Saniertes 3-Zi.-Juwel mit Terrasse in Bad Cannstatt: Investment & Eigennutz!

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung (Wohnung Nr. 1) in der Flurstraße in Stuttgart-Bad Cannstatt präsentiert sich als modernisierte und attraktive Immobilie, die sich sowohl hervorragend als lukrative Kapitalanlage als auch nach Ablauf der Fristen zur Eigennutzung eignet. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf drei Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Bad mit WC, einen Flur, eine Veranda sowie eine zugeordnete Terrasse mit Sondernutzungsrecht aufteilt.

Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch zwei praktische Kellerabteile mit einer Nutzfläche von insgesamt knapp 16 m², wodurch ausreichend Stauraum im Gebäude zur Verfügung steht. Auch das gesamte Gebäude und die Gemeinschaftsflächen erfuhren im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen eine Aufwertung, die unter anderem einen frischen Fassadenanstrich, ein modernisiertes Treppenhaus sowie eine neu gestaltete Waschküche umfasst.

Dank des laufenden, vermieteten Status mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.190,- € bietet die Wohnung verlässliche und sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet sie durch den flexiblen Charakter und einer Kündigungsfrist bei Eigenbedarf von 3 Monaten eine hervorragende Perspektive für Eigennutzer, die ihren Wohntraum in einer zentralen und gefragten Lage realisieren möchten.

Zusätzlich möchten wir erwähnen, dass im Rahmen der schrittweisen Veräußerung des gesamten Mehrfamilienhauses bei Bedarf auch vergleichbare Einheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss oder im Dachgeschoss zur Verfügung stehen. Diese Wohnungen weisen einen ähnlich hochwertigen Modernisierungszustand sowie eine vergleichbare Zimmeranzahl und Größe auf, sodass wir Ihnen bei Interesse gerne passende Alternativen innerhalb des Objekts präsentieren können.

Ausstattung

Ca. 82m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer

Exklusives Sondernutzungsrecht an der großen Terrasse (ca. 15m² Grundfläche)

Umfassend renoviert und mit einer neuen Gasetagenheizung inklusive Leitungen ausgestattet

Zwei zugeordnete Abstellräume im Kellergeschoss mit ca. 16 m² Nutzfläche

Aktuell vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.190,- € und einer Betriebskostenvorauszahlung von 170,- €

Keine Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf (Kündigungsfrist 3 Monate)

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und strategisch vorteilhaften Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, dem einwohnerstärksten und historisch gewachsenen Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Der Standort zeichnet sich durch seine enorme Wirtschaftskraft und die Nähe zu zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie Weltkonzernen aus. Für Kapitalanleger bedeutet dieses dynamische Umfeld eine anhaltend hohe Nachfrage nach zeitgemäßem, hochwertigem Wohnraum. Diese makroökonomische Stärke garantiert eine exzellente Vermietbarkeit und macht den Erwerb dieser Immobilie zu einem wertbeständigen, renditestarken und zukunftssicheren Investment.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung besticht durch eine perfekte urbane Infrastruktur, die den Mietern maximale Flexibilität im Alltag bietet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bewerten: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in direkter Laufnähe und gewährleisten eine schnelle Taktung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Cannstatter Bahnhof. Berufspendler profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B14, wodurch das gesamte wirtschaftliche Einzugsgebiet der Metropolregion optimal erschlossen ist.

Neben der städtischen Dynamik bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert, der ein entscheidender Faktor für eine langfristige und stabile Mieterbindung ist. Weitläufige Grünanlagen wie der idyllische Kurpark oder die gepflegten Uferpromenaden entlang des Neckars laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahen Stuttgarter Mineralbäder und eine vielfältige, lebendige Gastronomieszene. Diese seltene Kombination aus urbaner Zentralität und naturnaher Erholung schafft eine herausragende Wohn- und Lebensqualität, die bei solventen Mietern äußerst begehrt ist.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.