Ruhige Lage und dennoch alles vor der Tür? Dann sind Sie hier genau richtig!
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
145000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-215486
Objekt ID
FALC-AnGo-40574
Adresse
53859 Niederkassel / Ranzel
Ort
53859 Niederkassel / Ranzel
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1963
Kerndaten
Wohnfläche
41 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
41 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Letzte Renovierung
- Ein neues Kunststoff-Fenster wurde eingebaut, die restlichen
Fenster sind in gutem Zustand von
Velux
- Neuer Boden für ein modernes und ansprechendes
Erscheinungsbild
- Bad wurde erneuert und bietet modernen Komfort
- Heizung 2006 erneuert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
145.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.536,59 €
Weitere Kosten
Hausgeld
170 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2024-05-01
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
118.50
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. OG dieses ruhigen Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit. Die großzügigen Fenster lassen das Tageslicht in jeden Raum strömen und zaubern eine freundliche und positive Stimmung. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Das Hausgeld beträgt € 168,- , davon sind € 129,- umlagefähig, € 38,- sind nicht umlagefähig.
Sie ist ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage geeignet.
Das Hausgeld beträgt € 168,- , davon sind € 129,- umlagefähig, € 38,- sind nicht umlagefähig.
Sie ist ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage geeignet.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie lässt sich wie folgt aufteilen:
- 6-Parteienhaus
- Baujahr: 1963
- Sanierung im Jahr 2006:
- Neuer Boden für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild
- Bad wurde erneuert und bietet modernen Komfort
- Heizung 2006 erneuert
In der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren stets Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt.
Geplante Vorhaben:
- Fassadenrenovierung, um das Haus noch attraktiver zu gestalten
- Neuer Mülltonnenplatz soll errichtet werden
- Pflaster Arbeiten vor dem Haus um neue Stellplätze für
Autos zu schaffen, um die Parkmöglichkeiten zu optimieren
Die Kosten für die Fassadenerneuerung und den Mülltonnenplatz werden auf m² aufgeteilt und berechnet. Der Stellplatz wird pro Platz berechnet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet bis Ende Juli.
Die Bilder wurden bearbeitet und sind nicht Detailgetreu zu den Maßen der Wohnung!
- 6-Parteienhaus
- Baujahr: 1963
- Sanierung im Jahr 2006:
- Neuer Boden für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild
- Bad wurde erneuert und bietet modernen Komfort
- Heizung 2006 erneuert
In der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren stets Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt.
Geplante Vorhaben:
- Fassadenrenovierung, um das Haus noch attraktiver zu gestalten
- Neuer Mülltonnenplatz soll errichtet werden
- Pflaster Arbeiten vor dem Haus um neue Stellplätze für
Autos zu schaffen, um die Parkmöglichkeiten zu optimieren
Die Kosten für die Fassadenerneuerung und den Mülltonnenplatz werden auf m² aufgeteilt und berechnet. Der Stellplatz wird pro Platz berechnet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet bis Ende Juli.
Die Bilder wurden bearbeitet und sind nicht Detailgetreu zu den Maßen der Wohnung!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage. Niederkassel-Ranzel liegt genau zwischen den pulsierenden Städten Bonn und Köln und bietet somit das Beste aus beiden Welten. Die Autobahn ist nur 4,1 km entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell zu erreichen, nur 7,1 km entfernt.
Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die direkte Umgebung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Ort zum Leben. Das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist 1 km entfernt, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem zu Fuß erreichen können. Von Supermärkten über Restaurants bis hin zu Freizeitaktivitäten - hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die direkte Umgebung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Ort zum Leben. Das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist 1 km entfernt, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem zu Fuß erreichen können. Von Supermärkten über Restaurants bis hin zu Freizeitaktivitäten - hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.
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Sonstiges
Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 118,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültigkeit Energieausweis: 01.05.2024
Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 118,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültigkeit Energieausweis: 01.05.2024
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