche nicht Teil der Wohnfläche
- Kellerräume beheizt und wohnraumähnlich nutzbar
- Hobby-/Partykeller mit Einbauschrank
- Direkter Außenzugang vom Hobby-/Partykeller über eine Treppe in den Garten-/Terrassenbereich
- Zusätzlicher Raum für flexible Arbeits- oder Hobbyzwecke
- Wasch-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Separater Vorratsraum
- Heizraum mit Haustechnik
- Zusätzliches Bad mit kleinem Fenster & Duschwanne
- Einbauschrank unter der Treppe
- Potential für Einliegerwohnung

Außenbereich
- Ca. 787 m² Grundstücksfläche
- Nach Süden ausgerichteter Garten über weite Teile des Tages gute Besonnung
- Hohe Privatsphäre durch gewachsene Hecken und dichte Bepflanzung
- Garten weitgehend optisch von den Nachbargrundstücken abgeschirmt
- Südterrasse mit direktem Zugang aus dem Wohn-/Essbereich
- Elektrisch bedienbare Markise
- Funktionaler Außenkamin im Terrassenbereich
- Zierbrunnen im Garten
- Außenwasseranschluss & Außensteckdosen
- Außenbeleuchtung im Front- und Terrassenbereich
- Bewegungsmelder im Zusammenhang mit der Alarmanlage
- Garage unmittelbar am Haus
- Zweite Garage auf separatem, zum Verkaufsumfang gehörendem Flurstück (658)
- Garagentor am Haus elektrisch, sonst manuell bedienbar

Dachboden / Stauraum
- Vollständig gedämmter Dachboden
- Begehbar und als zusätzliche Abstellfläche nutzbar
- Zugang über funktionstüchtige Einschubtreppe
- Eigenes Fenster

Allgemeines
- keine Belastungen/Baulasten

Ein weiterer Vorteil: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an!

Lage

Ruhig wohnen, grün leben und dennoch gut angebunden sein – genau diese Mischung macht die Lage am Föhrenkamp in Mülheim-Saarn besonders angenehm. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die Umgebung wirkt gewachsen, familienorientiert und angenehm zurückgezogen – ideal für alle, die zuhause bewusst Ruhe und Privatsphäre suchen.

Für den täglichen Bedarf stehen in Saarn verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem EDEKA Paschmann an der Luxemburger Allee, ALDI SÜD sowie REWE Lenk in Saarn. Auch der gewachsene Ortskern rund um die Düsseldorfer Straße und das Dorf Saarn bietet weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtteil befinden sich unter anderem die Grundschule am Oemberg, die Grundschule am Klostermarkt, die Grundschule am Saarnberg sowie die Gesamtschule Saarn. Auch mehrere Kindertagesstätten wie das Katholische Familienzentrum Saarn, das Haus Kinderlust oder die Kita Sterntaler sind im Stadtteil vorhanden.

Auch die medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld gut aufgestellt. So befinden sich beispielsweise die Arztpraxis Saarner Kuppe sowie die Apotheke Auf der Saarner Kuppe im Stadtteil. Weitere Arztpraxen und Apotheken sind entlang der Düsseldorfer Straße erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Saarn ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Besonders der Auberg, die Saarner Ruhrauen, das Umfeld des Klosters Saarn sowie die zahlreichen Grün- und Freiflächen des Stadtteils laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bleibt die Mobilität komfortabel: Die Bushaltestelle Kiefernweg liegt nur wenige Gehminuten vom Föhrenkamp entfernt. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und die A52 (Kreuz Breitscheid) bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Mülheim, Essen und Düsseldorf.

So verbindet die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Bildung, Versorgung und Freizeit – ein Umfeld, das besonders für Familien und Paare angenehm funktioniert und gleichzeitig die Nähe zu den umliegenden Städten bewahrt.

Zusätzliche Information

Ruhig wohnen, grün leben und dennoch gut angebunden sein – genau diese Mischung macht die Lage am Föhrenkamp in Mülheim-Saarn besonders angenehm. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die Umgebung wirkt gewachsen, familienorientiert und angenehm zurückgezogen – ideal für alle, die zuhause bewusst Ruhe und Privatsphäre suchen.

Für den täglichen Bedarf stehen in Saarn verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem EDEKA Paschmann an der Luxemburger Allee, ALDI SÜD sowie REWE Lenk in Saarn. Auch der gewachsene Ortskern rund um die Düsseldorfer Straße und das Dorf Saarn bietet weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen. 

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtteil befinden sich unter anderem die Grundschule am Oemberg, die Grundschule am Klostermarkt, die Grundschule am Saarnberg sowie die Gesamtschule Saarn. Auch mehrere Kindertagesstätten wie das Katholische Familienzentrum Saarn, das Haus Kinderlust oder die Kita Sterntaler sind im Stadtteil vorhanden. 

Auch die medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld gut aufgestellt. So befinden sich beispielsweise die Arztpraxis Saarner Kuppe sowie die Apotheke Auf der Saarner Kuppe im Stadtteil. Weitere Arztpraxen und Apotheken sind entlang der Düsseldorfer Straße erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Saarn ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Besonders der Auberg, die Saarner Ruhrauen, das Umfeld des Klosters Saarn sowie die zahlreichen Grün- und Freiflächen des Stadtteils laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bleibt die Mobilität komfortabel: Die Bushaltestelle Kiefernweg liegt nur wenige Gehminuten vom Föhrenkamp entfernt. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und die A52 (Kreuz Breitscheid) bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Mülheim, Essen und Düsseldorf.

So verbindet die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Bildung, Versorgung und Freizeit – ein Umfeld, das besonders für Familien und Paare angenehm funktioniert und gleichzeitig die Nähe zu den umliegenden Städten bewahrt.

Sonstiges

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung. Erste Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ansicht des virtuellen 3D-Rundgangs. Danach ist eine Besichtigung möglich, gerne mit Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.