Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Halle (Westf.)

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für junge Menschen, Handwerker, Gärtner, alle die gerne auch mal mit Anpacken können. Es ist noch viel zu tun. Mit einer Wohnfläche von 121 Quadratmetern und einem großen Grundstück von 420 Quadratmetern bietet sie genügend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer und einen Stellplatz, was sie zu einem praktischen und bequemen Zuhause macht. Die Doppelhaushälfte eignet sich ausschließlich für den Verwendungszweck Wohnen und bietet somit eine ruhige und sichere Umgebung. Durch ihre Lage in Künsebeck ist sie ein idealer Ausgangspunkt für alle, die die Natur lieben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt Halle nutzen möchten, jedoch sollte man beachten, dass die Energieklasse H einen sehr hohen Energiebedarf aufweist.

Ausstattung

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: 121,0 m²
- Grundstücksfläche: 420,0 m²
- Stellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Zimmer: 5
- Hauptenergieträger: Erdgas leicht
- Energieklasse: H (Sehr hoher Energiebedarf)

Lage

In der Stadt Halle (Westf.), auch bekannt als die "Lindenstadt", befindet sich unsere attraktive Doppelhaushälfte im ruhigen Stadtteil Künsebeck. Mit rund 21.970 Einwohnern bietet Halle eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Flair. Ungefähr 2,9 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, erreichen Sie unsere Immobilie leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Für junge Menschen, die ein vielfältiges Freizeitangebot suchen, ist Künsebeck der perfekte Standort. Im nahen Umfeld finden Sie verschiedene Sportvereine wie die Sporthallen Masch 1 und 2 sowie das Sportzentrum Masch, die ein umfassendes Angebot an Sportmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus können Sie sich in einem der mehreren Fitnessstudios in der Nähe auspowern.

Wenn Sie sich nach einem anregenden Abend sehnen, können Sie sich in einem der Restaurants wie dem Restaurant Grillwerk 2.0 oder dem Restaurant Künsker Grill kulinarisch verwöhnen lassen. Am bekanntesten ist das Gasthaus Jäckel.
Für das Nachtleben sorgen eine Kneipe und eine Bar in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Zugstation Künsebeck und die Bushaltestelle Halle-Künsebeck, Grundschule, beide fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt Tante Enso Künsebeck und die Bäckerei Lechtermann sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten ein wichtiger Punkt.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de